底价成交？！2019徐州最牛“陪嫁住宅地”曝光，这里竟然没人抢？

黄小伟

8月30日，徐州市区的2019-50号淮海国际博览中心一期地块将会进行拍卖，其中就包括情报君认为2019年徐州最牛的“陪嫁住宅地”。为什么说这里面包括了“2019年最牛的陪嫁住宅地”呢？

因为该地块内不仅包括文化展览、旅馆餐饮还有城镇住宅用地，2019-50号将会打包拍卖。而作为新城区的核心，未来双地铁交汇处，这个位置的住宅价格注定不会“低调”。



1、淮海国际博览中心落址新城区，和奥体中心一街之隔，周边商品二手房价超13500元/㎡！

2019-50号淮海国际博览中心一期地块位于彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北，总出让面积：480615.4㎡，起拍楼面总价：17.3亿元！

展览、旅馆用地：28.75万㎡，城镇住宅用地：19.31万㎡，容积率：1.16-1.57（展览用地：0.5-0.6，旅馆用地：2.0-2.4，城镇住宅用地：1.8-2.6）。另外，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。

2019-50号淮海国际博览中心一期地块分为5区

A-1区为文化设施用地

A-2区为旅馆、餐饮用地

A-3区为城镇住宅用地

A-4区为城镇住宅用地

A-5区为城镇住宅用地



淮海国际博览中心一期地块规划图：展览（A1）及酒店(A2)在奥体北侧，3块住宅（A3\\A4\\A5）在奥体东侧，可以说是与徐州奥体中心一路之隔！







虽然奥体板块处于东区与新城区的交汇地段，交通便捷，但是附近的小区却很少，除了奥都花园和小韩安置小区外，只有奥体沁园和紫金奥铃花园了，这里的二手房也已经不便宜。



2、淮海国际博览中心一期地块整装待发，目前土地平整，随时开建！

情报君来到了2019-50号淮海国际博览中心一期地块近距离实探，发现绝大部分土地早就已经平整完毕，现在上面已经长满了杂草。







不过，在2019-50号地块中的住宅地块有的已经成为了停车场，堆放了一些垃圾！







另外，目前的A1地块已经有挖掘机进驻开始挖地，而且还可以看到地块中有一块土路通向赵武村，还有不少人从这里来往经过！







这块地要求很高：不仅要建设会展中心，而且还要建设两家星级酒店，并且需要自持运营，最关键的是会展和酒店的建设进度，确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。

可是由于条件苛刻，虽然很多开发商看好这个热门地块，但是更多的却是望而却步。虽然不会出现流拍的现象，不过情报君认为大概率底价成交。需要注意的是，根据业内人士透露：徐州“L”姓开发商对该地块很感兴趣，有很大的可能拿下2019-50号淮海国际博览中心一期地块！

3、双地铁！多学区！地王边！这里的住宅未来不便宜！

想拿下这块地要求的确是很高，但是这个位置也是相当好，情报君认为这里的住宅项目肯定可以大赚特赚！作为新城区的核心板块之一，从交通方面来说，奥体中心板块内规划了两条地铁线：奥体中心北（六号线规划站），奥体中心南（五号线规划站）。

根据最新消息，徐州的第二批轨道交通已经上报给了发改委，今年很有可能就会审批成功并且开始建设，可以想象到未来这里将会成为名副其实的双地铁区域。



除了交通，奥体板块的教育资源也十分的丰富，这次2019-50号淮海国际博览中心一期地块内要求配建两所幼儿园外，目前已知的就有解放路教育集团旗下的新元小学，新元中学还有徐州一中（新城区校区）。







与教育和交通相比，奥体板块的商业配套明显差了很多，周边除了小区的底商外，基本看不到大型商业的存在。再加上附近的居民不多，很多底商还都是关门的状态！

不过情报君认为2019-50号地块的淮海国际博览中心建成之后将会改变这种情况，因为根据规划这里未来会打造成融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的大型综合体产业。







奥体板块已经很久没有出让过土地，更不要说有新房出售了。目前附近只有一家楼盘在售，那就是新城在2019年3月用了18.26亿拿下的“新城区地王”2019-4号地块，最低楼面价为8510.59元/㎡。

目前已经改名为“弘扬大都会”，上周已经公开了售楼处，据说明天就要开始验资，验资金额50万元。



有人预测弘阳大都会的价格可能会在20000元/㎡左右，而2019-50号淮海国际博览中心一期地块的住宅，虽然配套设施不如弘阳大都会完善，地铁也没有落地。

但是，情报君认为有着奥体中心，淮海国际博览中心的加持，并且未来的地铁规划，这里的未来房价肯定不会低，甚至有可能在开盘时会高于弘阳大都会的价格，如果哪个开发商真的底价拿下这块地，绝对是赚大了！

以上就是今天实探2019-50号淮海国际博览中心一期地块的全部内容，你有什么看法，欢迎在评论区留言！

—完—

来源：徐州楼市情报

pizhouxiaoshi

那边白天都几乎看不到人气

越珑vdgkcs

能批到14000算不错了，三千多套房

513548699

耕地又坏了多少！

zhengqizhao

这些都是打包卖出，然后后面来个假拍而已，不然底价就能直接拍到，问题倒是没有什么大问题，关键是这样是否符合法律规定

dsfgssicff

早已内定绿地了

seapowerfx3388

???……！

1234568921

征地干嘛，强行都是

qofqscoddg

在那住感觉舒服就行，你住地铁站里面也不能天天座地铁，你就天天住云龙湖边你也不能睡云龙湖去，你住门类体中心又有那好的，让你这么一说房价应该卖五万。