崩溃！泉山2.8万！宝穴2.7万！云龙2.3万！徐州房价...

Steel · 发表于 2019-8-12 10:19:16

今天这篇文章，是对刚需伴侣的善意提醒。

近期楼市惊雷一个接一个，全国更是释放多重信号，为燥热的楼市“熄火”。

不得不承认，楼市短期内是掀不起大风浪了。但我也不得不告诉你，徐州的房价格局正在大洗牌，房价天花板又将到达一个新高度，买房成本、买房门槛双双提高。

虽然非常扎心，但这是你们即将面临的残酷现实。

01以前3000元/㎡不买！现在10000元/㎡却没有好选择！历史证明，你曾经想象不到的价格正在被市场接受！

2005年，外地品牌开发商进驻徐州，徐州房价完成了第一次跳跃。当时滨湖花园的房价3000元/㎡摆布，我当时认为没有发展潜力，没有买。

2008年，国家集中调控房地产政策，又恰逢全球金融危机，开发商优惠力度之大令人咋舌。当时绿地世纪城高层均价3000元/㎡摆布，我再等等，看房价会不会再跌；

2012年，东区开始崛起，紫金东郡均价7500元/㎡，价格太虚，我不要；

2015年：徐州楼市5次降息、6次降准，同时还终结了二胎政策，但由于市场还处于阴跌状态，很多开发商拿出了优惠活动。华润橡树湾6400元/㎡摆布，这个价格还是贵；

2018年底：红星云龙金茂悦均价16500元/㎡，这个价格已经超过我的承受范围了；

2019年：……

据数据显示，2014年徐州全市整体商品房均价为7037元/㎡，而2019年徐州新房均价为10772元/m?，5年时间，徐州房价的上涨了3735元/㎡。

（图片来源：中国房价行情网，付费数据，禁止转载）

有人感叹，10年前徐州人都很理性，认为房子多了累赘，再便宜也不买！

现在想来却又后悔，本来只要3000元/㎡的房子，现在1万/㎡都买不到，然而，工资也没涨多少，心态真的崩了。

光从本年的市场表示来看，10000元/㎡摆布及以下的刚需楼盘，销量都很喜人。

比如美的乐城、城置万锦城、美的公园天下、永泰锦园等等，逢开必火，当天卖完。

从我同事整理的徐州最新房价金字塔得以窥见，超过1万/㎡的楼盘占据徐州半壁江山，2万/㎡以上的楼盘也不在少数。

所以，这也意味着，在徐州主城区内想买到各方面都不错的房子，你正在付出更多的成本，主城区买房门槛正在逐步提升！

02

东湖新城板块火了！大学路板块火了！以前觉得那么偏、那么远，现在却高攀不起了

更哀痛的是，那些被大家嫌弃那么偏、那么远的东湖新城板块、大学路板块，如今房价也高得吓人，直逼徐州主城。

东湖新城板块房价1万多/㎡时代的来临！

东湖新城板块的的表示最为抢眼，本年拍出4478.46元/㎡的“天价地”，面粉决定面包的价格，东湖新城板块正式进入1万多/㎡时代！

土拍是最好的催化剂，高价地的诞生直接让周围楼盘收益，本来还对地段及房价犹豫的买房人，争相购买。

可以说，从本年上半年开始，东湖新城板块房价一直攀升，房价格局随时会颠覆！

大学路板块想象空间巨大！

大学路板块凭借其功能区域的不竭完善，房价开始攀高。目前大学路板块新房均价都超过1万/㎡，二手房整体均价在1.2万/㎡以上。

二手房均价，来源贝壳网

尤其是比来2年，因为优质的教育资源、医疗资源迁移到大学路板块，区域利好爆发，板块内2家纯新盘全部放风1万/㎡以上。

随着规划一点点落实，各大新盘不竭入驻，大学路板块的未来的房价想象空间巨大！

03

泉山2.8万！宝穴2.7万！云龙2.3万！鼓楼2.2万！徐州房价格局正在大洗牌

2018年开始，徐州的房价体系发生巨变，而在本年，新地块来势凶猛，备案价或放风价正在不竭挑战房价天花板！

泉山区2.8万/㎡！

目前泉山区正处于多盘即将卖完的局面，价格在9800-28000元/㎡，最高为东方润园27000-28000元/㎡。

然而，8月8日韩山c地块以楼面地价12183元/㎡被拍下，刷新徐州地价天花板，我与多位内部人士交流，他们预测这块地要卖到2.8万/㎡摆布，极有可能成为泉山区新房房价扛把子。

宝穴区2.7万/㎡！

谁能想到当年大家爱答不理的宝穴区，竟成今天徐州的价格高地。南区地王楚河金茂府稳稳支撑房价天花板，目前在售叠墅均价2.2万/㎡，最高价已近2.7万/㎡。

就在韩山c地块拍出当晚，楚河金茂府发布了一条“收回一个点优惠”的动态，这么一看，南区房价天花板更加坚挺了。

云龙区2.3万/㎡！

2018年，云龙区拍下一块地王，也就是现在的富春山居，在售洋房2.3万/㎡摆布。

云龙区新房稀缺，上市地块不多，再加上区域价值已经深入人心，因此新房房价早已去刚需。

昨天红星云龙金茂悦开盘，均价17300元/㎡，344套房全部卖完，也足以证明云龙区对于买房人的吸引力。

新城区2.2万/㎡！

别的，新城区的房价天花板也将被捅破，本年3月，新城以楼面地价8510.59元/㎡竞得新元大道东地块，成为新城区新地王，目前项目已被弘阳接手，案名为弘阳大都会。

土拍之后，有业内人士预测该地块房价将达到1.8万/㎡摆布，要知道目前新城区仅有不雅观澜别院有在售房源，洋房10643-18905元/㎡，叠墅2.2万/㎡摆布。

弘阳大都会在建售楼处

这么一看，徐州各大区域的房价天花板开始被捅破。这是很多人之前都没有想过的价格，但是就这么即将成为现实。

千言万语一句话：徐州新一轮房价格局已成定局，在这一轮洗牌中，希望大家能好好抓住机会！最后，对于徐州房价走势你有任何想说的，欢迎在文末留言和我交流。

来源：徐州楼市