跌了！刚刚徐州800多个小区最新房价曝光…

坚少

比来，我们可以明显的感受到，徐州新房市场正在缓慢的回温，大部分售楼处的日来访量猛增，成交量也在逐步增加。那么二手房市场如何呢？

今天，国家统计局发布了70城商品房销售价格变换情况。数据显示，徐州二手房房价是同比去年上涨了9.1%，环比上月，下降0.1%。



数据毕竟是抽象的，徐州二手房市场真实情况如何呢？今天我调研中介门店，做了一份二手房报告，供大家参考：

１、我了解到，现在二手房的成交量变大，二手房房价相对不变，有中介告诉我，目前想尽快卖掉房子，总房价还是要降低3万—5万。

２、成交周期开始缩短，据贝壳找房数据，2月仅通过贝壳网成交房源就达到了248套，成交总金额达17632万元！

３、徐州800多个小区房价曝光，只有348个小区房价上涨，400多个小区的房价都不才跌！

4、新房回温，二手房成交量上升，房价不变，正是入手好时机。

下面，我们来做一个投票：你觉得本年徐州二手房会涨，还是会跌？

1

实地调研：徐州二手房成交量提高，但是房价目前仍旧处于稳按期

二手房市场是冷是热，相信没有人比一线房产经纪人更清楚了。今天，我走访中介店了解到以下2大本相，分享给大家：

1、徐州二手房市场开始活跃，二手房成交量增大。

一位金山桥经济开发区的中介告诉我，年前他们店已经主要几乎所有的业务来源都是新房，“当时的二手房以租房为主，一月也就租7—8套，一套房都卖不出去。”








但是年后，二手房和新房双双回暖，现在这边店铺主要业务来源，一半来源于新房，一半来源二手房。据中介透露，现在他们店一月大约可以卖出8套房。

2、虽然不少二手房主开始报高价格，但是有很大的议价空间。

稍有楼市回暖的消息，二手房主就开始坐不住，预谋涨价了，我实探了解到，东区房主现在卖房的时候，都开始报高价格了，“一般房主会报高3万—5万。”








我：那一般报高房价的房主，最后会高价成交吗？

中介：一般不会，我们都是在中间协调，最后调高价格的，都得降下来。

我：比如？

中介：如果他调高３万的话，最后真正成交还是要降低，几乎算是没涨价，总体还是比力不变的。

2

成交周期缩短！有中介表示：现在成交周期已经由2个月缩短到1个月
成交周期也是衡量二手房市场的一个重要指标。
记得去年我调研二手房市场的时候，发现：很多房子卖不动，成交周期变长，有房源降价６个月降价３次，都没能卖出去，那么现在成交周期怎么样了呢？
中介告诉我，现在他明显感觉到成交周期变短了，一般差不多的房源挂出去一个月就能成交，如果房源比力优质，就更加抢手了。









我去走访的时候，这位中介大哥告诉我，早上店里刚成交了一套君庭湖畔的二手房，均价1.45万/㎡，成交周期一个月。要知道，君庭湖畔的整体均价是在1.3万/㎡摆布。
此外，值得关注的是，据贝壳找房数据显示，2月仅通过贝壳网成交房源就达到了248套，成交总金额达17632万元！






3

800多徐州小区二手房价曝光！348个小区房价上涨!


安居客数据显示，３月徐州二手房挂牌均价为10192元/㎡，２月二手房挂牌均价是10142元/㎡。





据彭城房产盘点，３月徐州总计835个小区，其中348个小区房价上涨，具体如下：
新城区





云龙区





宝穴区





鼓楼区






4

新房回温，二手房成交量上升，以下4点值得买房人关注！


新房回温，二手房成交量上升，房价不变，正是刚需买房人入手好时机。
首先，可以明确的是，徐州二手房正在缓慢回温。成交量提升是楼市回温的先行标识表记标帜，但好在，徐州二手房的房价相对比力不变，像2018年上半年报高价的房主极少，且大多房源都有3万—5万的议价空间。









所以对于着急居住或者有结婚需求的买房人而言，在楼市尚未完全回温之前，买到一套价格合适的二手房，是个不错的选择，毕竟二手房有所见即所得的优势，不消担心入住之后出现很多bug。
其次，徐州新房整体迈入1万/㎡时代，对于徐州周边城市居民而言，想要以低总价，低首付入股徐州，很难，比拟之下，部分二手房的房价很低。
再者，我发现，徐州新盘开盘，不少买房人会选择卖掉居住10年及以上的住宅，去购置社区环境更好的新房，这个时候，是最容易买到价格合适的二手房时期。毕竟，着急筹集钱的房主，房价的议价空间会更大，低价买到合适房源的机会更大。









最后，需要关注的是，本年10月份，徐州地铁1号线将正式开通，届时，地铁沿线的小区交通便当性将进一步提高，小区居民直接受益，所以关注二手房的买房人，可以尽早入手地铁沿线的小区。
如有整理不完整，请谅解！
（来源：徐州楼市）

天煞孤星

太假了，二手房根本卖不动，有价无市，都是房拖

孤单的我

10年以上小区，实际成交一般是7折摆布。房产处数据你们没有吧？哈哈

天煞孤星

凉了

怡然

假媒体，实际就是个卖房的中介，拿黑心钱的

孤单的我

说实话，徐州现在新房除了有地段优势的限价房卖的还不错外，偏远地区的很难卖了，二手房更别提了，价格倒挂，刚需也是优先考虑新房，房产就像股市一样，炒起来之后，割韭菜，炒房团卖给炒房团和投资者，就看谁是最后一棒

yl个霸气的

击鼓传花的游戏，总有鼓声停下来的时候

狼人

不炒必定会降点

武与伦比

不雅观望

XTT

数据是如何得来的，太假