“鬼城”增多，房产过剩，趁着现在还不晚，尽早脱手

知猪侠 · 发表于 2019-7-3 13:10:14

文/楼市大家谈（quanadcom）

现在很多城市的建筑很多，可是房产的空置率也很高，到了晚上，小区里很多房子因为没有人住而没有开灯，漆黑一片，现在这样的城市都称之为“鬼城”，想必大家都听过“鬼城”这个词了。去年，我国鬼城的排行榜上的城市有威海、嘉峪关、京津新城、三亚别墅区、温州新城、十堰东部新城、营口沿海产业基地、张掖、常州新城和康巴什新区，这些城市里有你的城市吗？

这些城市只是排行比力靠前，我国的鬼城必定不止这些，现在我国空置的房产大多数城市都有。为什么有这么高的空置率呢？其实是房产过剩的问题。开发商开发了很多新房，结果却没有卖出去；炒房客囤积了大量房产，也没有转让出去，房产过剩无非就是这两个原因。无论是实力较小的个人炒房客，还是较有实力上市公司炒房客，都对鬼城的形成有着不小的关系。

虽然由于政府的调控，开发商本年逐渐减小了开发力度，可是拿地的力度并没有减小。之前，我国的房企几乎都在疯狂建房，现在的拿地力度还是很大，那就表示国内房子的库存还会增加。房地产市场现在只是库存比力多，照现在这个趋势下去，之后很可能就是房产过剩，阿谁时候的鬼城必定也比现在多得多。

房产过剩，除了房产库存持续增加的原因之外，还因为买房的需求量会减少。目前，我国人口增长的速度已经相对减缓了很多，可是人口老龄化却在不竭加重。新生儿出生率的减少，导致房产新生的需求不会显著增长，很多父母老了之后都会把房子留给孩子，这样，孩子就不需要买房了，这必然会使房子剩下很多。

房子的供给在不竭增加，可是需求却在降低，有囤房的房主必将会面临出售的压力，价格战不成避免，所以，小编认为未来房子贬值几乎是板上钉钉的事了。现在已经有很多人在抛售房产，有些甚至还降价出售，很显然，他们也认为未来房子会贬值，为了避免到时候被“套牢”，现在尽早脱手。

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