徐州楼市“交房潮”来袭 30余家楼盘迎品质大考｜附交付清单

花絮嫣然 · 发表于 2019-7-16 18:56:00

2019年已过半，徐州众多楼盘都在有条不紊的建设中，也有一些楼盘已按部就班的交房了。楼盘能否按时交房受到多方面因素的影响，有市场因素、政策因素、自然因素、开发商的资金情况等，各区域、各楼盘的情况各不相同，也会影响交房的进程。那么，2019年下半年徐州市有哪些楼盘即将交付使用呢？

近些年，徐州倚靠淮海经济区的划定，地铁开工建设，借楼市东风，房地产交易量的节节攀升，吸引众多国内顶级房企诸如旭辉、雅居乐、保利、正荣、华宇、合景泰富等接连入驻徐州，不仅带来一线的产品设计，更将人居品质提升到了全新的高度。

回顾近些年楼市，你是否也在其中

2016年以来，全国房地产市场成交显著增长，徐州在经济快速发展、区域规划不竭完善之下，城市房地产快速发展，市场规模急速扩容，徐州房价一路攀升，全款买房、午夜开盘等现场也开始出现在火热的徐州房地产市场上！

2017年，徐州房价开始大涨，国人的本性向来都是“买涨不买跌”，加之热点一、二线城市从严限购、限贷打压下，部分投资客也将目光转向了徐州。房地产市场热度显著提升，也进一步激发了本地需求，形成购房热潮，楼市库存快速去化，部分区域出现抢购现象，银行贷款首付提至3-4成，利率上浮到20-25%，房企开始大量购地，最高楼面价、溢价率不竭刷新。中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，住建局出台多项调控政策。

2018年，在“房住不炒”导向下，中央明确表态调控不放松，各地密集出台调控办法，全国重点城市新建商品住宅成交量开始回落，不雅观望情绪由一二线城市蔓延至三四线，徐州市于下半年开始，房地产市场也逐渐回归平稳，开发商和购房群体开始趋于理性。

大量品牌房企进入徐州，带来全新人居理念

2016年前，徐州楼盘中以本地房企开发为主，当徐州楼市进入上升期后，大量品牌房企携资入徐，大举拿地，快速扩张楼市邦畿，所以这两年市面上的楼盘多为全国性品牌房企开发。这些房企的入驻，给徐州购房者增添了更多的选择，也带来了全新的人居体验。

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由品牌房企开发的楼盘从规划拿地到产品设计，从建设完成到交房后的配套办事，都有成熟的办理体系。从市场方面看来，这些以品质著称的楼盘，的确更有竞争力，遍及受到了本地客户的认可和信任。

多个项目陆续竣工下半年32家面临交房

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对于买房者来说，有两个时刻是非常激动人心的，一个就是交了首付（全款）之后买下这套房，另一个就是房子交付时拿到这套房的钥匙。

据徐州乐居不完全统计，2019年下半年徐州楼市有32个项目面临交房，从交房时间来看，以2019年年底居多，近20家项目交房；从交房区域来看，鼓楼区楼盘占多数；从交房类型上看，仍以高层住宅为主，部别离墅项目也将于下半年上房交付！
从数据中可以看出，下半年的12月份是近几年新盖楼盘交房的一个集中期，今天乐居君给大家盘点下徐州2019年下半年交付的项目，提供给已经置业和即将置业的小伙伴做参考。

注一：该交付时间仅作参考，受楼盘分批交付、实际工程进度等情况影响，实际交付时间以楼盘为准。

验房时应注意这些事项

在刚刚过去的上半年，徐州亦有多家楼盘进行交付，但并不是每家项目交付都尽如人意，避免入坑，这些买房注意事项你必需知道！

1、先查看资料确保房屋符合交付条件
《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这些资料是否齐全，齐全才证明该房屋符合交付条件。

2、验房！验房！验房！先验房再收房！
验房第一步：检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，按照房屋土地办理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
验房第二步：检验房屋质量
购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景不雅观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，别的还需检查装修质量是否符合标准或约定。

在检验房屋质量时，需要检查水电煤、窗户，墙面地面是否有裂缝，是否存在漏水等问题，有需要鉴定房屋里是否有特殊气味。

精装房源应该检验精装品牌是否达标，灯、开关、插座、水龙头是否正常；别的，橱柜、木地板等也许仔细检验。

乐居君送福利啦！

下半年有收房需求的购房人注意啦！乐居君免费送验房名额！

活动须知：

1、关注“ 徐州乐居”微信公众号，转发该文章至伴侣圈，并不才方留言；

2、报名请填写姓名、联系电话、楼盘名、建筑面积、交付时间，信息不全报名无效；

3、报名时间：截至2019年7月31日18:00；

4、开奖方式：每周随机抽取两名参与者；

5、徐州乐居将通过官微私信联系中奖人，请于24小时内回复，不然视为放弃中奖资格。