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悲催!徐州陷入严重房荒

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゛浅安时光ら 发表于 2019-6-12 18:32:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
゛浅安时光ら
2019-6-12 18:32:51 3641 2 看全部
比来,“房价上涨”的风声不停于耳,“要不要买房”这件事又被许多家庭提上了议事日程。

一部分人懊恼前几年在房价还没有涨起来的时候没有早点出手,一部分人又心存侥幸,总觉得房价要降。

在这些人中,“刚需”显得不同凡响了,因为他们实实在在需要住房。

在徐州,多少预算才能算的上刚需?

按照粉丝中一些刚需购房者的反馈,我得出了一个结论:

总价100万元,是徐州“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。

我查阅了大量楼盘信息后发现:徐州在售楼盘将大约110个摆布,平均总价100万以下的楼盘居然不足20个!

徐州刚需,已陷入严重房荒!



01

总价100万,月供3965元起

房贷才是压倒刚需的最后一根稻草



100万,按照三成首付计算,想要在徐州购置一套房产,首先,你得凑足30万摆布首付。

接下来,凑完首付,你需要面对的是每月至少4143元的月供。(注:月供4143元,是按照按揭30年、利率上浮20%计算得出的数据。)



对于刚需客购房者而言,徐州到底还剩哪些机会?

02

告急!刚需的选择只剩20个!

你曾经爱搭不理的区域,现在已高攀不起!

首先,我们从刚需盘最多的宝穴区说起。



宝穴区刚需盘△

按照小编的统计宝穴区在售楼盘接近40家,其中预算100万以下的楼盘大概有11家摆布。

改善性楼盘大都围绕着宝穴区政府以及娇山湖而建设。

在这11家刚需楼盘中,多数楼盘都属于拿地比力早的,土地价格比力便宜!但是从2018年下半年开始,宝穴区进入去库存阶段,土拍次数大大减少,区域内的刚需楼盘越来越少。

我们再来看一下其它区域刚需盘的库存量,其中鼓楼区4家,泉山区3家,开发区3家云龙区0家(不含新城区),最低新房已经1.4万元/㎡起步!



如表中所示,鼓楼区、泉山区、开发区三大区域的楼盘傍边,虽然均价在万元以下,但是100㎡以下的户型并没有想象中的多,而万锦城、东湖天成等楼盘热度非常高,严格意义来说价格属于刚需,但是刚需并不必然能买到,刚需房荒在这三大区域尤其明显!

03

6月二手房均价12151元/㎡,上涨4.03%

100㎡,刚需置业最低起步105万

看过新房,我们再来看二手房:



数据来源于安居客△

按照安居客的最新数据显示,徐州6月二手房均价 10397 元/m,5月二手房均价 10397 元/m,环比上月上涨 0.01% ↑,同比去年同期上涨 4.24% ↑,我们再来看一下各区域的二手房数据:

云龙6月二手房均价 12649 元/m

鼓楼6月二手房均价 10744 元/m

泉山6月二手房均价 11629 元/m

宝穴6月二手房均价 10599 元/m

我们对应的来算一下刚需的购房成本,以面积100㎡的房子为例,二手房总价别离是:

云龙区 126万

鼓楼区 107万

泉山区 116万

宝穴区 106 万

从这个数据来看二手房对刚需客并没有温柔多少,并且这个价格区间,你遇到的可能是房龄超过20年、30年的老小区,也可能是环境和位置一般的安设房,更何况房子设计和小区设计一直都在迭代更换,未必能挑选到舒心的住房环境以及物业。

04

买还是不买?

先看房价,再看地价



让我们回到本文最关键的问题:对于徐州的刚需客而言,现在是不是入市的最佳时机!

我们可以关注两点:

一是房价变化

按照《55城冰山指数涨幅排名》显示,徐州5月份房价环比上涨0.4%,在55城名列第19位,虽然现在房价提倡以稳为主,还是保持了一如既往的不变上涨幅度!



冰山指数△

二是看土地市场。

近期徐州比力热门的板块有新城区板块以及东湖板块。



新城区△



东湖板块△

从这几宗地块的楼面价来看,刷新了区域板块土地价格的天花板。以后的开盘价格很难比以往楼盘的价格低,再来看一下泉山区:



泉山区△

从楼面价的角度来看,这几宗地块以后开盘的价格大幅度会在一万一朝上!

其实从2018年下半年的土拍情况,我们就可以看出,市区2000元/㎡的楼面价地块,不知何时成了低楼面价地块的代言,地价成本在上涨,各种原材料的价个也在上涨,



2019年年初统计土拍情况部分截图△

上图是2018年全年市区土拍情况统计(不包含宝穴区),大概有24宗地块,其中楼面价超过四千的有13宗摆布,剩下的11宗地块含有部分安设房地块,留给刚需的余地正在缩减,徐州房地产市场上的刚需房荒,正在从量变到质变,以前我们可能是买不起,以后可能真就与刚需不妨了!

毫不夸张的说,本年下半年到明年上半年刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升!小编看着这涨势凶猛的房价,再摸摸空空如也的钱包,还没房的我只能是默默等拆了!





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baif 发表于 2019-6-12 18:34:44 | 显示全部楼层
baif
2019-6-12 18:34:44 看全部
你先打听打听大部分徐州人的月收入是多少钱,再说他们能不能买得起房。
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曲终人未散 发表于 2019-6-13 09:47:29 | 显示全部楼层
曲终人未散
2019-6-13 09:47:29 看全部
搞笑的吧
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