崛起！徐州这个板块爆发倒计时！未来房价……

黄小伟

近日，徐州市区土地市场出现一轮小爆发，接连挂出多宗地块，其中北区有两宗涉宅用地，别离为2019-45号地块和2019-46号地块。



12019-45号地块将配建街坊中心与幼儿园



2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块，挂牌起始总价为42200万元，该地块位于华润路西、客运站南路北。

2019-45地块分为3区

A区为商业用地，面积为15270.8㎡

B区为居住用地，面积为27648.8㎡

C区为居住用地，面积为22671.1㎡

地块起拍楼面价最低为2604.79元/㎡

其地块规划要求中，A区配建街坊中心（含社区综合办事中心和农贸市场），农贸市场计容面积不低于3000平方米，A区需配建15班幼儿园。



2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块，挂牌起始总价为51000万元，位于华润路西、三环北路北。

2019-46地块分为3区

D区为居住用地，面积为21349.7㎡

E区为居住用地，面积为22313.3㎡

F区为居住用地，面积为24258.9㎡

地块起拍楼面价最低为3089.97元/㎡



这两宗地块未来或将建设小高层，距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比力近，未来建成后北区将会新增2个地铁盘。

地块周边目前在售新盘有2家，1个是港利上城国际，1个是中南中山府。港利上城国际预计下批加推27、28、32#住宅，共计448套房源，预计均价9500元/㎡摆布，目前定存5万元，可以直接落位。



2018年12月20日，中山府所在地块——2018-55号台子河南A地块底价成交。楼面价3285.9元/㎡。



如果2019-45号地块、2019-46号地块也以底价成交的话，那么未来房价可以参考中山府。中南中山府目前还有部分129㎡户型房源在售。均价11800元/㎡，目前案场优惠2%。



2地块配套待发展：城北客运站、地铁二号线、商业……

目前，地块附近的地铁2号线新台子河站正在紧张施工中。地铁2号线预计明年开通，距离开通之日已经不远。



地铁二号线新台子河站

新台子河站西侧就是徐州城北客运站项目部，在实探中，房产君发现大门紧掩，周边有围墙遮挡，具体进度暂不明显。



徐州城北客运站项目部西侧就是2019-45号地块和2019-46号地块，只见地块上杂草丛生，上面覆盖有绿网。未来，2019-45号地块内建设的社区综合办事中心和农贸市场，加上集餐饮、酒店、办公、娱乐为一体的城北汽车客运站，使得这里将成为北区新的商圈中心。



2019-46号地块东侧的安美固厂区已经搬迁。



综合来看，地块目前配套一般，不外等地铁二号线、城北客运站及自身商业落地后，相信未来人气还是可以的。

3徐州市第三人民病院（北院）、九里山隧道最新进展曝光

除此之外，北区两大城建项目也传来了新消息。

近期，房产君经过在建的北区股份制病院时，发现沿街海报已经更换，上面写着“徐州市第三人民病院（北院） 新院即将盛大开业”。



房产君咨询门卫后，了解到该新院预计10月底完工开业，不外照目前工程进度的话，可能开业时间要推迟。









除此之外，距离徐州市第三人民病院（北院）不远的九里山隧道也已经发生了很大变化。



本年2月份实拍图






最新实拍图

九里山隧道北起三环北路，附近为城北汽车客运站，这为该客运站以后的人员分流奠定了基础。

如今，北区的配套利好在一步步兑现，可以预见，从规划到房价，北区正在默默爆发。而此次挂牌待拍的这2个地块未来命运如何，让我们拭目以待。

—完—

来源：彭城房产