5月67城房价环比上涨 西安涨2%涨幅全国最高

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6月18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市数量67个，持平城市有1个，仅2个城市房价环比下跌，与4月份数据相同。其中，西安环比上涨2%，涨幅全国最高。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持不变。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

一线城市中上海新房价格环比下跌

国家统计局数据显示，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳别离上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

一线城市中新房只有上海环比下跌。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在购买力集中释放后购买力需要重新培养，一线城市政策没有松动空间，因此价格不具备持续上涨动力。

不外，卢文曦也表示，相较于新房市场，二手房的数据更具代表性。

国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

可以发现的是，不仅一线城市，二三线城市的二手房价格涨幅也全面放缓。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

西安新房价格环比涨幅2%全国最高

国家统计局数据数据显示，5月份，新房价格排名前十的城市为西安、重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉，其中西安新房价格环比上涨2%，全国排名第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分表现了当前房地产市场依然有各类不不变的因素。

值得注意的是，监测数据显示，西安新房价格的同比增幅已连续6个月排名全国第一。

严跃进称，综合上述两个数据，西安后续房价需要积极管控。

卢文曦称，5月虽然新房环比下跌城市只有2个，数量和4月相同，但是部分重点城市涨幅减缓，比拟之下个别二三线城市还在快速上涨。比如杭州5月上涨0.8%，而4月上涨1%。武汉5月上涨1.2%，而4月上涨1%。一些三、四线城市仍保持上涨动力，比如无锡上涨1.3%，而4月只上涨0.1%。

卢文曦认为，5月城市之间调控差异不小，有的城市还以人才等多手段支持性举措，但热点城市从土地等多举措调控加码，在市场预期受到影响后，房价上涨动力减弱。而其他三、四线城市或者暂时没有出政策的二线城市还有上涨动力。

住建部点名城市大连房价涨幅排名第五

从国家统计局发布的5月份数据看，大连、南宁房价上涨依然处于前列。

本年5月18日，新华社报道称，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

国家统计局发布的数据显示，大连新建商品住宅价格环比上涨1.4%，排名第五；南宁新房价格也环比上涨0.4％。

中原地产首席分析师张大伟指出，住建部连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警，这也是代表了政策的新变化。在2018年四季度到2019年一季度，整体房地产调控处于平稳与部分宽松周期下，信贷的增量供应下，部分城市在2019年出现了小阳春，房价出现调整的城市在比来几个月出现了明显的价格上行。这种情况下，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。比来两个月房地产调控超过百次，密度在历史看，处于最高阶段。因此，小阳春很难发展成“盛夏”。