东区2幅新住宅地块曝光！这个位置要爆发了

黄小伟

9月底，徐州土地市场集中爆发，自9月26日开始，连续3天挂牌出让多宗地块。其中，东区2宗地块凤凰山集聚区3号、4号地块，其前期曝出的各项规划，已经注定命运不会平凡。



5宗地块推介 规划打造凤凰山国际城片区

凤凰山集聚区3号（2019-95号）、4号（2019-96号）地块位于高新路西侧、创业路南侧，早在6月6日，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上，这两宗地块就已作为重点推介地块被推介出来。



与这两宗地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号、5号地块，5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧，紧靠已经上房的徐工人才家园，用地面积225038㎡，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。





根据规划，这个片区属于金龙湖核心区四大板块之一，即凤凰山智慧产业集聚区。



起拍楼面价2728元/㎡ 房价赶超东湖新城

凤凰山集聚区3号（2019-95号）、4号（2019-96号）地块位置相邻，两块地起始楼面价均为2728元/㎡，容积率均为1.8-2.2，限高54m，后期建设小高层的可能性较大。



这两宗地块位置较好，东侧是高新路、北侧是创业路、南侧是和平路东延，路网纵横，可直达高铁站、云龙万达广场、市中心等，去往宜家、环球港也比较方便。



与地块一路之隔的就是已经上房的徐工人才家园，地块周边有人气，但目前的配套设施还不完善。片区周围有大湖安置小区，往南就是如今大热的新兴板块—东湖新城板块。

东湖新城板块，除东湖地王华润置地公元九里拿地楼面价为4478.46元/㎡以外，其余楼盘拿地楼面价都不是太高，美的东湖天城拿地楼面价为2125元/㎡，东湖悦府拿地楼面价为2186元/㎡，目前这两家楼盘房源报价都已过万，东湖悦府或许会在1.1万/㎡左右。



而凤凰山这2宗地块的起拍楼面价为2728元/㎡，已远远超过了东湖悦府和美的东湖天城的最终拿地楼面价。

此外，与该地块同在和平路东延，相距2公里左右的新盘弘阳璞樾门第，9月底首开精装低密洋房，均价达到了16300元/㎡。可见，这2宗地块的溢价空间还有很大，无论最终成交楼面价达到多少，首开价格都有可能赶超东湖片区。

目前，这两宗地块都已被围挡起来，地块都比较平整。两宗地块中间有一条路，道路还算宽敞，可直通创业路，道路上停放着很多渣土车。如果这2宗地块后期能被1家开发商拿下，这条路再重新修整下就能使用了。



凤凰山集聚区4号（2019-96号）地块实景图：









凤凰山集聚区3号（2019-95号）地块实景图：







在凤凰山集聚区4号（2019-96号）地块的南侧，有一个废弃的工厂，目前已经在进行拆除工作。从之前的推介信息来看，这块地就是后期要挂牌出让的凤凰山集聚区5号地块。



等这几宗地块上市后，高铁新城的新房短缺局面将会被逐步缓解。而凤凰山2宗地块的挂牌出让，也预示着高铁新城新一轮的开发已经启动。从近期挂牌出让的地块信息来看，多数地块都位于高铁以东、大庙、东湖片区，这与6月份的土地推介信息也基本一致，同时也在说明，“徐州向东”发展的步伐一直都没有停歇。

值得注意的是，这两宗地块虽然同时被挂牌出让，但竞拍时间却不一样。凤凰山集聚区3号（2019-95号）地块，将会在10月30日下午3点进行竞拍；凤凰山集聚区4号（2019-96号）地块将会在11月7号下午3点进行竞拍。

最终这两宗地块会被哪家开发商收入囊中？成交楼面价又会达到多少？欢迎大家下方留言，一起来猜测下！

来源：彭城房产