倒挂5000元/㎡！下半年徐州最难买的3家楼盘曝光

不过梦一场

下半年，徐州不少楼盘开发商，将面临一场声势浩大的抢人大战。

与此同时，下半年大部分买房人也将经历一场堪称十里挑一的抢房大战。因为下半年，徐州有多个神盘，将迎来开盘，其中部分神盘，将推出最后一批房源。无疑，楼市又将面临一阵兵荒马乱。

这些神盘别离是万锦城、华宇九州府和世茂天域华府Ⅱ：

1、云龙区世茂天域华府Ⅱ预计9月底开盘推出最后176套房，户型面积115—144㎡，精装放风1.4万/㎡—1.5万/㎡。

2、经济开发区万锦城8月开始验资，预计验资金额50万起，即将开盘推384套房，户型为102、112㎡，放风房价9700元/㎡，全款优先选房。

3、超500人验资！一二手房倒挂5000元/㎡！泉山区华宇九州府即将将推出最后215套房，主力户型为110㎡和130㎡，整体精装均价1.25万/㎡。其中110㎡的均价不到1.2万/㎡，一批买房人虎视眈眈。

1、世茂天域华府Ⅱ，云龙区最后一个1.5万/㎡以下的楼盘，即将清盘！

项目位置：徐州市东关大润发西300米

开盘房源：176套房

开盘价格：前期均价1.4万/㎡


云龙区最低房价门槛楼盘，世茂天域华府Ⅱ即将清盘！不夸张的说，世茂天域华府Ⅱ清盘之后，云龙区，再无刚需。





自徐州富春山居均价1.99万/㎡开盘之后，板块内新房房价格局发生巨大变化，红星云龙金茂悦前期均价16500元/㎡，预计月底开盘房价会上浮，大发通银融悦府6366元/㎡的房子，这些都决定了板块的高门槛。
比拟之下，世茂天域华府Ⅱ受到严格限价，前期均价1.4万/㎡，最低房价只有1.3万多元/㎡。
预计9月底了开盘推出最后176套房，主力户型为115、117、134和144㎡，精装交付，放风房价1.4万/㎡—1.5万/㎡。
↓↓117㎡三室两厅一卫





↓↓134㎡三室两厅两卫






2、世纪难买楼盘万锦城，8月开始验资，放风房价9700元/㎡

项目位置：金山桥开发区徐海路北汉源大道（一号路）东

开盘房源：384套房

开盘价格：放风均价9700元/㎡


最新消息，东区万锦城最快8月初开始验资！
神盘消息一经放出，中介开始躁动不安，纷纷在伴侣圈公开招揽生意。





今天我打电话到售楼处了解到，项目最快8月初开始验资，预计验资金额50万起，具体开盘时间尚未确定。
据我了解，项目这次开盘，将推出14、16、17#楼，共计384套房，主力户型为102、112㎡，放风房价9700元/㎡，毛坯交付。扎心的是，此次开盘，万锦城仍旧强势采用全款优先选房的模式开盘。
102㎡三室两厅



112㎡三室两厅





在徐州，几乎所有的神盘，都源于地段和价格的比率，地段价值高房价低的楼盘，就算这些楼盘有一些产权、品质口碑方面的瑕疵，买房人也能勉强接受，此前我与买房人交流的时候就发现，有人比力传统的认为，只要房子不塌，就没啥大问题……





回到万锦城这个楼盘，我们也同样可以发现，虽然开发商口碑和项目产品打造一般，且项目拿地时间比力久，产权已经缩水10年。
但是因为项目地段比力好，月星环球港就在旁边，还靠近迪卡侬，宜家等商业体，再加上毛坯不外1万的房价，买房人甘愿全款买单。

3、超500人验资！华宇九州府7月20日开始认筹，8月开盘推最后215套房！

项目位置：徐州市泉山区矿山路与西三环路交汇处南

开盘房源：215套房

开盘价格：精装均价1.25万/㎡，110㎡户型的均价不到1.2万/㎡；


经历过楼市红红火火、冷冷清清的买房人，越发的精明。他们对于楼盘的价值判断也趋于长远化，其中一二手房倒挂的楼盘，成为上品，华宇九州府就是其中一个。
华宇九州府位于西三环以内，项目周边靠近矿山病院、第六病院以及人民广场商圈，目前板块内楼盘数量不多。





据了解，此次开盘，华宇九州府将推出1、2、9#，共215套房，主力户型为110㎡和130㎡，整体精装均价1.25万/㎡。
但是，我打探到，项目最后一批房源，110㎡户型的均价不到1.2万/㎡，要知道，项目旁边的万科淮海天地二手房均价已经达到近1.7万/㎡，一二手房倒挂5000元/㎡。





同时110㎡所在楼栋位置比力好，全部是18层的小高层，2梯2户，得房率近80%，这些都吸引了一批买房人。





据置业顾问透露，目前参加验资的人已经超过了500人，就连华宇员工也验资准备摇号买房，竞争不成谓不激烈。
目前项目正在验资，其中110㎡验资40万，130㎡验资50万，随时截止验资。项目将于7月20日开始认筹，认筹金40万—50万。
↓↓110㎡三室两厅两卫





↓↓130㎡四室两厅两卫





随着时间推移，徐州市面上高性价比的楼盘正在以肉眼可见的速度清盘，华宇九州府、世茂天域华府都是如此，这对于买房人来说，是个坏消息。
要知道，伴随这些楼盘的清盘，想以低门槛入住徐州东三环以及二环以内，难比登天，所以有资金实力的伴侣，要抓紧时间了