实探！寸土寸金，徐州市中心即将迎来旧城改造

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重磅消息！徐州市中心的苏堤北路改造终于传来动静！周边居民要笑了！

比来有网友在徐州市人民政府网上咨询关于苏堤北路改造的问题，徐州市城管局回复说：目前项目前期招标及施工准备工作已经完成，现正在协调拆迁工作，一旦具备施工条件，就会立即安排施工。



苏堤北路地处市中心核心地段，苏堤北路改造，不仅能缓解沿线的交通拥堵，对周边居民来说也是一大利好。因此也吸引了很多居民的关注，此前也有粉丝咨询我们苏堤北路到底什么时候拆迁。



就在今天我去了苏堤北路及其周边区域打探了解最新情况。



看点

01

苏堤北路沿线道路狭窄，交通拥堵

今天上午十点多，我到达苏堤北路1号，刚下车，明显的感觉就是拥堵，车太多。



因为再往北走就是儿童病院，加之这段路比力狭窄，所以即使不是上班高峰期，都依然很堵。



因为有儿童病院，儿童病院的泊车场也设置在这里，道路两旁都有车辆出入，在这条路上来来回回不雅观察了十来分钟，基本每一趟经过的车都会断断续续的停留几分钟才会顺利通行。

交通问题确实比力严重！

好在儿童病院门口有协助维护交通的工作人员，对来往车辆进行协调维护。



儿童病院对面的锦江酒店楼栋前面以及隔壁的沿街店面门口的地面都已经被挖掉，进入修复阶段，但目前也只是地面被挖开，其他动作还没有开始。






看点

02

苏堤北路沿线小区现状，老旧、杂乱…但居民生活闲适

按照徐州市城管局的回复，苏堤北路的改造目前主要就是协调拆迁问题。

的确，苏堤北路周边老旧小区比力多，拆迁起来确实比力困难，随后我去了周边涉及拆迁的和平小区看了下。



进入小区的第一感觉就是破旧，很具年代感。

小区内车辆随意停放的比力多，楼道狭小、楼栋外立面部分墙体已经脱落。






我还发现小区内有好多地方被业主本身建了院子，虽然很有生活气息，但是整体还是比力影响居住环境。



小区内电线老化严重，并且随处都能看见悬挂的电线，还是非常危险。



小区有些地方出现地面破损，乱石随意堆放的情况。



整体来看，小区生活情环境确实有点糟糕，难怪有居民迫切想要拆迁。不外即使这样，也还是有居民比力喜欢住在这里的。不想搬走的都是上了年纪的老年人，他们在这里居住时间比力久，对这里已经有感情了，所以不是很想离开。



我在途中遇到一个就住在一楼的奶奶，七十多岁，她告诉我说：年纪大了，还是住在这里比力习惯，附近买啥都很便利。



也有年轻一点的阿姨告诉我，他们在这里住了好久了，不外很多年轻人都不住在这里了，住在这里的租客比力多。



后来我向中介打探了解，这边房子租金基本就在1000元/㎡摆布，因为位置比力好租的人也比力多。



小区没有物业费，二手房价并不贵，据贝壳网显示目前二手房整体均价在9000元/㎡摆布。比力贵的也有13000多元/㎡，主要是一楼带院子的房子。

看点

03

重磅！儿童病院新院或将搬迁至泉山区欣欣路

苏堤北路的改造与周边的老旧小区、儿童病院以及各大商业等息息相关。

早在本年5月中旬，徐州市委信箱就已经确定儿童病院分址，就在宝穴区欣欣路，但是除了选址被确定以外，并没有其他信息爆出。



这也说明儿童病院并不会在近期搬迁，那是不是意味着苏堤北路的改造又将推迟呢？



看点

04

周边在售新盘不多，老旧小区不少

值得一提的是，苏堤北路紧邻地铁1号线苏堤路站，位置真的太优越。

不外目前周边大多是都是房龄较大的小区，例如和平西村、苏堤北村、黄河新村、合群新村等，二手房价格区间在8000-12000元/㎡不等。



在市中心这样寸土寸金的位置上，老破小遍地，但是新盘却非常少。



目前苏堤北路附近有4家新盘，别离是德信君宸、旭辉美的天阙、玖玺和吾疆。

需要注意的是：德信君宸目前住宅已经基本卖完，仅有公寓即将推出。

市中心地王盘旭辉美的天阙均价2.26万元/㎡，目前第二批次正在定存中；西区地王盘玖玺均价1.99万元/㎡，最高已经卖到了2.4万元/㎡；而纯新吾疆于2016年拿地，目前还没有开盘动静；

1、旭辉美的天阙地址：鼓楼区中山北路与黄河北路口（原老物资市场）

均价：22600元/㎡

最新动态：旭辉美的天阙第二批次正在定存中，第二次加推剩下所有楼栋，户型面积为110—170㎡。



2、玖玺地址：泉山区淮海西路北，矿山东路西（金鹰二店北700米）

均价：19900元/㎡最新动态：玖玺首次开盘推出5、6、10#楼，目前还有少量房源剩余。主力户型为142㎡、108㎡、129㎡。



那么你期待苏堤北路的改造吗？欢迎留言交流哦！



来源：徐州楼市