徐州新城金融集聚区9宗地块规划公示！包含1块仅1XX户的住宅用地

笨笨狗

新城区金融集聚区
终于迎来大动作！
昨天
徐州自然资源和规划局公示了
2018-20地块
（新城区金融集聚区一期A9-3等9宗地块）
建设项目规划公示






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公 示 通 告
2018-20地块（新城区金融集聚区一期A9-3等9宗地块）建设项目方案，经我局审查，该项目建筑退让道路红线距离符合规定，总平面布局合理，建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。按照《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目总平面图进行公示，请公民、法人或其它组织提出合理建议，以便完善设计成果。
建设单位：徐州淮海金融招商发展有限公司（A9-3、A4-7、A5-6、A6-5、A7-1、A7-3、A4-10-1地块）;徐州淮盛新城建设发展有限公司(A4-10-3地块);徐州海盛新元建设发展有限公司（A4-10-2地块）。
用地面积：总用地面积175629平方米，其中A9-3：26561.2平方米；A4-7：22636.5平方米；A5-6：14600.1平方米；A6-5：13250.1平方米；A7-1：12621.1平方米；A7-3：11943.7平方米；A4-10-1：50948平方米；A4-10-2：8051.4平方米；A4-10-3：15016.9平方米。
项目位置：昆仑大道北侧、汉风路西侧、太行路南侧、彭祖大道东侧。
总建筑面积：A9-3：总建筑面积140214平方米，计容建筑面积93242平方米；
A4-7：总建筑面积31631.1平方米，计容建筑面积24900.1平方米；
A5-6：总建筑面积20308平方米，计容建筑面积16060平方米；
A6-5：总建筑面积18908平方米，计容建筑面积14575平方米；
A7-1：总建筑面积74483.5平方米，计容建筑面积50484.4平方米；
A7-3：总建筑面积60888平方米，计容建筑面积40600平方米；
A4-10-1：总建筑面积304467.5平方米，计容建筑面积202002.8平方米；
A4-10-2：总建筑面积44091.1平方米，计容建筑面积29788.6平方米；
A4-10-3：总建筑面积71775.2平方米，计容建筑面积45030.9平方米；
容积率：A9-3：3.51；A4-7：1.1；A5-6：1.1； A6-5：1.1； A7-1：4；A7-3：3.4；A4-10-1：4；A4-10-2：3.7；A4-10-3：3；
建筑密度：A9-3：39.8%；A4-7：39.8%；、A5-6：39.8%；、A6-5：39.8%；A7-1：43.2%；A7-3：27.8%；A4-10-1：29.9%； A4-10-2：39.9%；A4-10-3：17.1%；
绿地率：A9-3：20.1%；A4-7：20.1%；A5-6：20.1%；A6-5：20.1%；A7-1：20.1%；A7-3：20.1%；A4-10-1：20.1%；A4-10-2：20.1%；A4-10-3：30.1%；
公示地点：徐州市新城区规划展馆一楼公示大厅
徐州市自然资源和规划局网站
（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/xz/ ）
建设项目现场
都市晨报
公示时间：自见报之日起十天
联系人：王清莲 联系电话：80282256
附：2018-20地块（新城区金融集聚区一期A9-3等9宗地块）建设项目7张总平面图
2019年7月15日

加上2018年公示的1宗A9地块，目前招商金融集聚区总计10宗地块规划公示。



公示版效果图

除此之外，还有A5居住用地、A6-1居住用地、A6-2幼儿园用地、A7-2商办用地、A8-1商办用地、A8-3商办用地总计6宗地块未出规划。







16宗地块一览图
本次公示地块编号
A9-3（商办用地）、A7-1（商办用地）、A7-3（商办用地）、A4-10-1（商办用地）；
A4-7（商业用地）、A5-6（商业用地）、A6-5（商业用地）；
A4-10-2（旅馆用地）；
A4-10-3（居住用地）。



地块勘测图

自2018年4月27日地块成交之日起，3宗住宅地块规划一直牵动着购房者的心，近日其中1宗住宅地块规划终于浮出水面。

A4-10-3居住用地规4栋22-23F住宅楼，总计172户，预计均为1个单元，1梯2户。但是！住宅建筑面积44088.1㎡，172套房源，平均每套房源建筑面积约256㎡（具体以公示为准），或许与绝大多数购房者又将无缘！

毕竟新城区买房：一靠全款、二靠运气！



A4-10-3技术指标



A4-10-(1,2,3)地块规划总图

新城区目前土地资源稀缺，一房难求！在售项目仅有这些...

目前新城区在售项目仅有永泰锦园、不雅观澜别院、绿地国际产业新城-莫兰迪公馆、新城弘扬大都会。

永泰锦园：

新城区网红神盘永泰锦园已于5月27日加推，“定存超百万”考验购房者的经济实力，目前项目仅剩1,2,3,8,9,10#楼六栋洋房以及高层16#楼，推出时间待定。

小编点评：这个神盘买到全靠运气，下批开盘价格几何很令人期待。



永泰锦园开盘现场图

不雅观澜别院：

项目预计将于7月底加推，临湖改善大盘即将收官。四批次房源（收官房源） 定存已截止，定存金额50万。包含建筑面积约125㎡、141㎡洋房房源，以及建筑面积约140㎡上叠、160㎡+80㎡（挑高地下室）下叠房源。

小编点评：临湖改善大盘，一盘满足你对改善户型的所有想象。



不雅观澜别院效果图
绿地国际产业新城-莫兰迪公馆莫兰迪公馆：

将于7月底首开，预计首开8-13、15-18#楼，总计10栋楼1080户，成品交付。10栋楼均为27层高层，1个单元，2梯4户，边户约105㎡，110㎡，中间户约98㎡。

小编点评：绿地国际产业新城位于新城区大龙湖南侧，是徐州市重点打造的淮海经济区高新科创产业集聚区！放风价13000元/㎡你嫌贵？这个价格很可能就是未来的新城区楼面价。



莫兰迪公馆效果图

新城弘阳大都会：

2019年3月份，新城以18.3亿拿下新城区2019-4号地块，溢价率达113.82%，折合楼面价8510.59元/㎡，成为新城区“新地王”，而后案名公布：新城弘阳大都会，首开日期、房源待定。
小编点评：如果以地价与房价的关系来算，后期，这个项目至少要售卖高于楼面价2-3倍的价格才有利润可言，房价超1.7万+元/㎡也就不言而喻。



还是那句话
新城区的房子
且买且爱护保重！