惨！徐州楼市进入淡季！新房成交量下降，二手房价下跌

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撰文：徐州楼市编纂钟小飞，欢迎加我微信：zyzhongxiaofei.

徐州楼市降温明显！

现象反应规律，徐州楼市也是如此。很多楼市现象的发生看似突然，但是联系起来就能发现楼市的奥妙！



今天我整理徐州楼市现状，发现了徐州楼市的4大残酷本相！

1、跌了！半年冲刺结束，徐州楼市成交量下降，传统淡季来临；

2、开盘楼盘数量骤降！7月徐州仅2家楼盘开盘，开盘没卖完，市场降温明显；

3、二手房也在降！徐州二手房价格4个区域都不才跌，跌幅最大为0.28%；

4、法拍房流拍，低于市场价27万，比来法拍房报名人数百里挑一。

你认为下半年徐州楼市会降温吗？

看点

01

半年冲刺结束，成交量下降，传统楼市淡季来了！

楼市淡季来了！

截止到每年的6月份，楼市半年冲刺过去，随之楼市淡季到来了。

大部分房企在经历了上半年的冲刺之后，会适当放慢节奏，市场进入短暂的调整期，于是楼市开始变淡了。在徐州尤其明显。

随着6月的结束，楼市的成交量开始下跌。

据徐州克尔瑞数据显示：7月第1周（7月1日-7月7日），徐州楼市仅鱼先生的时代拿到销许，共436套房，供应面积4.25万㎡，环比下跌83.69%，成交量贬价升，成交面积15.73万㎡，环比下跌8.21%。成交均价11824元/㎡，环比上升0.26%.



7月第二周（7月8日-7月14日），徐州楼市并没有楼盘拿到销许，供应面积为0，成交量价齐跌，成交1169套房，面积13.63万㎡，环比下跌13.25%。成交价格11111元/㎡，环比下降6.03%。



市场转冷非常明显！

看点

02

凉了？开盘楼盘骤降，7月徐州仅2家楼盘开盘，开盘没卖完

6月底的最后一周就有8家楼盘开盘，在这8家开盘的楼盘中，有6家楼盘开盘当天就颁布颁发基本卖完，徐州楼市上半年火热收尾。

比拟6月的火热，7月可以说是相当冷淡，到目前为止，7月已经过半，徐州主城仅2家楼盘开盘，推出480套房，开盘都没有卖完。



7月8日，北区纯新盘鱼先生的时代直接落位开盘，推出436套房，精装毛坯均有，户型面积86㎡、100㎡、110㎡，其中毛坯均价8817元/㎡，精装均价10208元/㎡，截止到开盘结束，推出房源没有卖完。

7月11日，北区茅村盛业和园8#楼44套房开盘，毛坯交付，户型面积114、124㎡，开盘均价6700元/㎡，截止到开盘结束，所推房源没有卖完，现在还有少量房源在售。

要知道早在本月初，徐州楼市有做过统计，7月即将将会有12家楼盘会开盘，而现在半个月已经过去，仅2家楼盘成功开盘，会不会月底又迎来开盘潮？



看点

03

徐州二手房房价4个区域都不才跌，跌幅最大为0.28%

新房市场降温明显，那么二手房又怎么样呢？

今天我查询徐州安居客数据显示，截止到7月16日，徐州二手房挂牌价为10428元/㎡，与上月（均价10409元/㎡）比拟，微涨0.18%，整体趋势比力平稳。



下面我们具体看看徐州主城各区的二手房挂牌价涨幅情况：



从表格可以发现，比来，徐州主城仅2个区新房二手房挂牌价上涨，其中云龙区涨幅最大为0.44%，房价为12711元/㎡，新城区涨幅0.03%。均价13162元/㎡。

剩下的鼓楼区、泉山区、宝穴区、金山桥经济开发区都不才跌，其中泉山区跌幅达0.28%，均价为11555元/㎡，金山桥经济开发区跌幅最少，均价为10092元/㎡，仅下跌0.02%。

可以发现，徐州二手房也在降温。

看点

04

法拍房流拍，低于市场价27万，比来法拍房报名人数百里挑一

法拍房也是二手房，曾经楼市火爆时，法拍房也是很多人的捡漏的好地方，甚至有的法拍房成交价会高于市场评估价，因此法拍房也是二手房市场的一个信号。

但近期挂牌的普通法拍房关注度一直不才降，截至7月18日开拍的挂牌房源，围不雅观人数不少，但是全都无人报名！



而就在近期已结束的机场法拍房中，低于市场价成交或者流拍的也都有房源在。



7月14日，云龙区圆梦花园小区一套房评估价183.5万，成交价128.8万，吸引了2889人围不雅观，但仅2人报名，最终1人以底价成交，降价约55万。

别的7月12日挂出的泉山区民和园的一套房子，市场价88.25万，起拍价61.78万，直接降价近27万，最终流拍了。



“

现在，徐州楼市进入调整期，新房、二手房都开始降温，除了限价楼盘，位置比力好的楼盘外，新房开盘卖不完、销售结果暗澹等已是常态……

不外这对于买房人来说，楼市低迷期也是抄底黄金期，想要买房的人在这段时间买房，更容易买到更适合的房子！



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