不想买精装？徐州还有35家毛坯新房，5800元/㎡起

黄艳

撰文：徐州楼市编纂钟小飞，欢迎加我微信：zyzhongxiaofei.

随着市场变化和政策的加持，现在徐州的房子基本被精装房覆盖，越来越多的大开发商专做精装产品，前期准备毛坯交付的楼盘也都纷纷改为精装，毛坯房正在逐渐消失。

但实际上还是有买房人青睐毛坯房。近日，就有粉丝向我咨询，目前徐州市面上还有哪些楼盘是毛坯房？

今天我盘点徐州在售楼盘发现，目前在售毛坯楼盘有35家，可选择性还是比力多。



在做这一份调查的时候，我发现了以下几个亮点：

1、目前在售的楼盘中，还有33家楼盘有毛坯房源出售；

2、房价在5800-18000元/㎡之间，刚需改善有选择；

3、宝穴区是毛坯房源最多的区域，仅宝穴区就有毛坯楼盘23家；

4、有4家楼盘既有毛坯房源，也有精装房源；

最新！徐州有34家毛坯楼盘在售，房价约5800-18000元/㎡

据我不完全统计，目前徐州楼市约有70家摆布楼盘在售，其中毛坯楼盘就有34家， 徐州主城各区都有，整体均价在5800-18000元/㎡之间，刚需改善群体都能考虑。

但是宝穴区毛坯楼盘最多，云龙区和金山桥经济开发区别离只有1个毛坯楼盘，其次新城区有2家，鼓楼区也只有2家，非常稀缺。



因为除了宝穴区以外的几个区毛坯楼盘比力少，我直接把他们放在一起来看了。

按照这12个楼盘我们可以发现，5个区中仅剩的这些毛坯楼盘，大部分都是老盘。

比如云龙区的南郊中茵城，首次开盘时间应该是在2015年底或2016年初，比来的一次开盘也是在去年的4月份，所以没有被要求精装交付；

其次经济开发区的城置万锦城首期开盘也是在2017年8月20日，阿谁时候徐州还没有开始实行必需要精装交付的政策，所以现在也是毛坯房源；



同理新城区的不雅观澜别院和永泰锦园以及鼓楼区的书香华府、玉潭花溪也是如此。

泉山区的6家毛坯楼盘中，美的公园天下前期高层房源全部精装交付，目前在售的洋房是毛坯；中梁香缇公馆前期高层也是毛坯交付，中间有一批房源改成了精装，目前即将推出的最后52套洋房是毛坯交付；

鱼先生的时代是本年刚入市的纯新盘，位于西北板块，因为楼盘体量较大，按照规划这个楼盘毛坯和精装房源都有；绿地抱负城悦湖公馆是绿地抱负城的三期，也是精装和毛坯房源都有，对于买房人来说选择性比力多。



华润置地崑崙御也是在徐州出台精装政策之前拿的地，所以也有毛坯房源在售，不外这个楼盘毛坯房源并不多，目前主推的还是精装房。

剩下的海玥南山就是一个纯毛坯的楼盘，主推洋房别墅，是距离云龙湖比力近的高端楼盘。

宝穴区是目前毛坯楼盘最多的区域，34家毛坯楼盘中有23家属于宝穴区，占据徐州大半壁江山

没有想到，宝穴区竟然是徐州在售毛坯楼盘最多的区域！

通过查询了解，宝穴区目前在售的28家楼盘中，23家有毛坯房源在售，其中有1家纯新盘，1家既有毛坯房源又有精装房源的楼盘。



需要注意的是，宝穴区的毛坯房源，量多价格又低；

近两年，宝穴区在徐州楼市的地位越来越安靖。

其一，因为区域的发展潜力较大；

其二，宝穴区房价处于徐州楼市的价格凹地；

其三，在建的地铁3号线也给区域带来不少红利，所以这也受到大部分刚需客和投资客的青睐；

宝穴区是目前徐州主城各区中唯一一个毛坯楼盘大大多于精装楼盘的区域，细分下来其实主要集中在大学路、区政府、娇山湖3个板块。

其中大学路板块在售楼盘已经不多了，枫林天下康城、枫林学府，两家楼盘有房在售，均价也都在1万/㎡以上，



大学路板块其实是宝穴区目前大热的板块，生活配套成熟、教育资源丰富、商业也比力完善，市一院新院也将搬迁到大学路板块附近，各种利好争相来临，未来也是众多买房人非常看好的板块。

娇山湖板块在售楼盘比力多，基本是改善型楼盘扎堆，房价基本都在1万/㎡以上，仅颐居隐山不雅观湖高层卖8500多元/㎡，全部都是毛坯交付的楼盘。

这个板块因为有凤凰山和娇山湖加持，生活环境还是比力舒适的，比力适合自住养老，不外娇山湖还规划了娇山湖水街，后期建好以后能满足周边居民的购物需求，并且在建的地铁3号线距离娇山湖也不远，后期板块内的楼盘都能享受到地铁带来的便当。



宝穴区区政府板块就是高端楼盘聚集的地方了，南区地王楚河金茂府就在该板块内，不外其洋房是精装交付，洋房均价20100元/㎡，直接是南区房价的天花板。

版块内的毛坯楼盘有凤凰源著、中骏云景台、中和南院等楼盘。

注意：未来精装修房源将成为市场主流！

从目前的大趋势下看来，徐州的房子逐渐在往精装修产品挨近，比如一些知名的大品牌开发商：万科、恒大等都是专做精装修房源，未来精装产品将成为市场主流。



（图源：网络）

而精装修产品包含了精装的成本在里面，所以价格都会比毛坯产品价格高，随之买房门槛就会提高。

据我不完整统计，徐州目前市区在售楼盘70余个，除去已统计的34个毛坯楼盘，其余36个楼盘为精装交付，且后续推出地块全部是精装交付，毛坯越来越稀缺。

不外伴随着精装交付而来的，还有维权等问题。

近两年因为精装交付的楼盘越来越多，因为精装维权的事情也时有发生。因为有楼盘在交付的时候被发现装修标准与签订合同的时候不一样，精装降档减配比力严重，自然引得业主的不满。

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