新一轮调控要开始了！附徐州最新最全买房政策

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新一轮调控又要开始了！一季度楼市小阳春超出预期，官媒发文警惕新一轮房价上涨。



自然资源部日前也发出通知，制定实施2019年住宅用地五类调控目标。

（点击回顾>>>

定了！徐州要增加住宅供地！更多土拍要来了……

）

比来几天内，长沙、武汉、合肥等地都在出台调控办法！

湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。该通知自2019年4月22日起执行。

契税调整前后对比图



契税优惠取消，也就是购买二套房要缴纳的契税比以前更多了，对于豪宅来说，500万的豪宅要缴纳20万的契税。

据樱桃大房子分析：这一切信号都在说明，房价不允许出现明显反弹，松松紧紧，紧紧松松，热了泼点冷水，冷了加点炭火，一切都是为了稳住楼市预期，不让其大涨大跌，这或许将成为未来几年的调控常态。

目前徐州楼市也处在“小阳春”阶段。

也有可能面临新一轮政策收紧。

那么，目前徐州的买房政策又是怎样的？

徐州最新最全买房政策

徐州买房契税一览：

关于买房基本上可以分为这五个阶段，需要的材料有身份证、户口本、个人信用、钱。



买房流程△

1、徐州市新房交易所需缴纳的契税



契税：指不动产(土地、房屋)产权发生转移变换时，就当事人所订契约按产价的必然比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。应缴纳范围包罗：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

2、徐州市二手房交易税费（含契税）



3、维修基金

我市市区维修资金办理工作开始于2002年11月1日，当时的交存标准为：

七层以下的商品房按建筑面积每平方米30元交存，

七层以上或设电梯的多层商品房按建筑面积每平方米45元交存。

2015年11月1日，我市实施新的维修资金办理办法，按照140号市长令的规定，实行新的交存标准：

不含电梯的商品房每平方米60元，

带电梯的商品房每平方米90元。

交易过程会产生的其他费用，大家可以计算一下本身的：



1、印花税：房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用

①登记费：每建筑平方米0.3元;

②房屋所有权证工本费：4元/本

③印花税：5元/件

徐州购房政策一览：

01

徐州限售不限购政策

2018年6月5日，徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易。

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包罗新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记办理部门出具的《居民家庭住房状况证明》

一、外地人来徐州买房需满足以下条件：

1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不外要缴纳房产税。

二、外地人在徐州买房政策有哪些？

1、首套住房，统一规定为90㎡以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，90㎡及以下的税率1％；90平方米以上的税率是2％。

2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

02

徐州贷款政策

1、徐州贷款条件及所需贷款材料



贷款条件

本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

有不变的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购建住房证明材料；

有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

符合市公积金中心规定的其他条件。

单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。



购买一手房：

国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》；

不低于首付比例的购房发票；

借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿；

房地产开发企业保证函。

购买二手房：

买卖契约；

交易资金托管协议；

解交首付款至监管账户的凭证；

原房屋权属证书、土地证；

卖方及共有权人身份证；

借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

2、徐州商贷限贷政策：只有一家银行认房认贷，其余认贷不认房



3、4月徐州首套房贷利率曝光，最低基准利率上浮10%，最高上浮20%，首付最低2成！



4、4月徐州二套房贷利率曝光！最低上浮15%，最高上浮30%，首付最低3成！



5、各银行放款时间一览表

除农业银行外，其他银行额度非常充足，放款时间也比力快！



备注：制表时间为2019年4月初，仅限短期参考。

6、徐州最新公积金政策，个人最高贷40万！















7、目前徐州市不支持住房公积金组合贷款

我市暂时未开办住房公积金组合贷款，是因为从2007年起，我市住房公积金贷款政策就非常宽松，造成至今个贷使用率达到90%以上。

03

徐州征信

1、个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

①本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包罗：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

