徐州业主太膨胀！二手房报价高达4.7万/㎡，哪里来的勇气...

黄小伟

天不怕地不怕，就怕业主挂高价！

淡了一段时间的徐州楼市，随着土拍的结束开始回暖了。

上周末我同事写了一篇“

泉山2.8万！

宝穴2.7万！

云龙2.3万！

徐州房价大格局大洗牌

”的文章，受到众多买房人都关注。

有网友觉得：会崩盘；也有网友觉得：徐州房价会平稳上涨。



近期来看，虽然整体二手房市场疲软，价格下降，但是也有不少业主疯狂挂高价。

今天，我通过查询贝壳找房徐州站发现，有一批二手房非常抢眼，业主报价非常夸张，可以说真正的壕无人性！

鼓楼区4.7万/㎡！泉山区4.4万/㎡！云龙区4万/㎡！新城区3.7万/㎡！宝穴区3.3万/㎡！

你可能不敢相信，但这的确是事实，全都是徐州业主的报价！

看点

01

鼓楼区业主太膨胀，有二手房报价最高竟达4.7万/㎡

都知道鼓楼区是徐州老城区，市中心核心位置就属于鼓楼区，因此房价挂的高也情有可原。但是挂到4.7万/㎡，就有点夸张了！

要知道目前鼓楼区二手房均价还不到10700元/㎡。而天骄世家这套房源直接挂到47625.5元/㎡，直接高了3万多/㎡。

据我中介伴侣打告知，本年以来徐州各个地王盘争相入市，很多业主都开始疯狂挂高价。

天骄世家位于徐州目前地王盘旭辉美的天阙的东侧，这个小区挂牌价一直不便宜。目前均价2.18万多元/㎡，不外还是有业主就是想挂高价，拦也拦不住。



挂牌价在均价以上的非常多，不外能一下子挂到4.7万/㎡的也只有这一家。



这套房源户型面积142.78㎡，单价高达47626元/㎡。中介表示，业主并不是为了吸引人故意挂高价，而是真的要卖这个价。中介还表示：这套房源没有赠送面积。



不外挂牌价只是挂牌价，应该还有议价的空间，据中介透露，小区成交均价2.1万多元/㎡。小区也有房源成交价高达2.9万多/㎡的。

看点

02

泉山区多家二手房挂牌价破4万/㎡！最高报价4.4万多/㎡

作为徐州的富人区，泉山区高价地遍地！

今天，我查询贝壳找房徐州站发现，目前泉山区二手房挂牌价破4万/㎡的房源并不止一家。



此前我同事走访泉山区，了解到位于云龙湖北岸的翠湖御景有房源成交价高达3.2万/㎡，很多人都震惊了，直摇头说不成能，但这的确是事实。



（翠湖御景）

不外挂牌价高达4.4万/㎡的房源并不是翠湖御景，而是徐州顶级豪宅绿城紫薇公馆，就在云龙湖南侧，徐州名副其实的富人区。



报价4.4万/㎡的这套房子，建筑面积204㎡，毛坯交付。



中介透露，这套房子是绿城紫薇公馆的洋房，一楼带约100㎡的大院子，还有6米挑高地下室，可做两层隔断，使用面积还是比力大的。



值得一提的是：这套房源出门就是小南湖风景区，自住还是比力合适。

看点

03

惊呆了！云龙区最高二手房报价4万/㎡

作为东区核心区域，云龙区的新房一度出现开盘多少卖多少的情况，新房根本不愁卖，现在二手房价格也涨起来了。

要知道上个月的时候云龙区二手房最高房价还在3.36万/㎡，位于云龙区政府东侧的尚仕明邸小区。



而今天，我发现这边已经有二手房挂牌价达4万/㎡。这个小区就是金洋紫金东郡，要知道这个小区目前二手房均价才16726元/㎡，而这套房贵了近2.4万/㎡，实在震惊！



更惊讶的是，这套房建筑面积约30㎡，位于18层楼层的底层。中介告诉我，这是一套公寓。如果是公寓那业主估计真的是膨胀过头了。

看点

04

扎心！新城区报价已破3.7万/㎡了

新城区二手房报价破3万了，最高达3.7万多/㎡。是不是也很震惊？

虽然在许多人眼里，新城区真的很偏、没有人气，觉得买新城区还不如买宝穴区，但是新城区的房价却依然在上涨，现在新城区的二手房均价也都在1.5万/㎡摆布，均价位于徐州各区之首。

此前有中介表示：尤其在新城区新地王诞生以后，二手房业主纷纷上调挂牌价。但是现在报价破3万/㎡，并且不仅一家。



众所周知，新城区基本都是新楼盘，即使是二手房年代也比力新。目前主要有绿地、美的等品牌房企进驻。于是今天我统计发现，新城区二手房报价前三强都是绿地的楼盘。

比如绿地商务城三期的别墅，报价最高的房源为3.76多万元/㎡，总价高达900万。中介透露这套房子是绿地商务城的联排别墅，建筑面积239㎡，房源是精装修，可拎包入住。



从图片来看这套房装修还是比力不错的，并且卫生也还不错，房源看起来比力新，还是可以考虑的！

看点

05

震惊！宝穴区最高二手房报价3.3万/㎡

说实话在大多数徐州人心中，宝穴区还是比力远的，房价贵也不成能贵到哪儿去。

所以去年南区地王楚河金茂府价格曝光的时候，让很多人大跌眼镜，毕竟谁又能想到曾经的价格凹地房价都已经破2万/㎡了呢？

但是今天，我发现宝穴区的二手房业主更夸张，有二手房报价竟高达3.3万/㎡。



这套房源是位于檀香山的一套独栋别墅，位于宝穴新区黄河路与华山路交叉口，靠近泉山森林公园。

这套房源建筑面积271㎡，带了一个约1亩的花园。因为房源满了3年，所以只需要交契税和个人所得税。不外报价高达3.3万多元/㎡，还是偏高。

有中介透露：正常情况下小区均价2.1万-2.3万/㎡摆布。



不外虽然现在挂牌3.3万/㎡，实际上已经是降价卖了。早在7月份，我关注了解，这套房当时还报价3.6万多/㎡，1个月的时间猛降80万。



以上就是今天统计的徐州各区二手房价天花板，事实上徐州的房价虽然有波动，但一直在上涨，业内人士透露：接下来徐州或将再迎一波涨价潮。

毕竟徐州地铁1号线还有1个多月就要开通试运营，云龙湖附近重磅地块韩山C已经拍出，并以12183元/㎡的楼面地价刷新徐州地价天花板。

不久前我同事去徐州多个板块中介门店打探了解，附近很多房主都在等韩山C地块的土拍，以便上调房价。那么现在有没有调价呢？我们拭目以待吧！

最后：如果是你，你会选择买新房还是二手房呢？欢迎留言交流！

来源：徐州楼市