市场回温，地价飙升！逼涨行情下，徐州哪里的房子还能买？

知猪侠

进入到2019年以来，徐州“地王”们扎堆入市，各区域房价的天花板已经被捅的遍体鳞伤，并且更令人扎心的是，即使是面对高房价，徐州购房者依旧热情不减，买房大军依然奔波在抢房的路上!





徐州航拍△










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地价飙升、“地王”扎堆入市，徐州楼市回温明显


从2018年年初开始，徐州房地产市场进入火爆阶段，地价一路飙升，高楼面价地层出不穷，鼓楼区、云龙区、泉山区3大主城区最高楼面价更是突破万元大关，刷新了徐州人对房地产市场的认知！





高楼面价的地块△


时间进入到2019年，土地市场火热程度仍不减去年，按照中原地产研究中心统计数据显示，土地市场继续高位运行，截止6月，2019年上半年土地市场持续活跃，50大城市合计卖地20034.4亿。从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，2季度土地市场全面复苏，全国土地市场热度鞭策热点城市卖地收入刷新历史同期记录。徐州也不例外：
①2019年3月27日新城区出让的2019-4号地，楼面价都已经达到了8511元/㎡，刷新了新城区楼盘价的天花板！
②2019年3月27日泉山区航空铸压厂B地块（该地块含有部分定销房），楼面价5767.76元/㎡
③2019年5月9日，东湖板块2019-15号地块，楼面价达到4478元/㎡，要知道东湖板块的房价才刚过万！

④2019年7月30日，鼓楼区2019-24号地块出让，被大发竞得，楼面价楼面价9888.91元/平，创下2019年新高！
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进入到下半年，因为严重的供地荒，徐州土拍的激烈程度恐将有增不减，以韩山地块为例，挂牌起始楼面价已经达到8183元/平，更有业内人士预测，未来该地块成品房售价或将突破25000+元/平！





韩山c地块位置△




土地市场作为楼市冷暖的晴雨表，未来有高楼面地块的支撑下，市场热度很难降下来，所以现在买房不失为一个明智的选择！
俗话说，买房买位置，选择对的区域或者板块，才是买房升值的最佳捷径，那么，问题来了，在徐州哪个区域更值得关注？








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改善板块房价直逼2W+,北区被选性价比之王！
现在改善客户买房，论配套最成熟的板块当属于市中心和东区。市中心板块，高层起步价1万9元/㎡，想要选到好的楼层，价格还要加码，并且由于现在预售证审批的很严，对于市中心板块这个香饽饽而言，开发商想要更多的利润，只能牺牲装修标准、采光等一系列能影响房屋舒适度的因素！
东区，目前而言也是徐州最热门的区域，如果以振兴大道为分界线的话，整个板块的新房均价也达到了1万6摆布，然而区域内90%以上的产品都是高层，所以，目前而言想要用最优质的的价格挑选到最舒适的房源，作为价格凹地的北区，正在成为追求品质生活的改善客群的首选区域！



图片来源于网络△




北区，近年来作为徐州刚需和刚改最热门的区域之一！一直有众多利好加持，不竭扩大区域价值，抬高北区的整体房价！
1、极地海洋世界
极地海洋世界项目由蓬莱八仙过海旅游有限公司开发建设，计划总投资约10亿元，建筑面积13.5万平方米，建设以科普展示展览、海洋馆为一体的综合体。





极地海洋世界效果图△






其中一期建设海洋科普馆、鲸豚驯养繁殖基地、波浪乐园项目及附属设施；二期建设波浪乐园及主题酒店等配套设施。
2、九里山风景区
九里山风景区规划范围：东至青山公园，西接三环西路，南到荆马河南路，北至三环北路，规划面积约8.84平方公里。核心区规划范围与九里山山林红线一致，规划面积为2.61平方公里。



九里山效果图△




整个景区定位为徐州北部地区崛起的新引擎，文旅产业与城市发展融合的示范区，自然生态基底与休闲游憩活动有机融合的新典范，集自然生态不雅观光、历史文化体验、度假休闲运动、生态资源庇护为一体。开发成为以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。
3、城北客运站
2018年年底徐州城北客运站规划出炉，按照规划城北汽车客运站东侧紧邻华润路和徐州市轨道交通2号线起点新台子河站，计划建成集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的综合性交通枢纽！



客运站效果图△




4、地铁3号线
在建的徐州地铁3号线一期工程辐射北区，而3号线二期工程将联系下淀片区与金山桥片区，让产业与居住之间的互动更加和谐。



徐州地铁规划△




5、金马大桥
金马大桥工程是徐州市2019年度城建重点工程，位于鼓楼区，西起殷庄路，与煤港路、荆马河、徐州北编组站立体交叉，东至三环东路，全长约2.6km，中间跨越（或下穿）徐州北铁路编组站，编组站东西标的目的宽430～590m。规划红线宽40m，设计车速60km/h，城市主干路。未来金马大桥将会和“和平三桥”一样，成为拉动北区经济的徐州第四桥



网传金马大桥效果图△






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其实这两年北区的利好不止这些，还有龟山探梅园、徐州第六条高架等等，每一个都是拉动北区经济发展的动力之源，未来随着区域价值的提升，房价势必也会不竭刷新。








