扎心了！连涨41个月！徐州房价全面步入2万+时代？

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地块开拍历来都是备受关注的事件

8月9日零点34分47秒

中梁置业以总价17.24亿元拍得韩山C地块

成交楼面价12183元/平米

成为徐州新地王！

记者梳理发现，徐州土地市场

灼热由来已久，“百轮大战”常见

楼面价不竭被刷新

徐州房价“全面步入2万+时代”？



竞拍10小时、激战359轮

地王楼面价突破12000元/平米

8月8日15：00，泉山区出让韩山C地块

起始价11.58亿元，起始楼面价8183元/平米

经过近10个小时、359轮激烈竞拍

8月9日00：34：47

中梁置业以总价17.24亿元拍得该地块

成交楼面价12183元/平米，溢价率48.87%

再次刷新徐州楼面价记录！





面对一路上涨的房价

很多人还在怀念“当年的价格”

其实房价的浮动是有迹可循的

土地的楼面地价是房屋定价的基础

而近年来一个个地王的出现也预示着徐州房价的趋势



2017年6月，融创以11.69亿的总价拿下的西区热电厂地块(项目名：融创淮海壹号)，当时拿地的楼面价为5568.9元/平米；

2017年6月23日，新城区2017-15号地块(项目名：不雅观澜别院)经过370轮激烈竞价，最终被保利淮海地产以11.768亿元的价格收入囊中，溢价率143.714%，楼面价7634元/平米；

据徐州房天下数据监控中心统计，2018年徐州市区(含贾汪)共计出让涉宅用地95宗，土地面积约518.7万方，楼面价不竭翻新。



2018年6月16日，土拍大战再次上演！

经过8小时292轮激烈争夺，徐州最贵的地块诞生了！2018-36号地块(老物资市场东地块，项目名：旭辉美的天阙)被旭辉地产以15.6亿拿下！楼面价高达11323.95元/平米，再创记录！旭辉地产是首次在徐州拿地。

2018-32号地块(第二水泥厂，五山公园住宅地块，项目名：富春山居)经过257轮竞价，最终被首次进入徐州的佳兆业以17.34亿元拍得，楼面价10074.63元/平米，溢价率高达73.40%！

网传韩山C地块吸引了9家大牌房企争夺。而在此前的2019年7月30日，徐州有9宗地块集中竞拍出让，更是吸引到了万科、保利、旭辉等14家品牌房企比赛！经过125轮的激烈比赛，大发地产以4.11亿的成交总价夺得2019-24号申旺食品及冷藏地块，楼面价高达9888.91元/平米，溢价率71.25%。超过2018-38号地块(华东机械厂地块，项目名：玖玺)9311元/平米楼面价，成为北区地王。



1年半时间地价涨幅163%

个别楼盘售价是地价十几倍

楼面价与房价之间是什么关系？房价是指建筑物连同其占用土地在特按时间段内房产的市场价值。房价由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、办理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成。据推算，土地成本占房地产开发成本40%摆布。而置业顾问们认为：房价一般会是楼面价的2倍！

从2017年开始，徐州住宅项目的拿地成本骤然上升，房价也越来越高。那些拿地较早、楼面价较低的楼盘在定价策略上就更有优势。比如，个别楼盘在2013年拿地时折合楼面价约为450-700元/平米，而最新在售楼商品房价格接近10000元/平米，那么，楼盘售价就是地价的十几倍，甚至更多！



2018年7月2日，备受瞩目的华东机械厂一期A地块(项目名：玖玺)开拍，起拍价65400万元。经过3小时148轮争夺后，最终花落徐州正铭置业发展有限公司(正荣)。正荣置业以9.29亿元拿下该地块，成交楼面价9311元/平米，成为2018年下半年“最贵”地块。

2016年12月20日，徐州万铭置业有限公司以113轮竞价，72575万元价格拍得华东机械厂一期B地块(2016-27号地块，项目名：万科翡翠天御)，楼面价5686.5元/平米！

短短一年半，华东机械厂地块的地价涨幅就达到了163%。

值得一提的是，同样是27号地块，2014年10月9日海尔地产顺利摘得2014-27号华东机械厂二期地块，成交价为10.297亿元，折合楼面价5249元/平米。



新房房价已经连涨3年多

当年的地王现在都卖什么价了？

2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变换数据显示，徐州房价仍然在涨，已连涨41个月！其中，新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨18.2%，与2015年比拟上涨49.1%；二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨8.5%，与2015年比拟上涨23.9%。

前几天记者听到一个创富故事：小两口在风华园附近以3000多元每平方的价格购得100平方商品房，住了不到10年，转手赚了100万。

动辄就超过几百轮的激烈竞价，让人感叹土地市场的火热，徐州当年的地王楼盘，现在都卖什么价了？

01	2009年：6414东厂区地块 (天创集团斥资7.87亿元拍得) 风尚米兰(二手房均价20238元/平米)
02	2010年：市民广场东侧地块 (华厦集团以9.38亿元拍得，后被新盛接盘。挂牌起始价3.18亿元，溢价率高达194.97%，楼面地价4690元/平米) 新盛广场(曾经的华厦广场。参考均价：2万元/平米)
03	2010年：毛纺厂北地块 (荣盛地产6.6亿竞得) 云龙不雅观邸(参考价：2万元/平米) 2010-20号毛纺厂北地块创徐州单价地王，楼面地价约为4690元/平米，折合每亩单价1078万元，创下我市亩单价最高值。比7号市民广场东侧地块楼面地价增加了约56%
04	2011年：欧庄棚户区北地块 (历经49轮，被徐州国盛投资公司5亿竞得) 锦绣湖畔(楼面地价为5930.04元/平米，参考均价：2.1万元/平米)

05	2012年：老体育场地块 (以13.4亿的起始底价成交，被江苏龙庭置业竞得，绿城进驻，项目更名为东方润园) 东方润园(别墅，参考均价：2.5万-2.8万/平米)
06	2013年：茶棚地块 (起始价10.8亿元成交，由新盛拍下，绿城集团进驻开发) 绿城紫薇公馆(楼面价在7023-7725元/平方米，参考价：2.9万元/平米)
07	2013年：兵工路地块 (挂牌起始价为11.1亿元，由绿地集团以11.3亿元竞得) 华润绿地凯旋门(参考均价：2万元/平米)
08	2014年：华东机械厂二期 (海尔地产以10.297亿元竞得) 海尔滟澜公馆(参考价：1.9万元/平米)

09	2015年：姚庄工业园 (新盛建设发展投资公司以10.2166亿元竞得) 楼面价为1714元/平米到2400元/平米之间
10	2016年：华东机械厂一期B地块 (万铭置业7.2575亿元拍得) 万科翡翠天御(楼面价5686.5元/平米，参考均价：1.8万元/平米)
11	2017年：欣欣路地块 (历时6个半小时，765轮竞价，最终以21.673亿元被华润竞得) 华润崐崘御(楼面价7185.82-8982.28元/平米，参考价：1.45万元/平米)
徐州广播电视报综合报道，部分数据参考了房天下等网络资料