拦车追车塞传单！徐州最疯狂“小蜜蜂”盘的一次暗访实探

笨笨狗

昨天，房哥冒雨来到徐州南区焦山车管所地块--凤凰源著。
房哥之所以想着必然要来探访这个楼盘，是因为比来在南区看房时，发现来自凤凰源著的“小蜜蜂”最多，也最热情，直接拦住正在行驶的机动车，从车窗里探头积极保举房源，并索要看房人电话，让人不禁替其捏了一把汗。这给了号码不要紧，接着电话就轮番来了，一个劲催着去看房。
遇到这样的“小蜜蜂”也是没辙，这个楼盘究竟有怎样的魔力，让他们不顾一切去拉客？小蜜蜂多的楼盘，房子到底是热销还是不好卖？

均价13561元/㎡的低密小区究竟卖的怎样？
房哥在凤凰源著售楼处了解到，该项目由碧桂园、保利、宝龙三大房企联合开发，依山而建，主要打造有山、有湖、有美景的洋房叠墅改善型住宅。因为属于纯洋房别墅区，体量不大，共586户。







这里的房子好卖吗？置业顾问介绍，项目已于6月29日开盘加推，目前只剩为数不多的房源在售，均价13561元/㎡。下批加推时间还不决。
为什么小蜜蜂那么多？置业顾问说，就是因为买房人多，小蜜蜂才多，不然小蜜蜂们再努力也没有用。

主打129-178㎡改善住宅
看了楼盘户型设计，面积在129-178㎡主要，致力于改善型住宅。







虽然是毛坯交付，但凤凰源著做了129㎡实体样板间，四室两厅两卫。


客厅



书房



餐厅



厨房



卧室



次卧






实体样板间更加真实，让人一目了然，以后买到手的房子户型面积就是之前真实看到的。凤凰源著129㎡样板间是不是诚意十足，感觉空间大？

部分楼栋西南朝向
不外，现场跟买房人聊天，提及到他们对于这边房子尚犹豫的地方，主要是凤凰源著有几栋楼是西南朝向建设，比如21#、22#、26#楼，其他楼栋多数是东南朝向。这与其他楼盘正南正北朝向略有不同，原因是房子依山而建，顺着山的走势。
这让房哥想起了海玥南山楼盘，这个楼盘虽然地处云龙湖畔，但是由于户型朝向问题和周边配套跟不上，首次开盘就人气冷淡，后面续销过程更是平淡，开盘9个月，成交量仅2.2成。





不少买房人表示，海玥南山东西朝向建设，不符合传统的南北朝向建设，冬冷夏热，徐州人对这点比力忌讳。
比起海玥南山，凤凰源著的房子朝向好多了，倒是不愁卖，上次加推所剩房源不多，下次加推时间还没有定下来。
这也与楼盘配套有关系，凤凰源著据守珠江路、银山路、北京路等多条城市主干道，距离宝穴区政府直线距离1.2公里，距离在建的地铁3号线焦山村站600米，万达广场商圈近在咫尺，距离大学路板块也就几分钟车程。北靠凤凰山，南邻娇山湖，山湖环境不成复制。周边娇山湖小学、清华中学、矿大附中、中国矿业大学、江苏师范大学等优质学府林立。

南区利好不竭
随着徐州东移南扩不竭发展，政策不竭向城南板块倾斜，各项利好不竭落地，也吸引着更多买房人到南区置业。









道路地铁交通：
地铁3号线（在建），地铁4号线（规划）、地铁6号线（规划）、徐贾快速路南延宝穴区段 (新建)等。
国家高新区建设工程：
徐州科技创新谷核心区建设、高新区总部经济集聚区综合办事中心(续建)。
优质名校：
江苏师大附属实验学校、娇山湖中学、郑集中学实验学校、矿大附中、南师附校。
医疗卫生：
市一院整体搬迁至宝穴区，吴孟超医学中心项目落户大学路，就在市一院西侧。
为了给看房人提供便利，一目了然了解南区在售楼盘，房哥整理了一张表格，供买房人参考。





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