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品质为上，三环内纯洋房掀起鼓楼高端风尚
现在的北区还处于腾飞时期，房价还处于稳步上升阶段，目前北区的楼盘不在少数，但是多数楼盘的位置都在北三环之外，并且产品类型以高层居多，舒适性、位置始终差一个档次，对于改善居住条件的小伙伴而言，别墅固然属于上乘之选，但是价格昂贵，因此很多人都将洋房视为最优之选。
在徐州北区，有一个楼盘——鼓楼区紫云府，致力打造纯洋房社区，容积率仅1.1，并且位置在在天齐南路米山西侧，自然景不雅观资源得天独厚，别的靠近徐州西、北两条三环快速路！周边配套成熟，是徐州三环内唯一一个纯洋房社区的项目！





紫云府沙盘图△




项目由是华润置地与荣盛发展联袂打造的品质低密洋房，项目内所有建筑均采用国家建筑绿色二星标准，物业采用的是深耕徐州多年，一直口碑颇佳的华润物业，未来社区内部更是按照社区居民全龄段和全时段对各种区域的使用需求，将人的参与与空间科学划分，打造一个匹配品质改善客户家庭成长所需的、全龄无忧的都市新中式风格花园社区。



景不雅观意向方案设计△














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一宅见高下，买房更是买人生
常言道，“鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高”。这是一条经得起推敲的定律，也是中国人自古以来信奉的准则，百万置业，千万选邻，择邻而居并不只是回归生活本质，更能成就更高的人生价值。近朱者赤，近墨者黑，高端住所自带强烈的社交属性！



区位图△





斯坦福研究中心颁发的一份调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识、87.5%来自关系。圈层人脉在一个人的成就里扮演着重要的角色。

相同阶层的人，会因阅历、谈吐、爱好相似，而彼此吸引。紫云府都为业主倾力打造更纯粹的精英圈子，让品味、地位、财力、价值不雅观相近的“好人”聚集在一起。


紫云府作为北区排的上号的高端住宅产品，未来住在这个社区的人必将是徐州那些注重住宅体验的高端人群！








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明智自选，产品历经时间考验
让我们来回归到紫云府的产品上面来！华润在徐州名声一直不错，在徐州的已经卖完的产品有华润橡树湾、华润凯旋门等。
纵不雅观华润的每一个项目，在二手房市场价格一直居高不下，并且口碑很佳，目前华润橡树湾的二手房价已经在一万六七摆布每平，仅仅过了几年时间价格就翻了好几倍！





华润凯旋门二手房价格△







华润橡树湾△




所以，事实证明了，华润的住宅产品和社区居住体验经得起时间考验！








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住宅升级，华润引领北区人居新高度！


华润来徐州十年，不论是悦府、凯旋门、橡树湾，亦或是鼓楼区紫云府，每一个产品是用心设计，紧跟时代潮流，打造出品质和舒适的兼具的好房子，在过去几年，凡是拥有华润房子的业主，其资产也在一路高涨。
人气见证实力，匠心构筑口碑，鼓楼区紫云府首开，便是热销，如今二批鼓楼紫云府主推7、11、15、26、28、31#楼，均为6层洋房，已经开盘，均价15200元/㎡摆布。





价格公示△




并且二批的迭代大平层产品118㎡和138㎡户型，一经曝光，便吸引了徐州购房者的眼球，我们来看一下华润迭代升级的户型，比拟一代产品，迭代升级之作有哪些优点：





118㎡ 三室两厅两卫△






1、118㎡明媚的三开间设计，加上宽景阳台，让室内采光极佳
2、主卧次卧均为南向，其中主卧带有夫妻私人卫生间和270度不雅观景飘窗！
3、整体户型方正，房间之间没有多余的走廊设计浪费空间，让118㎡米的面积拥有更大标准的空间！





138㎡ 四室两厅两卫△


1、138㎡四开间朝南的设计，牺牲了产品的容积率，更多房间可以拥有南向采光、通风性更好、舒适性更高，无疑这是当下徐州打造高端舒适居所的潮流之一！
2、宽景阳台连接客厅，这样的设计把采光空间极限拉长，使得室内环境与景不雅观更好地呼应，每寸空间都变得非常舒适。
4、户型布局和功能划分，整体户型方正，南北通透全明，房间的每一寸面积都有用武之地，并且做到了动静分区、户型多变，未来不论是一家5口还是三代同堂，住在里面，都能各安其居！
4、米其林风U型厨房，更节省空间，具有超强的便当性和实用性，功能配置充足，同时又兼具了开放性！





166㎡四房两厅三卫△





1、超大户型166㎡有四房两厅三卫，户型方正。



2、270°三面环景飘窗加上大标准的瞰景阳台，让采光面积更大，室内视野更加明亮！



3、更值得一提的是户型带有两个套房设计，为你的家庭生活缔造更加私密的空间



4、同时四开间朝南，让室内的每一个角落，尽享阳光与温暖！







△紫云府示范区样板间实景图







△紫云府示范区样板间实景图




作为住宅，无疑，鼓楼区紫云府把舒适度和品质做到了极致，人生最幸福的事情，莫过于给予家人更好的生活，而一所住宅居住体验久的话，将会伴随你一生，所以，如果您想置业在北区，鼓楼区紫云府非常值得去看一看！