徐州“高价盘”巨浪来袭！15000+套房源！想买便宜的太难！

无心

近期对徐州的楼盘重新进行了梳理，发现徐州还有一大批纯新盘在等待着上市！6个区都有新盘将要加推，总计约15139套房源。但是对于徐州的购房者来说，这些纯新盘的上市也意味着又一波涨价的开始！



1、鼓楼区

鼓楼区有三个新盘，还都是比力受关注的！

【旭辉美的天阙】

旭辉美的天阙刚刚公示了价格，均价22600元/㎡。比预期的2.5万/㎡是低了一些，但是这个价格还是被很多人认为是代表了市中心的天花板，毕竟市中心的房源之前并未有备案如此高的！



（旭辉美的天阙价格表）

旭辉美的天阙预计5月28日晚开盘，目前30万定存确定选房挨次！首开预计推出1、2、4、9#住宅，约332套住宅。精装修。预计2021年交付。



（旭辉美的天阙效果图）

【中南中山府】

中南中山府在近期的北区可以说是一个热门楼盘，项目在地铁2号线的起始站上。预计会在6月底首开，适合刚需和首次改善的购房群体。目前中南中山府有一些优惠购房的政策。



（中南中山府沙盘图）

中南中山府预计6月底首推6、7、8、10、11#住宅，共计约480套房源。目前定存3万元！

【新城玖珑湖】

鼓楼区这个改善楼盘也备受关注，在鼓楼区政府旁，九龙湖的北岸，近市区和地铁，周边也多是老小区，周边环境较安静。主要的受众群体是鼓楼北区的改善群体。



（新城玖珑湖效果图）

新城玖珑湖预计可能会在6月首开，目前正在定存中，定存金额5万元！预计首开14、16#2栋高层和12、17、18#3栋洋房，预计324套房源，精装交付。

2、泉山区

【玖玺】

玖玺是四家开发商联合开发的项目，地理位置在二环内，是市中心房源，占据着各种天时地利的优势，价格如果在2万元上下浮动也似乎并没有什么不测。



（玖玺效果图）

玖玺共规划9栋楼，740户。预计首推6、10#楼，预计共176套房源。目前正在定存中，定存金额为10万，预计6月初开盘，具体价格待定。

【鱼先生的时代】

鱼先生的时代是鱼先生系列的续作，基本还是延续了低单价、小户型、低总价的路线，产品类型也都是刚需高层，户型面积有78、86、100、110㎡。



（鱼先生的时代效果图）

鱼先生的时代预计近期首开2、5、6、7#住宅，共计436套房源。目前正在验资中，验资金额5万元。开盘时间待定。

【锦绣鹏程】

2017年12月29日，2017-29号西苑汽修厂地块被徐州市财苑房地产经营开发有限公司夺得。按照国土局网挂资料显示，该地块将通过限价方式出让，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。

地块推出了详细规划信息，案名叫“锦绣鹏程”，规划有4栋301套住宅，预计一次就会加推完。



（锦绣鹏程规划图）

项目位置不错，周边都是老小区，生活氛围不错，周围比来的新盘是融创淮海壹号。锦绣鹏程预计推出时的价格可能会在12500元/㎡摆布，比融创淮海壹号会便宜，具体的加推时间还是未知。

3、新城区

【绿地国际产业新城莫兰迪公馆】

绿地国际产业新城莫兰迪公馆的规划很大很丰满，紧邻地铁6号线、迎宾大道、迎宾高架等路，区域内有学校、商业（未来）、医疗、公园等市政配套资源。



（绿地国际产业新城莫兰迪公馆效果图）

绿地国际产业新城莫兰迪公馆已启动验资，验资金额40万。预计6月底或7月初首开，或许会首开10栋高层和2栋小高层，户型面积为98、105、110㎡。

4、宝穴区

【华美悦澜湾】

华美悦澜湾位于北三环边，徐矿城的旁边，周边有新盘苏宁悦城、港利上城国际。整个项目规划的都是高层住宅。



（华美悦澜湾效果图）

华美悦澜湾正式售楼处预计6月份将会开放，预计7/8月份将会首开。首次将推出5、8、14、12#四栋楼，约360套房源。价格预计在9000元/㎡摆布。

5、云龙区

【大发通银融悦府】

大发通银融悦府当初拍地时楼面价为6366元/㎡，规划的为全洋房社区，整个小区的规划比力小，也就只有373户，户型面积为110㎡-150㎡，还没有具体的户型大小。据悉，该盘目前的放风价已经达到了17000元/㎡。



（大发通银融悦府沙盘图）

大发通银融悦府售楼处及景不雅观示范区已于4月14日公开，预计首开洋房面积为110㎡-150㎡，价格待定。

【徐州富春山居】

云龙区另一个比力高端的小区来了——徐州富春山居！整体规划的为小高层+洋房+联排别墅，在云龙区五山公园板块，环境不错。



（徐州富春山居效果图）

徐州富春山居营销中心预计6月1日开放。目前在定存中，定存金额10万。首开预计推出3栋小高层和4栋洋房，精装交付，具体开盘时间和价格待定。

6、经济开发区

【新城璞樾门第】

新城在经济开发区拿的另一块地，也是要走高端路线。主打洋房+别墅，放风价17000-24000元/㎡！



（新城璞樾门第交通图）

目前首开房源信息都还没有确定，下半年会上市是妥妥的！

【美的东湖天城】

美的东湖天城也是一个大城的规划，紧邻东湖，临地铁2号线延长线（规划中），位于东湖新城板块，区域依托东湖建设医药产业园，规划有学校。



（美的东湖天城效果图）

美的东湖天城预计5月26日售楼处及景不雅观示范区公开，预计首开A地块1、2、5、6#四栋房源，装修交付，户型面积为95、105、115、125㎡，共计450套房源。

徐州目前还有两个新地块暂无信息，新城区招商中心地块，还有经济开发区的新城新元大道地块目前还都没有出规划，还不知道具体会有什么类型的房源，但是...价格必然不会低。

不才半年，2万/㎡的新盘会频频出现，房价不竭攀升，但是居民购买力是否能达到购买水平还存有疑虑。

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本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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