②如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：

http://www.pbccrc.org.cn/

2、征信查询地址：



3、预计5月开始运行新征信，以后贷款将会更难！

最后，买房人需要关注的是，在申请银行贷款的过程中，征信非常重要，预计本年5月，徐州将实行新的征信系统，比拟旧的征信系统，新的征信要求更加严格。






1、夫妻作为共同借款人，二方征信均表现负债。

2、二代征信，表现分期时间和分期金额，更加细化。以前只表现名目，不表现负债，未来表现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

3、现：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。

4、完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

5、除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

6、新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

7、要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

04

徐州落户政策

一、徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户。



1、有利于人才引进的户口准入政策

①具有大学本科及以上学历毕业生或中级以上技术职称，年龄在40周岁以下(特殊贡献、急需人才年龄可适当放宽)未落实就业单位，愿在徐州落户，拥有固定住所或不变收入的，允许在徐州登记常住户口;

②大中专和技校毕业生年龄在35周岁以下，被徐州单位合法聘用、录用，连续工作二年以上并纳入徐州劳动保险，在徐州拥有固定住所或不变收入的，允许在徐州登记常住户口;

③当年毕业的大中专毕业生符合就业政策规定，在徐州拥有固定住所或不变收入的，允许在徐州登记常住户口;经批准已领取大学生创业证的企业法定代表人，允许在徐州登记常住户口。



2、实行鼓励购房的户口准入政策

①在徐州市区购买商品房建筑面积75平方米以上(徐州非徐州市区人口购买60平方米以上、在市新城区管委会辖区购买商品房不受面积限制)，取得房屋产权证并实际居住，办理产权所有者及配偶、子女3人的户口。

②在徐州市区(含新城区)购买二手房建筑面积75平方米以上，在原户籍人员全部迁出后，参照购买商品房的条件办理入户手续。每套商品房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策。



3、实行鼓励投资的户口准入政策

①在徐州市区投资人民币80万元，年纳税2万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;

②徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区投资人民币50万元，年纳税1万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。



4、实行鼓励经商的户口准入政策

在徐州市区连续经商2年以上，年纳税1万元以上，在市区拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区连续经商2年以上，年纳税5千元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。



5、实行“三投靠”户口迁移政策

夫妻彼此投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所，投靠后户内人均面积不低于20平方米，生活水平不低于徐州市区最低保障标准。

二、对于高层次人才也做出了相应的买房住房优惠政策

1、住房补助

在徐首次购买住房的，按实际购房款的50%给予补助，A、B、C类高层次人才最高补助金额别离为100万元、80万元、60万元，购房补助在高层次人才购买住房时一次发放。

2、租赁补助

在徐租赁住房的，A、B、C类高层次人才补助标准别离为5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A类高层次人才不设租赁补助期限，B、C类高层次人才租赁补助期限为3年。

3、实物配租

A、B、C类高层次人才别离配租建筑面积标准为200平方米、150平方米、120平方米的人才公寓，3年内免收租金。

注意：高层次人才在我市缴存和使用住房公积金的，自缴存住房公积金当月起，购买自用住房申请使用公积金贷款，贷款最高额度可放宽2至4倍。

申请条件

1、符合《意见》中的各类高层次人才认定条件，并持有“彭城英才卡”；

2、与在徐用人单位签订了5年以上劳动（聘用）合同，并在本地持续缴纳社会保险；

3、本人、配偶及未成年子女在徐无自有住房且3年内无房产登记交易信息；

4、在徐自主创业的，申请人须为牵头人或主要创办人。企业应于上一年度完成工商注册登记等相关手续，参加社会保险并缴纳社保费。

申请地点及流程

申办地点为高层次人才用人单位或自主创业的公司注册所在地房管（住建）部门或县（市）区指定的责任部门（下简称主管部门）确定的申请地点，由高层次人才用人单位或自主创业的公司注册所在地的主管部门负责办理。

徐州主城区办理地点，为新城区西区综合楼G225室，办理部门为市住房保障和房产办理局。

审批自受理之日起，15个工作日（不含公示时间）完成。审核通过后，30个工作日进行安居保障配置。各县（市）区可按照实际情况，制定有关具体的工作规程。



（来源：楼市徐州、直击徐州楼市）