暴击！实探徐州价格凹地，有楼盘放风要涨价750元/㎡

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撰文：徐州楼市编纂徐黎明，欢迎加我微信咨询xlm1303497428。

7月的徐州楼市，仿佛被按了一个暂停键，到目前为止，仅有2家楼盘开盘。那么徐州各个楼盘的人气到底如何呢？

昨天，我实探了北区三环板块的3个楼盘，别离是华美悦澜湾、港利上城国际和苏宁悦城。实探后发现，目前3家楼盘中有一家人气还可以，其他2家颇显冷清。此外值得关注的是，港利上城国际放风要涨750元/㎡，着实扎心！

下面我先把我在这3家楼盘打探到的最新消息分享给大家！

1、华美悦澜湾目前正在定存中，定存金额5万元，预计8月5日首次推出364套房，户型面积98—113㎡，预计价格为8500—9000元/㎡摆布，毛坯交付。

2、港利上城国际预计在9月份加推27#、28#、32#3栋楼，一共448套房子，户型面积为107—125㎡，目前正在落位中，预计下批均价9300元/㎡摆布，要知道项目上次开盘，均价仅8550元/㎡，这次竟然放风要涨750元/㎡！

3、苏宁悦城3期第一批次房源目前只剩下几套顶层和大户型在售，均价10700元/㎡。

文章开始之前，我们先做一个投票：如果是你，这3个楼盘中，你最想买哪个房子？

1

纯新盘华美悦澜湾8月推出364套房，预计均价9000元/㎡摆布！

人气指数：★★☆☆☆

地块详情：项目占地约73623㎡、建筑面积约195261㎡，容积率2.0，绿化率30%

项目地：宝穴区三环北路与平山路交叉口东北

说实话，北区的发展较其他区域来讲，确实慢了一些。北区也一直被买房人认为是低价盘聚集地。但是我们不得不承认，北区的低价盘正在慢慢消失。

而华美御澜湾作为北区万元以下的房子之一，被很多刚需人群关注。我大概10点摆布达到华美悦澜湾售楼处，沙盘前大概有3、4组买房人在看房子，几个置业顾问别离在给买房人讲解项目。



我：今天是周五，看房的人还挺多的啊。

置业顾问：我们快开盘了，今天是周五，周末人会更多一些。

我：大概什么时候开盘？

置业顾问：具体时间没定，大概在8月5日摆布，目前正在定存中，定存5万元。

我：你们首次开盘要开多少套？

置业顾问：首次大概在364套摆布，户型从98—117㎡。

我：想买哪个户型的人比力多？

置业顾问：因为总体户型相差不大，这次推出的最大的户型也就117㎡，问的人都差不多。

我：现在价格出来了吗？

置业顾问：具体价格还没有出来，应该是在8500—9000元/㎡摆布。

我在售楼处大概呆了30分钟摆布，我与其中一位买房人闲聊了几句，她说是想买了自住的，现在房子很少有低于1万元/㎡的了，这边生活配套还算比力齐全，就是担心孩子上学的问题，这里属于宝穴区，北辰小学是鼓楼区的，虽然只是一墙之隔，但是目前还没有确定华美悦澜湾能不能上这个学校，如果不能的话，可能就会划分为杨西小学。



据我了解，首开将推出5、8、14、12#四栋楼，其中，5、8、14#总高24层，中间户面积为98㎡，边户面积为113㎡；12#总高18层，中间户面积为102㎡，边户面积为117㎡。

户型一览↓↓↓












摆布滑动查看户型图

2

港利上城国际预计9月份加推400套摆布房子，放风均价9300元/㎡，目前正在定存落位中！

人气指数：★☆☆☆☆

地块详情：总占地33万多㎡，总建筑面积90万㎡，容积率2.19，绿化率38.2%

项目地：徐州市三环北路·天齐北路东侧300米

作为北区的网红盘，港利上城国际每次开盘都会吸引很多买房人的关注。但是港利上城国际每次开盘的速度也是比力慢的，例如上次开盘时本年5月份，而上上次开盘则是2018年8月份，相差将近一年。

我大概11点的时候到达港利上城国际，售楼处灯光很暗，只看到一组买房人。与华美悦澜湾比拟，显得冷清了一些。



我：今天来看房的人不多啊。

置业顾问：嗯，我们项目大概在9月份才加推，所以这个时期人不是很多。

我: 那现在开始定存了吗？

置业顾问：现在在定存中，定存金额5万元，有很多客户都是来一趟，直接就在手机APP上定存了，刚刚你来的时候，我就有一个客户定存成功。

我：现在定存哪个户型的比力多？

置业顾问：咨询112㎡的比力多一些，因为这个户型很方正，并且没有走廊，不会有浪费，现在市面上很少有这样的户型了。



别的，我跟随置业顾问去一期已经交付的小区去看的时候，感觉港利上城国际小区里的绿化环境做的很不错，完全人车分流。置业顾问跟我说，小区的楼间距最大达到了150米，可以说是底层的采光也很不错。别的，小区内还有一个大泳池，过我去的不太巧，正好遇到泳池水质治理，暂停开放。



据我了解，港利上城国际下批加推27、28、32#3栋楼，共计448套房。毛坯交付，预计2021年6月交房，放风均价9300元/㎡，目前定存5万元，可以直接落位！






3

苏宁悦城3期加推364套房子，目前仅剩下几套房子，均价10700元/㎡！

人气指数：☆☆☆☆☆

地块详情：总占地面积18万㎡，总建筑面积44万㎡，容积率2.0，绿化率31.64%

项目地：徐州鼓楼区天齐北路与北三环交汇处

港利上城国际与苏宁悦城只隔了一个北三环高架，我到达苏宁悦城的时候，发现整个售楼处空荡荡的，竟然没有一组看房的买房人。



我：你们现在哪几栋是在卖的？

置业顾问：现在是32#、34#、36#、44#4栋在卖，你想看那多大的？

我：看小点的户型吧

置业顾问：我们最小的户型是90㎡的，还有105㎡的，但是现在只剩下顶层了。我们均价是10700元/㎡，顶层差不多10300元/㎡摆布。

我：这么快，你们不是还没开盘吗？

置业顾问：但是我们已经落位选过房了，开盘的时候这些选过房的就直接签合同了。

我：那你们下一批什么时候加推？

置业顾问：这个还没接到通知，你可以先看一下样板间，等下批时间定了我再通知您。



我在样板间的楼上可以看到苏宁悦城已经交付的房子，置业顾问告诉我，由于小区内的植物都是整个搬运过来栽种的，所以看起来绿化率不是很高，实际上绿化率是达到31%的。



别的，当我问及项目后面的高架会不会有噪音的时候，置业顾问说：“项目距离高架比来的一栋楼距离是45米，曾经我也以为会有噪音影响，但是我有一次爬到后面的11楼去感受一下，其实是不太能听到的。



——总结——

总的来说，通过实探这3家楼盘，个人感觉确实有点冷清。不只是北区，昨天我同事去了南区的几个楼盘，人气也不是很好。主要原因是，各个楼盘在7月份并没有什么大动作，基本都集中在8、9月份会开盘或者加推。

7月还剩最后10天，不知道有多少楼盘抓住7月份的尾巴，曝出大动作呢？

END

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