对不起，徐州北区的房价，也很贵了

啊乐仔

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按照徐州目前的发展趋势可以看出，东区和南区是大家心目中的发展潜力区，西区也后来居上渐渐成为一个热门选择区域。一直被遗忘的北区又如何呢？比起去年同期，北区的新房源多了很多。




凹凸价楼盘混战 投资和改善的“斗兽场”

北区一直以来都是一个定位明确的区域，那就是刚需自住区。

在前几年，万科城、苏宁悦城、港利上城国际、鱼先生的社区是多数刚需自住群体的首选，不外投资客对周边环境信心不足。

但是目前，这个区域的定位慢慢开始有了转变，已经从刚需才会关注的区域逐渐变成了投资和改善等多方面发展关注的区域。

首先是得益于徐州整体环境的大发展，北区的楼市也被带动起来了；其次是北区逐渐有了一些改变人居环境的规划，比如海洋世界、龟山小镇、地铁2号线、三环高架、汽车客运北站、九里湖湿地公园等，对于区域的翻新会让更多人增强自信。

北区改善盘中，首先登场的是鼓楼紫云府，主打的就是4-6层的洋房别墅住区，这样的配置在整个徐州也是比力难见的。不外，均价15000元/㎡，从首次开盘到现在半年已经过去了，去化还是比力慢的，再开盘也可能会是最后一次开盘了。




（鼓楼紫云府效果图）

2019年4月，泽信公馆均价13300元/㎡首开，户型面积比力适中，95-125㎡也都有，但是总价还是比力高的。

2018年，对于北区的购房市场来说，均价超过1万/㎡是很难想象的。没想到2019年开始，鼓楼紫云府和泽信公馆的高价渐渐就把北区市场的均价抬高了不少，其他刚需类型的住宅价格也有了不少的涨幅。

刚需项目竞争激烈 “定存落位”成常规手段

北区毕竟还是刚需的地盘，在其他区域房价已经不低的情况下，北区还是刚需可以考虑的地方。但是因为各个楼盘都有了推盘节奏，也都急于在各个竞品楼盘开盘之前加快动作。

港利上城国际，下一批预计9500元/㎡，可直接落位。

苏宁悦城，预计10700元/㎡，已经直接落位。

中南中山府，11800元/㎡，开盘之前先定存落位。

鱼先生的时代，毛坯8817元/㎡，装修10208元/㎡，直接落位。

这几个楼盘中，之前动静一直比力响亮的就是中南中山府和苏宁悦城，一条三环路相隔的竞品，客群类似，竞争比力大。

北区还有一个纯新盘，华美悦澜湾，预计均价8500-9000元/㎡，这个价格和港利上城国际八两半斤，也是低价楼盘里的有力竞争者！




（华美悦澜湾效果图）

—完—

来源：彭城房产




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