惊！房价2万+楼盘竟遭疯抢！看徐州“金主”如何玩转楼市！

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昨晚，徐州市中心地王项目“旭辉美的天阙”首开，均价22600元/㎡，总价在300万以上，300多套房源，去化9成，基本售罄！

听到这个消息，反正小编我是很惊讶，并且内心受到了一万点伤害，“徐州有钱人那么多，为什么我不是其中之一”？

天阙这个项目，按照目前来讲，是新房备案价最高的项目，也算是徐州市中心房价从万元进入2万+重要的分水岭，为什么这么高的房价，会遭到那么多人的疯抢？



1、

昨晚7点，备受关注的地王项目旭辉美的天阙在湖北路体育馆首开，首开房源332套，七八百人上演抢房大战，抢房现场十分激烈，到场客户基本是徐州经济收入较高的和一些外地的投资客群体，整体来讲，客户的圈层较高。






截止到开盘结束，美的置业已经官方宣告揽金9亿，这个成绩足以让地产界刮目相看。



天阙这个价格一经曝出，在震惊的同时，也让很多人质疑，定价这么高，哪有人买？如今如此热销，空气中到处弥漫着羡慕与感叹的气息，“徐州有钱人真多”！

“贫穷限制了你的想象力，而你却还自以为安闲”。

破2万/㎡的房价，能有如此热销，足以见得徐州存在一批“隐藏的消费潜力大军”，不是没有强大的消费力，而是没有好的产品。

不竭加大的通货膨胀，让很多人意识到了投资的重要性，而不再把钱放到银行里，投资股票、房产以及各种理财产品成为一种主流。

有需求才有购买力。曾经墨守成规的产品和办事让很多购房者不屑于来城市买房，来城市买房不足以在老家盖一套房来的舒适。随着品牌房企的不竭进驻，加上“棚改”的发酵，让整个楼市开始盘活起来，消费者开始有了更高层次的生活追求。

好的产品，刺激了潜在的消费需求。



2、

地段、地段、还是地段。

这对于信奉“地段论”的投资者来讲，简直就是赚钱的不贰法门。天阙的地理区位优势很大，是不折不扣的市中心地段，其醇熟的中心商圈配套资源是很多购房者为什么选择天阙的主要原因。

因为生活便利；因为地段很值钱，升值潜力很大。

天阙项目位于中山北路的东侧，庆云桥畔，紧邻故黄河，与地铁2号线一期工程物资市场站综合配套（2018-35号地块）紧紧相邻，是地铁上盖项目，项目自带风情商街以及集中式商业mall，建成后将会与地铁商业配套完美结合，形成新的商圈中心。






庆云桥物资市场地铁物业效果图

除此之外，项目距离徐州的彭城广场商圈直线距离仅有500米的距离，沿着中山北路向南，途径1818美食广场、金鹰国际、家乐福、金地商都、苏宁广场、古彭大厦、中央百大等中心商业。同时还享有建设、交通、工商等各大金融商业银行，生活在徐州的“华尔街上”，自然彰显了必然的商业地位。

还有一个很大的原因就是“学区资源”，虽然目前徐州还没有所谓的“天价学区房”，但好的学区资源绝对将会是未来购房者争先恐后的一种资产。

徐州中心区聚集了太多优质资源，包罗民主路小学、大马路小学、少华街小学、徐州三中、树人中学、一中等名校，未来，孩子的教育必然是父母最先考虑的因素之一。

房子本身只是一个容器，而它装的是你价值连城的需求。



3、

从天阙项目的首开，让我们意识了，徐州的接受度是惊人的，这也让我们对未来的徐州房价有所担忧。

为什么地产商宁愿重金也要在徐州拿地？为什么购房者宁愿花高价也要在徐州买套房？我们先来看看昨天天阙开完盘后，在伴侣圈刷屏的这张图片↓↓↓



“今天的房价，纪念下，几年后，必定会有人感叹，徐州房价竟然如此便宜，我没有买，后悔”。

这段话，听起来不成思议，但背后的潜台词就是“徐州未来房价必定还得涨”！为什么大家觉得徐州房价还会涨？还是那句话房价“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

以目前国家对于房地产的调控，绝不会再有大水漫灌货币支撑，也就是说，近几年，房价绝不会猛涨，但也绝对不会下跌。

4月17日，自然资源部办公厅下发通知要求，制定实施2019年度住宅用地分类调控目标。“五类”宅地供应调控标的目的基于各地级市商品住房库存消化周期（截至2019年3月），应在上年（即2018年）住宅用地供应分类调控目标基础上实施不同化调控政策。从分区来看，徐州的去化周期在4.9个月，属于第一档，后期会明显增加并加快供地。供地就代表着“供给”，在供不该求的时候，房价自然会上涨！



就目前为止，徐州的大部分供地用于工业以及城市建设用地，包罗学校、病院、公园、旅游、金融以及拆迁安设等用地，而这些用地大大改善了徐州的城市面貌以及城市功能配套，自然为后期人口的吸附埋下有力的基石。

目前，徐州并没有出台限购、限贷的调控政策，从这一方面可以看出，政府是支持消费者进城买房的，徐州城市化的道路还有很长的路要走。

在城市化进程的道路上，房价自然是首当其冲的指标之一。

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监制/小向向 主编/华华 编纂/极小美

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