刚需必看！北区买房，你必需了解的一些区域细节常识

武动快乐

蝶变北三环

近几年的徐州，已经不是单纯向东向南发展的徐州，轨道交通、高架快速路、商业综合体的全面开花，让徐州未来的发展充满无限可能。

在高架快速路、轨道交通建设的利好之下，徐州北三环上下迅速掀起了房地产开发的热潮。但是细心的购房者发现，一条北三环，横穿了宝穴、鼓楼、泉山三个行政区，常常出现一路之隔的两家楼盘分属不同行政区的情况。

那么，这三个区都有哪些楼盘？哪些楼盘更值得购房者关注？



2015年5月8日，三环北路高架快速路正式开工建设。三环北路高架快速路东起三环北路立交主线终点，西止三环北路与平山路交叉口，与三环西路高架快速路连接。主要在鼓楼区范围内，串联徐州经济技术开发区、宝穴区、泉山区等片区，与煤港路、陈琵路-殷庄路、272省道-中山北路、规划九经六路、规划九经四路、天齐北路、平山北路等7条道路相交。

2016年10月20日，北三环快速路正式通车，这条道路的通车，起到了承东启西的作用，对发挥徐州环城高架快速路的整体效益、加快徐州城市北区的开发和发展都有重要意义。

也正是在这条道路的带动下，徐州北区进入了房地产开发的高峰期。



在2016年以前，徐州北三环外新楼盘极少，只有少数的拆迁安设房项目。但北三环高架投入使用后，新楼盘如雨后春笋般出现。

不外，虽然同处于徐州北区，但因为泉山辖区、宝穴辖区、鼓楼辖区三个区域定位不同、发展进度不同，在房价表示、教育资源、市场接受度上仍然有较大差异。

北三环房地产的开发主要集中于西北地区，因为这里有城市绿肺九里湖国家湿地公园，同时徐丰高架+北三环+时代大道东延工程将助力片区腾飞。龟山景区、九里山风景区、极地海洋世界均在附近，时代大道东延工程更是横跨泉山、宝穴、鼓楼三区，对于区域融合有着巨大的意义。



徐州城市快速路网规划图△

北三环中部地区新盘开发量较少，目前仅有中南中山府一家新盘。但北区客运站项目和轨道交通建设有望改变该区域“空白”的现状。

北三环东部地区新盘同样较少，目前仅有万科保利和光城悦在售，但作为茅村板块的“领头羊”，该项目仍然具有开拓者的意义。

聚力区域发展 潮起西北板块

徐州北三环外有着巨大的发展潜力，那么为何房企都愿意扎堆西北板块，尤其是九里湖区域？我们简单分析一下得出这样的结论：

1、人口是基础：徐州西北片区人口相对密集，这里是过去的九里区所在地，旧城改造创造了必然置业需求，同时丰沛萧县地区购房者会乐意来此置业，中北部以及东北部人口支撑不足，发展需要必然的时间。



影响房价主要指标△

2、利好是前提：在整个大西北区，这里位置、配套都算中上等。尤其这里有泉山经济开发区坐镇，九里湖国家湿地公园的规划、泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、拾东土地综合治理规划工程都给整个片区带来巨大的想象。

3、交通非常便当：时代大道是泉山经济开发区的“中轴”，定位类似于淮海路、和平路，时代大道东延的重要性不言而喻。同时，这里是西三环高架和北三环高架交会，也是未来“西四环”的起点。徐丰公路即将动工，拉近了徐州市区与周边城市的距离。



徐丰快速路△

4、鱼先生牵动市场：九里湖畔第一个项目鱼先生的社区开发极为成功，这个项目的成功开发鞭策周边地块楼面价的提升，包罗张小楼地块（鱼先生的时代）、小朱庄地块（四季连城）。鱼先生的出现，并不是单纯的一个楼盘所在，它让更多的徐州人开始关注西北区发展，关注九里湖。



来源网络△

5、最关键的是，价格实在。目前片区房价（成品房交付）不到1万，房价不虚高，将来出手不难，有溢价空间。



不外，我们也注意到，即便是在西北板块，各楼盘所属行政区域也十分复杂。

目前来看，鱼先生的社区、中欧尚郡、鱼先生的时代、永嘉科技园属于泉山区，四季连城、泽信公馆、苏宁悦城属于鼓楼区，港利上城国际、华美悦澜湾属于宝穴区。

在徐州，二手房的交易价格能够表现出不同区域间的热度。按照中国房价行情数据来看，徐州云龙区的房价最贵，泉山区排名第二，鼓楼区和宝穴区排名靠后，鼓楼区和宝穴区无论是房源供应，还是成交单价都比泉山要低。



因为徐州城市面积大，所以才会有这样的价格落差。在过去，一路之隔或者邻近的楼盘，因为行政区划不同，每平方米单价相差较大，这种现象在主城区与宝穴的交界处尤为明显，不外随着城市不竭扩容，品牌房企的进驻，区域融合的加强，这种差异也在不竭缩小。

徐州西北片区的高光时刻

毫无疑问，泉山经济开发区和九里湖是整个三环北路上最大的宝藏。



徐州泉山经济开发区在九里湖畔大力发展高新技术产业、现代物流业、休闲宜居旅游业、先进制造业四大产业。开发区的定位按照苏州园区的规划模式打造，不仅是能吸纳高新技术人才的高新区，更是适合生态居住的全新生活板块。