刚刚！徐州楼市4大坏消息传来，真的要哭了

秦波

撰文：徐州楼市首席编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

溪云初起日沉阁，山雨欲来风满楼。



比来的徐州楼市，安静的可怕，在这层表象之下，4大坏消息相继传来，真的是一个比一个扎心。

1、泪奔！徐州房价已连涨41个月，新房环涨1.0%，36家楼盘相继涨价！

2、徐州多家银行房贷利率持续上浮，首套房最高上浮20%！房贷利率开始进入触底反弹阶段，有专家表示：下半年房贷利率或将即将上浮。

3、美的乐城、荣盛花语城等一批核心板块低价楼盘基本清盘，入驻核心区门槛直接拉高。

4、8183元/㎡起拍！重磅地块上市，徐州房价地价新格局或迎巨变，二手房主应声涨价！

01

泪奔！徐州房价已连涨41个月

环涨1.0%！36家楼盘相继涨价

中国国家统计局比来日发布了70个大中城市商品住宅销售价格变换情况统计数据。统计显示，6月份，徐州新房环涨1.0%，同比涨18.2%！房价已连涨41个月了……






二手房环比上涨0.7%，同比上涨8.5%；



从数据层面来看，徐州房价上涨；从具体楼市来看，也罕见降价楼盘。近期我同事统计发现2019年上半年，徐州有36家楼盘房价上涨，最高上涨2600元/㎡，涨幅达30.23%！

其中有部分楼盘毛坯该精装，议价空间加大，房价上调，刚需楼盘瞬间一跃进入初级改善楼盘房价行列。比如金色年华，前期毛坯均价不足1万/㎡，后期精装房价超过1.1万/㎡。



02

徐州房贷利率持续上浮

首套房最高上浮20%！

房贷利率开始进入上调阶段

比来，关于房贷利率上浮的新闻层出不穷，从全国范围内来看，已经有城市的房贷利率达到基准利率上浮45%，吓坏一批买房人。

回到徐州这座城市，我们也会发现，各大银行首套房利率已经开始回神，不变在15%摆布，二手房房贷上浮在20%到25%。



要知道，年初的时候，有银行的房贷利率可以做到8%，而4月份的时候，工商银行、中国银行、江苏银行和招商银行等5家银行的二套房首付最低可以做到3成。

上半年更是有银行准备要执行首套房首付2成的厚利。但是现在，银行房贷利率开始触底，部分银行开始上浮，比如工商银行二套房贷利率5月份是20%—25%，现在一口价，就是25%；

民生银行的首套房房贷利率，也由此前的上浮10%—15%，调整成现在的15%。

为期一年多的房贷利率下行周期结束，接下来房贷利率将重回上涨通道。

当然，有专家认为，实际上本轮房贷利率上调，不仅有政策方面的因素，也有银行自身经营方面的原因，通常情况下，上半年房贷都是相对充裕一点，而下半年相对紧张，利率也逐渐有所上浮。

03

又一批核心板块低价楼盘基本清盘

入驻核心区门槛直接拉高

新楼盘的诞生，必然伴随着老楼盘的清盘。



细数一下，2019年有不少高价地陆续上市，也有不少的刚需红盘清盘，下半年，对于徐州刚需，并不友好。

首先，会有一批限价楼盘清盘，抢房大战即将重现徐州楼市，比如二环内华宇九州府，东区和平路万象府。

目前华宇九州府的库存房源仅剩余215套房，万象府仅剩最后4栋，这2家楼盘，比拟力周边房价，有明显的优势，项目清盘之后，买房人再想以低价踏入板块，非常难。

其次，高性价比的红盘，又少又难抢。最新消息显示，徐州神盘美的乐城和荣盛花语城都将清盘，其中美的乐城仅剩最后3栋楼，具体开盘时间现在还没有曝光。



而荣盛花语城，剩余的800多套房，已经落位完成，参与落位的买房人就等项目领销许签约了。



04

8183元/㎡起拍，重磅地块上市

徐州房价地价新格局或迎巨变

二手房主应声涨价

7月底到8月初，徐州将迎来2大地块的出让，其中市中心申旺地块起拍楼面地价5774.5元/㎡。



云龙湖湖滨板块韩山c地块起拍楼面地价高达8183元/㎡，未拍已成王。



伴随着重磅地块的挂出，徐州不少房主开始看高徐州楼市，并开启疯狂挂高价模式，其中地王频出的西部核心区板块，房主已经将房价挂到了4.76万/㎡，就连南区挂牌房价也冲4万/㎡。



写在后面：虽然徐州上半年迎来一批新楼盘开盘，但是从开盘房价来看，刚需楼盘并不多，就连九里鱼先生的时代，首次开盘房价都达到了将近1万/㎡，着实扎心，这也意味着，留给买房人的空间越来越少，所以刚需买房人，只要抓紧机会，及时上车。



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