撑不住了！房企强制全员卖房，员工1套、副总裁6套

哈哈SE7

今年，房企遇上了史上最难融资困境，有房企已经撑不住了！开始对自家员工下手了！

最近有媒体曝出：百强房企时代地产，开始强制全员卖房，基层员工每人1套、副总裁6套！



其实，除了强制员工卖房外，有不少品牌房企开始花样促销，合肥有楼盘买房送特斯拉，一成首付重现江湖；广州一楼盘新房房价直降7000元/㎡卖房…

徐州也有部分楼盘开始抢跑促销大战，启动中介营销，买房赠送家电车位，首付分期等促销手段。

文章开始之前，我们先做一个投票：金九银十到来，你认为徐州楼市会降价促销吗？



1楼市风向标！百强房企撑不住了！曝出强制全员卖房

百强房企曝出消息，公司强制要求全员卖房。不同级别的员工，卖房的KPI还是不一样的。

基层员工，每人卖出一套就行了；经理和总监级别，每人两套；总监以上每人四套；副总裁吧，得六套。

截止的时间是2020年1月15日，卖不出去，个人就会被裁掉。而包括经理和总监以上的管理层，要所负责部门不能完成50%以上的任务，管理层同样被裁撤。





网上曝出的消息

我们特意找了时代地产内部人员进行求证，得出的回复是，全员营销卖房是真的，地产行业最近不都这么干。至于不完成任务会不会裁员，得到回复是“不好说”。

今年金九银十，市场入冬的寒风已经吹过。吹得一众开发商瑟瑟发抖。

时代地产也卖得不好。增速腰斩，均价下降，给这家曾剑指千亿阵营的地产公司带来了极大的业绩压力。

8月，时代地产发布2019年中期业绩公告称，公司于期内实现合同销售额312.3亿元，完成度为年度计划的42%。相比于去年同期53%的销售额增速，今年20%的增速已经腰斩。

其实，时代地产的强制卖房营销计划，折射出的是全国大范围楼市的不景气，开发商急需回款，只能花样促销，推动回款速度。

据媒体报道，目前合肥、广州等地都拉开了疯狂营销模式，而徐州部分楼盘也开启了买房送车位的促销大战！

2买房就送特斯拉！最多降价70万！合肥楼市拉开降价抢跑帷幕

最近，合肥二手房停贷事件引起很多买房人关注，显然，政策收紧方面，合肥走在前列。

楼市政策收紧，开发商日子不好过，买房送车，一成首付重现江湖！

据中国经营报报道，合肥建发雍龙府项目打出“买城央别墅享百万钜惠得豪车Tesla”的宣传语言。

该活动针对别墅产品，优惠幅度在30万元至70万元不等，可以选择获得特斯拉汽车，或者抵扣为同等优惠金额。



除了这一楼盘，还有不少楼盘推出首付延期、单价下调数千元等购房优惠活动。

比如合肥绿都少荃推出1成首付，100㎡的购房者在先付2万定金之后，需要在随后7天内支付剩下的一成首付。而商品房销售要求30%首付比例中的剩余部分款项，开发商允许购房者在2020年10月30日交房前一个月全部支付完成。

包河区的金辉庐州云著项目更是狂降2000元/㎡，据了解该项目3号楼都是98㎡，优惠后价格在19000元/㎡，而原价为21000元/㎡。



3断臂求生！广州番禺有楼盘狂降7000元/㎡卖房

根据广州房产消息，广州番禺的超级名盘——祈福新村宣布大幅降价，两天之内，一手报价从4.2万/m?下调至3.5万/m?，整整降了7000元/㎡。相当于100m?的房子，整整跌了70万。



而据了解，这次楼盘的降价是不分楼层，不分单位，价格统一为一次性付款3.39万/m?，按揭5成首付款以上3.5万/m?，五成以下3.6万/m?。不仅如此，该楼盘甚至还可以首付分期。

除了番禺，白云和荔湾降价也有不少降价楼盘，建发央玺和北大资源博雅1898，降价在4000-5000元/㎡的区间，白云绿地柏玥晶舍也降价2000-3000元/㎡，但针对的是“特定楼层户型”。

据媒体报道，降价楼盘大多是推出“特价单位”吸引客流，降价区间在500元-1500元/㎡为主；也有开发商为了吸纳大户型和改善置业的购房者，采取赠送车位策略加速去化，属于定价不变的“暗降”。

4南京抢客大战已经开始！竞品楼盘树大牌防抢客！

相比以上城市，徐州的近邻南京，也开始了金九银十抢客大战。

最近南京青龙山国际生态新城板块都会学府，在售楼处摆出一块大牌子，《各位同行 我劝你善良》，从内容可以看出，有同行来售楼处抢客，所以项目索性摆出大牌，diss抢客楼盘置业顾问。



就在都会学府大牌事件之后2天，南京江北核心区风华国际开始抢客大战，该楼盘推出促销活动：只要首次来访客户凭江与城摇号报名截图，到售楼处进行意向登记，就可以获得200元苏果卡。



对此，全国大v、南京楼市主编李子墨认为：金九银十楼市营销大战硝烟弥漫，精彩还在后头……



5前有买房送车位，后有恒大全民营销期，首期7.3万卖房，徐州金九银十促销战或将到来

最后，我们来看看徐州市场。

目前徐州并没有出来大规模降价潮，只有部分楼盘推出优惠活动。

1、新城区月桥花院，买公寓，送价值送12万的车位。但是买房人需要关注的是，人口流动量较少区域的公寓投资，有一定风险。



2、徐州西区鱼先生的时代，推出买房送车位的购房活动。我在售楼处了解到，只要买精装的房子，就赠送车位和家电。此外，项目现在买房全款可打9.8折，首付5成可打9.9折。



据了解，鱼先生的时代2、5、6、7#正在落位签约，共计436套房。整体均价9950元/㎡，毛坯均价8817元/㎡，装修均价10208元/㎡。

3、恒大举出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，恒大集团旗下之区域公司，推出全员营销优惠升级活动。

其中，徐州3家楼盘参加，包括恒大潘安湖生态小镇、邳州恒大林熙郡、丰县恒大翡翠华庭，都推出了优惠政策。其中恒大潘安湖生态小镇，推出分期付款，首期7.3万元起，最高优惠13.3万元。



虽然现在徐州很多楼盘没有推出促销活动，但是据徐州一置业顾问透露，国庆十月一肯定会有优惠购房活动，买房人可以时刻关注。

写在后面：从731政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，到LPR机制变相降息不包含房贷产，再到8月恒大全民促销，万科放出裁员消息，2019年的房地产正在经历困难时刻。

寒冬之际，大牌房企割肉求生，小牌房企资金流无法回正，或将面临破产风险……本文资料来源：中国经营报、标准地产研究院、楼市大咖；



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