2019年徐州涉宅用地成交盘点，那些地块值得期待？

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2019年8月9日凌晨，备受关注的2019-31号韩山C地块结拍。历经9个半小时，激战359轮后，该地块被中梁地产以17.24亿元摘下，楼面地价12813元/㎡，成为徐州新晋地王。韩山C地块的拍卖打破了徐州住宅楼面价最高纪录，未来新房售价超过美的天阙（原物资市场地块，楼面价11304元/㎡，新房售价22600元/㎡）几乎没有悬念。

那么，2019年，徐州市区成交过哪些涉宅土地呢？快哉网楼市频道/徐州楼市发布对本年已成交地块进行了盘点。并将对重点地块进行实探。

新城弘阳大都会总价最高

中梁韩山C地块楼面单价最高

本年上半年，美的、绿地、中海、新城、大发、荣盛、中骏、中梁等品牌公司在徐州市区（不含贾汪）竞得土地。

其中，由新城和弘阳联合，在云龙区新城片区竞得了S2—2、S2—4号土地，并命名为新城弘阳大都会。该地块总成交价18.26亿，楼面价8510.59元/㎡，溢价率113.82%。后因新城控股发生不良社会事件，弘阳收购新城徐州公司股权，涉及璞樾门第、大都会两个项目。该地块在本年1—8月土拍中成交总价最高。

韩山C地块则打破徐州最高楼面价纪录。中梁以17.24亿元摘下，楼面地价12813元/㎡，后期或与其他品牌房企合作开发该地块。



我市推介地块多数未挂牌

新房市场总体供不该求

本年上半年，徐州周边地区多市房价呈现下跌趋势，唯有徐州仍然保持上涨态势。这与徐州中高端楼盘集中上市有较大关系。

本年5月份，我市参加了2019年中国（杭州）城市土地展，并精心挑选了2019年计划上市的37宗约9900亩地块进行集中推介，涵盖居住、商办、教育、文娱、旅游、物流等多种用途，地理位置好、投资价值大。吸引万科、碧桂园、绿地、中海、保利等大批知名房企。



这次推介会，徐州市共计推介37宗地块，包罗鼓楼区、云龙区、泉山区、开发区，共计9912亩，合计6608000㎡。不外这些地块目前多数都未挂牌。这也让人对接下来几个月的徐州土地市场充满期待。按照克而瑞每个月的数据不雅观察，徐州新房市场整体仍供不该求。






绿地可能成为下半年最大惊喜

万科华润或发力徐州商业体

本年上半年，绿地拍下了会议中心地块，成为本年徐州土地市场一大亮点。而本年下半年的土拍，绿地极有可能再次参与竞拍城市功能性用地。

2018年8月，绿地控股曾与徐州市政府签署《全面战略合作框架协议》，绿地将充分发挥自身在城市建设、商贸物流、科技创新、产业发展等方面的独特优势，助推徐州早日建成国家级经济区——淮海经济区的中心城市，成为苏北振兴的重要鞭策力。绿地将以超高层、高铁商务区、会展酒店、棚户区改造、物流基地、商贸中心、特色产业小镇及地铁上盖物业为先期项目，并逐步延伸至其它领域，新增投资总额将达1000亿元。






网传新会展中心概念效果图

目前，2019—50号淮海国际会展中心一期地块已经挂牌，该地块的建设，无疑将提高徐州在整个淮海经济区的影响力。目前来看，也只有绿地这样的级别的房企有望摘得该地块。

此外，万科新淮中心、尚都会2049、新都会2049三大商业综合体将在2020年陆续开业，万科徐州商业也将正式起步。华润进驻徐州已近十年，同样有望摘取商业地块。

来源：快哉楼市