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徐州正中心藏着一个小区,二手房价1.8万/㎡

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Steel 发表于 2019-10-7 10:37:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
Steel
2019-10-7 10:37:34 3352 11 看全部
徐州主城区藏着这样一个神秘的楼盘:自去年4月份开盘卖完一批房源之后,到现在已经近1年半的时间没开盘了,目前还剩1栋房源没卖。这个项目就是——南郊中茵城。



那么,现在已经10月份了,最后1栋9#楼什么时候开卖?为了解决心中的疑惑,房产君决定实地查看下。

楼盘地址:云龙区和平路与解放路交汇处东南角

开发商:徐州中茵置业有限公司

物业:(中茵集团)苏州新苏皇冠物业管理有限公司

绿化率:25%

容积率:5.2



目前从二手房网站上查到该小区挂牌价已达到18000元/㎡。



2019年9月底最新数据

1、小区绿化尚可、维护较好,配套齐全,但是有垃圾未清理

南郊中茵城的大门位于整个小区的东侧,门禁并不很严。一进小区,我就看到小区单元楼栋门口停放了不少的电动车和汽车,显得比较杂乱。可见,小区并不是严格的人车分流。



小区内楼栋基本都是高层,楼间距一般。高达5.2的容积率,对于住户的生活舒适度产生了一定影响。



小区内的绿化不错,植物的长势很好。



物业刚给树木、草地浇完水,地面还是湿的。



待卖的9#楼已经盖好了,大门紧锁,旁边一角堆放的是建筑垃圾,很是影响小区环境。







小区里还有部分楼栋尚未完工。



6#在建中

2、地理位置优越,自带大型商业,医疗、教育资源丰富

南郊中茵城地理位置优越,居于主城区核心地带。



交通方面,小区北侧有妇幼保健院站,小区西侧有地铁2号线师大云龙校区站(在建)。





地铁2号线师大云龙校区站(在建)

商业配套与医疗配套资源丰富,自带中茵商业中心,南侧有金隆广场,正翔商业广场,与帝都大厦一路之遥,东侧为袁桥农贸市场。



中茵商业中心已建成,部分门面店正在营业

周边还有徐州中医院、徐州四院、师范大学等,距离小区1000米左右,有云龙山、徐州博物馆。



周边部分配套

3、一期房证已办下来,可上解放路小学,9#今年加推无望

实探小区中,房产君和小区内一位业主聊天,她告诉我,一期住户已经办好了房证,可以上附近的解放路小学,她是二期,还没办房证,具体什么时候能办不清楚。

据了解,2016年6月份,南郊中茵城首开1期,当时均价在10000元/㎡,如今3年多的时间,二手房挂牌均价达到了1.8万元/㎡,一期业主应该非常开心了。



2016年6月开盘信息

之后,房产君来到了目前南郊中茵城的接待中心,询问该楼盘具体情况。刚进门,就看到有买房人正在向负责人咨询楼盘何时开盘问题。看来,尽管该楼盘已经沉寂了1年多的时间,人气依旧很高。



据从接待中心负责人处了解到,仅剩的9#楼今年应该不会加推,这栋楼只有2种户型:80㎡和144㎡。

另外,负责人表示,1期已经办理了房证,可以上解放路小学,2期没有房证的,办理了相关证明也可以上了。房产君向他咨询车位信息时,他说,目前地下车位价格19.8万/个,地上的车位是只准访客停留的。



他还提醒:如果买房是为了上学,可以选择80㎡房子,自住的话购买144㎡大户型比较合适。



总结:实探完南郊中茵城,房产君觉得这家小区整体环境一般,但胜在地理位置优越,周边配套较好,如果未来9#楼成功推出,估计房价也不会低。

大家对这家小区怎么看?欢迎在评论区留言~

来源:彭城房产

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ttplay602 发表于 2019-10-7 10:39:30 | 显示全部楼层
ttplay602
2019-10-7 10:39:30 看全部
最多15000成交,别问我怎么知道的,我现在就住这里,感觉憋屈。
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回锅肉 发表于 2019-10-7 10:40:41 | 显示全部楼层
回锅肉
2019-10-7 10:40:41 看全部
买这个小区,一定要小心,忘了是有一栋还是两栋,私挖地下室都快搞成危房了
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dsfgssicff 发表于 2019-10-7 10:41:49 | 显示全部楼层
dsfgssicff
2019-10-7 10:41:49 看全部
这个容积率太感人了
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zhengqizhao 发表于 2019-10-7 10:42:16 | 显示全部楼层
zhengqizhao
2019-10-7 10:42:16 看全部
这楼间距也不知怎么过的规划,感觉前楼伸手摸到后楼
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513548699 发表于 2019-10-7 10:43:28 | 显示全部楼层
513548699
2019-10-7 10:43:28 看全部
5.2的容积率,呵呵
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ddw999 发表于 2019-10-7 10:45:10 | 显示全部楼层
ddw999
2019-10-7 10:45:10 看全部
卖不掉,挂再高有什么用?自己哄自己玩
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gdajsufqbr 发表于 2019-10-7 10:45:32 | 显示全部楼层
gdajsufqbr
2019-10-7 10:45:32 看全部
2016年1万买的 涨幅也太低了 可以说在徐州涨幅属于倒数的了
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cn288 发表于 2019-10-7 10:46:35 | 显示全部楼层
cn288
2019-10-7 10:46:35 看全部
让你钱花完,老老实实听话
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svtoduclkk 发表于 2019-10-7 10:47:12 | 显示全部楼层
svtoduclkk
2019-10-7 10:47:12 看全部
吸引力在位置,我予订九号,不知能不能如愿!
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