徐州这个板块火了！地价5年翻10倍！房价要破10000元/㎡

艾克

比来一段时间，我们后台到处都是关于徐州一个新兴板块的咨询问题。这个板块就是比来比力受关注的东湖新城板块！

你必定会很惊讶，东湖新城距离主城那么远，目前周边什么配套都没有，板块内要么是安设房，要么是农田，不宜居，没价值，怎么会如此的火热呢？其实，早在几年前，这个板块还并未被称之为“东湖新城”，大家都喜欢叫它高铁东。

5年时间楼面价上涨近10倍

自“东湖新城”这个概念被提出后便是备受关注，高铁东也由此被改称为东湖新城板块。按照规划可知，徐州东湖新城总用地面积1081.9公顷（相当于10.819平方公里），北至彭祖大道沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路，东至徐贾快速路沿线。



2013年6月，绿地以底价拿下2013-29、30、31号地块，折合楼面价别离为583元/㎡、438元/㎡、477元/㎡；2013年底，美的以底价拿下2013-73号地块，折合楼面价847元/㎡。半年时间，楼面价翻番。



2019年1月30日，2018-46号彭祖大道东侧地块被美的置业拿下，楼面价为2186.02元/㎡；2019年5月9日，经历6小时258轮激战后，华润以9.13亿总价拿下2019-15号高新路东侧地块，楼面价为4478.46元/㎡。100天的时间，楼面价再次翻番。

从2013年到2019年，5年时间，成交地块楼面价上涨了近10倍。可见，东湖新城的潜力在不竭爆发，并且近两年的爆发值简直有点让人猝不及防。

频繁挂地 房价破万已成趋势

东湖新城板块之所以备受关注，除了其诱人的规划信息，其实最大的原因还是土地供应太少。自2013年绿地、美的拿地后，除了一宗教育用地，就再无住宅用地出让，直到2018年才开始频繁挂地。

以致于很长一段时间内，东湖新城板块可选房源较少，如今绿地高铁东城和美的时代城两家楼盘都已收官，所以，即将首开的纯新盘美的东湖天城便成了焦点。而这家楼盘，也将成为东湖新城板块的“领头羊”。



美的东湖天城是美的置业在2018年10月份，拿下的2018-47号徐贾快速路西侧地块项目，拿地楼面价为2125元/㎡。项目打造的为精装高层，目前还没首开，据了解，预计5月底将会首开，放风价在9000-10000元/㎡。

这样看来，华润拿下的高新路东侧地块，首开价格应该会高于美的东湖天城。所以，未来两年内，东湖新城地块楼面价可能会锁定在4000-5500元/㎡，抛开品质不论，未来的市场价应该会不变在10000元/㎡上下，品质高的楼盘，可能还会突破1万。

对于这个即将破万的热门置业板块，关注的人也是存在许多疑虑。从比来的一些咨询问题来看，房产君了解到，现阶段，很多人对东湖新城的未来，无外乎就是两点担忧：

第一个是位置相对偏远，公共交通比力欠缺，出行不太便当，一时半会都很难接受；

第二个是就是配套缺乏，东湖新城的概念太大，红利也太大，要想打造成熟的片区，至少还得好几年。

针对这两点问题，房产君也颁发下本身的看法。东湖新城目前是要什么没什么，但买房买的不就是预期！再说了，东湖新城板块学校、商业也都在规划中，板块的价值也正在凸显。



但是，房产君还得说一下，东湖新城板块算是徐州目前的一个价值凹地，想要在此置业，还需做好等待的心理准备，这种板块的发展并不是一蹴而就的。