心焦！徐州这4家楼盘开盘遥遥无期，等哭买房人

月儿

2019年，是徐州楼市纯新盘集中爆发的一年，去年土拍的一波土地，都将以全新的形象现之于众。

讲道理，一般开发商拿到地之后，都会马不竭蹄的规划赶进度，希望早日拿到销许开盘，实现资金流周转。

但是，令很多买房人难受的是，徐州部分楼盘出现难产情况，其中包罗买房人关心的限价楼盘和稀缺地段楼盘。



今天，我们就来盘一盘，徐州出名的4大难产楼盘。

1、想哭！徐州最后一个限价楼盘难产，毛坯限价1.1万/㎡！

伴随着雲珑府清盘，万象府、万科弘阳结庐和华宇九州府接近清盘，徐州正限价楼盘库存急剧减少。

偏偏徐州有一个限价楼盘，迟迟不开盘，急坏一众买房人，这家楼盘就是位于徐州西三环内的锦绣鹏程！

2017年11月27日，徐州市财苑房地产经营开发有限公司拿下原西苑汽修厂地块。1年之后，项目的规划才姗姗曝光！

项目地址位于西苑民乐园西，徐州西三环内。规划显示，该楼盘仅建设4栋住宅楼，共301套房，毛坯限价11000元/㎡。



此前，我同事刘淑婉去项目地实探发现，一眼望过去看不到任何的施工设备，没有工人、没有保安办理，甚至有不少杂草和花破网而出！买房人等的花儿都要谢了。

2、徐州北区难产盘，楼面低价521元/㎡，放风要卖1万/㎡……

除了限价楼盘外，北区还有一个刚需楼盘值得关注，楼面地价只有521元/㎡，这意味着，未来的房价也不会很高。

这家楼盘就是鼎甲馨苑，据了解，早在2010年11月24日就被九里区房产开发公司以底价1100万元竞得，距离现在已经快9年，拿地以后一直搁置没有开发。



按照地块出让要求，该地块容积率≤1.7，绿化率≥30%。

此前徐州楼市编纂踩盘的时候 ，了解到，这个楼盘最快会在本年7、8月份开盘，户型规划为110多㎡、130多㎡的精装产品，预计会卖到10000元/㎡以上。

但是直到今天，项目都没有传出消息。



3、放风房价高达1.8万/㎡，市中心核心地带楼盘开盘推迟近2年！

2016年拿地，2017年规划公示，起初放风2017年10月份首次开盘，但是开盘时间一推再推，至今也没能开盘。

该项目处于西安路、中山路、二环西路以及东西标的目的淮海路、建国路构成的“三纵两横”的交通网之内，项目紧邻地铁一号线西安路站，交通非常便当。

周边的医疗、教育资源都非常丰富。市二院、儿童病院、徐州十三中、徐州第五中学、燕子楼小学游园、财富广场等一应俱全。



据我了解，项目整体体量比力小，只有268套商品房，主力户型为120㎡、108㎡、147㎡，毛坯放风18000元/㎡。



据置业顾问透露，由于环保查的严，项目一直没有开工，预计本年5月多将会启动验资或定存，本年10月—11月可能会开盘。

A户型 120㎡（ 3室2厅2卫）



B户型108㎡（3室2厅1卫 ）



4、放风1.5万/㎡，徐州这家楼盘1年多没开盘

地段优势明显，房源稀缺的楼盘总是引人关注的。作为近市中心楼盘，南郊中茵城以1.5万/㎡的价格吸引了一大批买房人关注。

但是，项目自从2018年年初的时候，有房源在售之后，已经有1年多没有丝毫动静，就连置业顾问的伴侣圈，也一片安静。

但是令买房人心碎的是，该项目仅剩最后124套房，迟迟不开盘，买房去从去年4月份一直比及本年5月份，仍旧无果。

此前我去项目踩盘的时候了解到，南郊中茵城因为因为容积率太高，所以最后一批次房源迟迟拿不到销许。



户型一览：80㎡2室2厅



144㎡3室2厅



2019年徐州市面上会迎来不少纯新盘上市，有高端改善，有低价刚需，但是这些很多良久不开盘的楼盘，要么房价低于板块均价，要么地段绝无仅有。如果对于地段要求不那么苛刻的话，保举可以去看看徐州市面上其他楼盘。

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