买房人心碎了！徐州36家楼盘房价上调，有楼盘涨价2600元/㎡

王国强 · 发表于 2019-7-16 20:08:18

徐州楼市

一眨眼，2019年已经过去了一半，很多人都在关心徐州的房价行情。今天就有粉丝向我咨询，上半年徐州房价怎么演？

今天我就统计了徐州上半年以来在售楼盘的房价情况，并与之前开盘价做对比。

统计发现2019年上半年，徐州有36家楼盘房价上涨，最高上涨2600元/㎡，涨幅达30.23%！

注意：这个数据不包含仅开过一次盘的纯新盘！

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上半年徐州有36家楼盘房价上涨，上涨最高约2600元/㎡，涨幅达30.23%

我统计发现，2019年上半年，徐州有36家在售楼盘房价上涨。最高是新城区永泰锦园约2600元/㎡，涨幅达30.23%！

永泰锦园是新城区的一个老盘，据了解项目上次开盘还是2017年9月份，当时开盘均价约在8600元/㎡摆布，开盘就卖完。时隔一年半再开盘，房价上涨了近2600元/㎡，涨幅虽然有点惊人，但是依然很受买房人关注。
这次开盘永泰锦园推出300套房，线上选房形式开盘，300套房不到10分钟全部卖完。

其次涨幅较高的是金山桥经济开发区金色年华，上涨近1900元/㎡，涨幅约20.88%。据了解，金色年华上次开盘时间还是去年的1月24日，当时开盘推出210套房，毛坯均价9100元/㎡。
比来一次开盘是本年的1月31日，时隔一年再开盘，房源由精装改毛坯，房价上涨约1900元/㎡，目前为止，所推房源已卖完。
涨幅第三的保利合景珑湾同样位于金山桥经济开发区，不外这个楼盘目前所有住宅房源均已卖完，仅有商业和车位在售。因为每次开盘的都卖完，这个楼盘已经位列徐州最难买的神盘之一。

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徐州整体房价都在上涨

除了以上这些房价在上涨的楼盘，徐州整体新房均价都在上涨。
国际统计局最新数据显示，截止到2019年5月徐州新建商品住宅房价格指数为101.3，价格环比上涨1.3%，同比上涨17.7%！值得注意的是，徐州房价已经连续40个月，一直呈不变上涨趋势，这次更是再创新高！

且新房的户型面积分类销售价格上涨也很明显。整个5月份，徐州90㎡以下的小面积户型涨幅最厉害，达到了1.5%！和去年5月比拟，涨幅高达19.3%！这个幅度，可以说是领跑徐州所有户型面积段的涨幅了！

这对于买房人来说，绝对是一件扎心的事情，房价上涨，意味着买房成本也越来越高。

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扎心！下半年，徐州还有一批高价盘将要入市，徐州房价将…

本年上半年，徐州已经有一批高价低楼盘的抢先入市，使得徐州的房价天花板被刷新。

5月28日，市中心地王旭辉美的天阙首次开盘，房价卖到2.26万/㎡；

6月16日，西区地王玖玺首次开盘，房价卖到19900元/㎡；

6月25日，东区地王徐州富春山居首次开盘，均价19500元/㎡，房价最高24644.83元/㎡。

扎心的是，下半年徐州还将有一批高价盘回入市，届时徐州的房价又该如何走呢？
北区地王新城玖珑湖，楼面地价高达6366元/㎡，预计7月份开盘，有传言说新城玖珑湖高层都要卖2万元/㎡，直接刷新北区新房均价。
东区和平路东延新城璞樾门第，楼面地价5634元/㎡，售楼处和实景示范区已经正式开放，预计也会在近期开盘，这个楼盘主推严洋房、别墅，房价应该也不会很低；
比拟去年，虽然本年上半年的土拍没有这么火热，但是本年依然有2幅比力重磅的地块推出，楼面地价也是创区域新高。

3月27日，2019-4新城区S2-2/S2-4地块（案名：新城弘阳大都会）经过435轮激烈竞争，被新城控股以总价18.26亿楼面地价8510元/㎡竞得，直接刷新新城区的地价新高，成为新城区新地王。

5月9日，东湖新城2019-15号地块（案名：华润置地公元九里）拍卖，近20家房企激战258轮，最终华润置地以总价近9.13亿的总价竞得，成交楼面地价4478.46元/㎡，比半年前美的竞得的彭祖大道北地块（案名：东湖悦府）高了整整一倍不止。

我同事去这两个地块踩盘发现：
新城弘阳大都会售楼处都已经建不少了，本年入市的可能性非常大。
华润置地公园九里虽然是5月才拿地，但是目前也已经在进行地块勘探了，也很有可能会在本年入市。
对于买房人来说，高价盘陆续入市，就意味着房价门槛不竭在提高，买房成本也在增加。
下半年，徐州房价又该怎么走，还是一个未知数！

回顾徐州楼市上半年的状态，虽然不如去年上半年热闹，但依然暗流涌动。本年3、4月份以来，限价盘开盘一次比一次卖得火，高端盘入市也很受欢迎，反而很多刚需盘开始卖不动了，也在说明，徐州真的开始进入改善时代。

最后，你认为下半年，徐州楼市会怎么样呢？欢迎在评论区留言交流！

桃园 · 发表于 2019-7-16 20:08:41

降价卖不动干脆就涨价，反正是卖不动没市场，最后能抵押给银行还了贷款。

霸国 · 发表于 2019-7-16 20:09:12

徐州人民平均收入不到4千我说的评论估计4千都多了可是房价评论11000到13000之间滑稽真是滑稽我身边有个伴侣为了买个房子全家总动员徐州现在买房排队摇号都不行了听说过验资排号么？像那种全款买的咱不说但是不是全款的先拿钱来到售楼处验资意思就是无论从伴侣那借还是从银行贷款你先把钱哪来给你过一遍拿的越多你就排号靠前等你排上号了你可以先把这些钱该还银行还银行该还伴侣还伴侣这就是你有资格买房等通知你看房时候再说百分四十或者五十付款