火！刚刚徐州8家楼盘开盘结果曝光，5家卖完

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2019年上半年徐州楼市火热收尾，这是真的！

就在上周（6月24日-6月30日），徐州楼市就有8家楼盘开盘，推出2594套房。

今天，我按照开盘现场直击情况和查询徐州市房地产信息网查询发现，这8家楼盘中有3家楼盘开盘卖完，还有2家基本卖完。



通过今天的统计和查询，我发现了楼市的3大本相。

本相1：限价盘依然很受欢迎，8个楼盘中，3个限价盘都在开盘当天就卖完。

本相2：徐州楼市改善时代来临，此次开盘的楼盘中，仅1个楼盘开盘价在1万/㎡以下，且所推户型基本已经全部偏改善。

本相3：近期加推的老盘房价都有所上调，买房成本越来越高；

本相1：限价盘依然很受欢迎，3个限价盘开盘，全部都卖完

说实话，限价盘一直很受欢迎，这是不容置疑的事实！

2017年徐州相继拍出10多幅限价地，2018年这些限价地楼盘相继推出，这些限价盘一经推出就很受买房人的追捧。比如东区限价盘璟悦，一次开盘就全部卖完；南区限价盘丽景府3次开盘就清盘，每次开盘都卖完。



虽然在去年下半年楼市下行期，限价盘开盘也不必然全部卖完，但是比拟非限价盘，开盘现场依然热闹很多。

本年年后开始，限价盘又开始不好买了。

比如金山桥经济开发区万象府，本年2月份首次开盘，到现在已经开过3次盘，每次开盘都卖光。



上周二（6月25日），万象府在奥体中心第三次开盘，推出288套房，户型面积114㎡、137㎡、154㎡，精装均价12000元/㎡，共有3052人参与摇号，中签率仅9.4%，创徐州中签率新低，不到3小时，所有房源全部卖完。

再看北区网红限价盘万科弘阳结庐，上周6月28日在云泉山庄开盘，推出301套洋房叠墅，精装均价11500元/㎡，1000多人抢301套房，我同事直击开盘现场发现，截至开盘结束301套房全部卖完。



其实这是万科弘阳结庐第六次开盘，也是倒数第二次开盘，最后一批房源并不多，卖完就要清盘。从万科弘阳结庐首次开盘开始，开盘结果就一直不错。

今天我查询徐州市本地产信息网发现，即使开盘才一周，备案的房源已经超81%。



再看泉山区限价盘雲珑府，6月30日在宝信君澜酒店开盘，推出最后335套房，户型面积103、128㎡，精装11500元/㎡，共1898组买房人参与摇号，平均6人抢1套房，开盘2小时335套房全部卖完。



作为徐州首个摇号开盘的限价盘，雲珑府开盘3次，每次开盘都卖完，对于买房人来说，雲珑府不仅是限价盘并且还是地铁盘，所以一直很受买房人的关注。

不外这3个限价盘所剩房源都不多，仅剩最后批次房源还未推出，徐州限价盘将会越来越少，能买到限价盘的机会越来越少，买房人要爱护保重。

本相2：徐州楼市改善时代来临，此次开盘的楼盘中，仅1个楼盘开盘价在1万/㎡以下

不得不承认，徐州正在进入改善时代！

就以近期开盘的这8家楼盘来看，只有1个楼盘均价1万/㎡以下，其他楼盘都在11000元/㎡以上，东区地王徐州富春山居均价已达19500元/㎡。



（来源：中国房价行情网）

要知道，目前徐州主城整体均价还不足11000元/㎡，这些楼盘的房价已在11000元/㎡以上，且所推房源基本都是100㎡以上的改善户型，徐州已经迈入了改善盘的门槛。

比如首次开盘的东区地王徐州富春山居，上周二（6月25日）开盘，推出228套房源，最小户型134㎡，精装均价19500元/㎡。据我向置业顾问打探，开盘当天没有卖完，现在还有少量房源在卖。



地王开盘本来就备受关注，富春山居尤为如此，要知道它的楼面地价高达10075元/㎡，是徐州目前为止仅有的3个楼面地价破万的楼盘之一，其余两个别离是：旭辉美的天阙、东方润园。

其次值得关注的还有宝穴区凤凰源著，这个楼盘位于宝穴区区政府板块，上周六（6月29日）开盘，推152套洋房叠墅，最小户型129㎡，开盘均价13561元/㎡，开盘虽然没有卖完，但据我向置业顾问打探了解，开盘当天仅剩少量房源在卖。

虽然凤凰源著是在宝穴区，但是因为背靠凤凰山近靠地铁3号线而受到买房人的关注，据了解项目首次开盘是在本年的3月份，整体来看，项目开盘卖得不错，属于闷声发大财的楼盘。

本相3：近期开盘的多家房价都有所上调，买房成本越来越高

买房人需要面对的一个现实，多家楼盘房价上调，买房成本越来越高。

比如：宝穴区万科新都会，上次开盘还是去年的4月25日，据了解，当时开盘高层均价12700元/㎡，洋房均价14500元/㎡。而这次开盘，均价就达15065.57元/㎡，其中高层最低价13380元/㎡，洋房最低价格14913元/㎡，最低上涨近680元/㎡，开盘当天基本卖完，依然很受买房人关注。



再比如千禧城，首次开盘时间是本年的3月16日，当时开盘价约8400元/㎡，这次开盘，整体均价为8900元/㎡，与之比拟上涨约500元/㎡。



就在前两天，我还统计了徐州上半年房价上调的楼盘。调查发现，目前的在售楼盘中，有36家楼盘房价都在上调，永泰锦园最高涨了约2600元/㎡。



这对于买房人来说：这是一件非常扎心的事情，成本越来越高，买房门槛也越来越高。

写在后面：整体来看，与去年下半年比拟，徐州楼市上半年回温比力明显，尤其本年3、4月份以来，很多楼盘开盘去化都不错，尤其表示在限价盘和地理位置比力好的楼盘上；

随着高价盘的相继入市，徐州也正式进入改善时代，刚需买房人遇到合适的房子，可抓紧机会上车！

来源：徐州楼市