牛！徐州买房人白手起家，狂买7套房！猛赚400万

单纯的我

这是一篇关于买房之后，被致富的采访文章

采访对象：徐州“房哥”，在南京、徐州共有7套房，包罗2套商铺，M先生（因这位买房人比力低调，不肯意透露姓名，下文用M先生代替）

采访方式：微信电话

采访者：徐州楼市微信平台首席编纂 王佩佩

采访时间：2019年8月14日晚



对话M先生

1999年，18岁的他一个人背起行囊从军

2004年，义务军退伍，开始了各种工作

从送报、出租车司机、滴滴司机再到珠宝商

为了从事珠宝生意，M先生还自学鉴宝技术

同样在2004年，白手起家的他，买了人生中的第一套房

一生二、二生三、三生万物

在这15年间，M先生断断续续买了7套房，在南京、徐州都有资产

他说，本身尝试过炒股，但是失败了

而买房人是普通老百姓对抗通货膨胀的最好方式

投资400万，赚了400多万，M先生分享说，以居住为前提是本身买房的大前提。



01

我18岁开始入伍从军

退役之后，做过近20种职业

生活的意义，就在于不竭尝试

1、王佩佩问：听你声音，感觉很年轻，你现在多少岁啊？

M先生答：



我已经38岁了。

2、王佩佩问：之前听你说过你家有世代入伍的习惯，你也当过兵吗？

M先生答：是的，其实我没怎么读过书，18岁那年，就一个人去广东那边做义务兵，5年之后就退役了。



3、王佩佩问：是的，有的父母会要求孩子必需入伍，你觉得当兵带给你什么样的收获？

M先生答：其实当兵就是磨炼意志，所以有入伍经历之后，我觉得对于我的心性、生活习惯有着重要影响，我现在做事秉承的就是，能吃苦，能吃亏。

4、王佩佩问：那之后你有从事什么工作？

M先生答：退役之后，我尝试过近20多种类型的工作，送过报，当过出租车司机，跑过滴滴。

现在我在做珠宝生意，因为从小对这行比力感兴趣，所以后来自学了鉴宝手艺，现在本身也做一些保藏，觉得还是蛮不错的。



●

02

从2004年—2019年间

白手起家买了7套房

赚了400万

5、王佩佩问：经历很丰富，因为工作原因，我还是比力好奇，你买7套房的故事，可以分享一下吗？

M先生答：嗯嗯，我买的7套房中，有2套是商铺，现在在吃租，有5套住宅，主要位于北区。

● 2004年，我买了鼓楼区的水苑长桥，117㎡，总价14.7万，当时是要考虑到要结婚才买的，现在这套房已经涨到了将近100万了。

● 2011年，我在鼓楼晶典买了第二套房，当时均价8860元/㎡，94㎡，总价70多万，其实买这套房的时候，没想升值多少，主要是为了体验一下住在电梯高层的感觉。

现在这边均价已经1.9万/㎡了，我这套房子预计可以卖出178万，也算小赚一笔。

● 2011年，我媳妇去南京工作，索性在梅山新村买了一套二手房，房子不大，就70多㎡，买的时候1.7万/㎡，现在已经已经涨到2.8万/㎡了。

● 2017年，在北区好得家买了2套商铺，4980元/㎡，都是45㎡，当时主要是考虑到他这边买一层送一层，现在两套铺面一年租金2.4万，也比力好租出去，回报率也还可以。

● 2018年，我在植物园附近花1万/㎡，买了和园爱家一套房，这套房子买的很一般，现在没涨多少…

● 最后一套是本年在中南中山府买的，120㎡，买的18层，单价就10700多元/㎡，我觉得还是比力划算的，这套房应该也是半自住半投资的。

6、王佩佩问：现在你持有那么房产，有没有想过出售？

M先生答：嗯，我是打算等地铁2号线开通之后，把水苑长桥和和园爱家的房子卖掉，到时候再买一套将近200㎡的房子自住，说实话，我现在买的很多房子，都是半自住半投资的。

03

以自住为前提的买房

永远是对的

7、王佩佩问：你之前投资过其他产品吗？

M先生答：之前炒过股票，然后赔了，但是之前买的房子房价稳步上升，现在通货膨胀，买房是老百姓对抗通货膨胀的最好选择。



8、王佩佩问：关于买房，你有什么可以和大家分享的吗？

M先生答：我觉得，以自住为前提的买房永远是对的，以前还有不少炒房客跑到各个地方炒房，贷款，撬杠杆买房，但是说实话，这种操作现在根本行不通，现在政策严控，赌徒式的炒房客，根本捞不到油水。

04

M先生认为

1.5万/㎡是徐州房价天花板

9、王佩佩问：你觉得现在投资置业，哪边的房子你比力看好？

M先生答：个人觉得北区比力好一些。

其实现在大家看东区和新城区的楼市挺火的，但是那边的房价现在已经达到了一个瓶颈期，新城区稍微便宜一些的房子，要求全款买房，还有可能抢不到；

东区的楼盘，房价破2万/㎡，1.73万/㎡的房子都卖的火热，更别提便宜的房子了，内部操作太多，买不来。

房价高意味着后期的溢价空间有限，对比东西南北三环房价，可以看到，北三环的房价是最便宜的，也是后期溢价潜力最大的区域。

现在鼓楼区政府搬到九龙湖，客运北站那边建设起来，整体发展非常看好。



10、王佩佩问：你觉得徐州房价高吗？

M先生答：还有很大发展潜力，这样讲，我记得前几年的时候，成都的房价就比徐州高了一点点，现在成都均价已经1.55万/㎡，但是徐州均价还在10500元/㎡摆布，所以徐州房价还有发展潜力的。



但是徐州的房价天花板有限，以现在徐州的发展，预计均价1.5万/㎡是房价天花板。

在聊天过程中，M先生说，本身从未想过依靠投资房产暴富，只是希望一步一步置换一个本身喜欢的房子，但是在房地产蓬勃的洪流中，买了房=被致富。

同时他也认为，徐州房价均价最高只能达到1.5万/㎡，如果房价再涨，城市居民无法承受，对此，你们如何看待，欢迎大家在评论区互动留言，分享不雅观点。



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