9076元/㎡起！徐州这3家楼盘马上开盘，推出702套房

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撰文：徐州楼市刘淑婉，欢迎加我个人微信18752117398，咨询买房问题。

临近7月中下旬，楼市终于开始热闹起来！近期想要在徐州买房的伴侣赶紧关注！

1、泉山区中梁香缇公馆今天最后42套洋房开始验资！验资金额11万，户型面积约129㎡、140㎡、150㎡、162㎡，毛坯均价9400元/㎡，最低9076元/㎡起，随时开盘！

2、新城区不雅观澜别院明天开始最后一批房源定存，定存时间为7月13日-7月15日，定存金额50万。预计7月底加推最后约300套房源，户型面积125㎡、141㎡，精装放风16500元/㎡！

3、宝穴区纯新盘华美悦澜湾这周日开放示范区和样板间！目前正在定存，定存金额5万，预计7、8月份首次开盘推约360套房，户型面积98㎡、102㎡、117㎡、113㎡，放风均价9000多元/㎡，首次开盘预计不到9000元/㎡！

一、注意！西区中梁香缇公馆最后42套洋房正在验资！随时开盘！

万万没想到，徐州泉山区老盘中梁香缇公馆还有房源！

中梁香缇公馆最后一栋5#楼洋房正在验资，我紧急联系置业顾问，打探到最新消息！

据了解，中梁香缇公馆最后42套洋房正在验资，验资金额11万，其中10万元为住宅验资，1万元为车位验资。



最后5#楼洋房共7层，3个单元，户型面积为129㎡、140㎡、150㎡、162㎡，毛坯均价9400元/㎡摆布，最低9076元/㎡起！

今天刚开始验资，置业顾问和我说，验资已超30人，随时开盘。

户型图一览：

129㎡四室两厅两卫



148㎡四室两厅两卫



小区位于徐商公路南侧，东1000米摆布即为火花农贸市场，足以满足业主的日常生活需求。同时项目的西南标的目的即为雨润农副产品批发市场。

中梁香缇公馆临近新淮海西路、徐商公路、西三环高架等交通网，公交路线同样丰富，乘坐公交车8路、15路、77路到雨润新城站下车就可到达小区门口。



二、新城区不雅观澜别院最后约300套房马上开盘！精装放风1.65万/㎡！

最新消息！新城区不雅观澜别院明天开始最后一批房源定存！定存时间7月13日-7月15日，定存金额50万元！

据了解，不雅观澜别院加推最后6栋洋房，户型面积约125㎡、141㎡，约300套房，精装放风16500元/㎡摆布，预计7月底开盘！



户型图一览：

125㎡三房两厅两卫



141㎡四房两厅三卫



不雅观澜别院主打洋房和叠墅，容积率1.3，一二期共规划800多套房源，二期规划400多套。



新城区能达到低密度社区的除了不雅观澜别院，还有茵龙湖国际御墅湾、维维龙湖湾等楼盘，不外这些楼盘要么是独栋别墅，最小面积500㎡+，单价2万+/㎡；要么是联排别墅，500万/套起步。

目前新城区在售房源稀缺，不雅观澜别院只剩最后约300套房，纯新盘绿地莫兰迪公馆7月底开盘，永泰锦园洋房房源还没有任何动态，考虑新城区的人可以关注这3家楼盘。



三、关注！鼓楼区纯新盘华美悦澜湾这周日公开样板间和示范区！

下午，鼓楼区纯新盘华美悦澜湾的海报刷屏伴侣圈，定睛一看，本来这周日要公开示范区和样板间！



4月6日，华美悦澜湾公开售楼处，我同事前去踩盘，打听到不少信息供你们参考。

华美悦澜湾首次推出5#、8#、12#、14#4栋楼，约360套房源，首次开盘户型面积为98㎡、102㎡、117㎡、113㎡，放风均价9000多元/㎡，首次开盘预计不到9000元/㎡！



户型图一览：

98㎡三房两厅两卫



102㎡三房两厅两卫



这家楼盘究竟值不值得买？下面我将从客不雅观层面，将项目优劣势进行分析，大家可以参考：

首先来看优势：

１、项目所处地段比力醇熟。悦澜湾地处北区，靠近北三环，周边成熟的小区和学校，生活配套相对比力完善。

项目对面西侧是徐矿城，有商业，靠近徐矿总病院，南侧有徐矿城农贸市场和九里新苑商业街，东侧是九里新苑北区，可以满足平时生活需求。

２、目前项目周边有港利上城国际、苏宁悦城和泽信公馆、鼓楼紫云府，均价在8600-14800元/㎡之间，如果华美悦澜湾整体价格在9000元/㎡摆布，还是比力划算的。

3、华美悦澜湾整体偏改善，车位配比大于1:1，绿化不小于30%，户型区间98㎡-117㎡，且小区内最高建筑24层，未来居住氛围应该不错。

4、项目整体基本毛坯交付，仅有2栋楼可能为精装，目前徐州主城的毛坯纯新盘越来越少，这对于想买北区毛坯房的小伙伴来讲，是一个不错的选择。

再来看看项目劣势：

1、拿地时间较久，产权有缩水。据了解，华美悦澜湾是华美在2012年拿的地，本年才开始建，产权已小缩水7年。

2、项目所打造社区整体比力小，这也意味着未来小区的活动区域面积有限。

3、虽然项目周边有2所学校，但是都不属于非常知名的学校。

4、目前交通比力匮乏；除了紧靠北三环以外，项目目前只有还6路、616路公交经过，但是西边有规划中的地铁5号线首末站，西南有在建的九里公交首末站。

以上就是这周楼市最新动态，7月上旬楼市非常安静，中下旬开始，徐州各个楼盘陆续开始有动作，更多信息请关注徐州楼市或者添加编纂微信咨询。



以上为正文，是徐州楼市稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信18752117398进入徐州楼市微信交流大群，探讨徐州楼市。



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