最高上涨5100元/㎡！徐州5大板块地价上调！未来房价继续上涨

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徐州买房人，今天我不得不告诉你一个坏消息：半年时间，徐州接连土拍，5大板块的地价攀升，最高涨了5100元/㎡！

这意味着，未来新房入市，板块的房价天花板将会攀升，未来旧盘清盘，新盘房价高，入住板块的门槛也会变高！

地价上涨的这5个板块中，包括东湖新城板块，北区客运北站板块，南区万达板块、下淀板块以及云龙湖板块！

问题来了，你觉得徐州未来地价还会继续上涨吗？



NO. 1｜壹

南区北京路板块

楼面地价上涨5100元/㎡

南区北京路的价值，买房人和开发商向来不敢低估。

因为区域的住宅土地比较稀缺，房价高，买房人抢着买入。在今年的土地拍卖中，板块的地价直线飙高。

土拍之前，板块仅有万科新都会一家楼盘在售，综合楼面地价1157元/㎡。

因为该项目含有商业，一般开发商会将商业的拿地成本都算到住宅地价上，由此可以计算出，10.38万㎡的住宅成交总价是4.6亿，容积率3.0，最高的楼面地价可以达到了1477元/㎡。

而现在万科新都会精装新房卖到了1.5万/㎡，目前还有几套洋房房源在售。

▽洋房175㎡五室两厅三卫



在今年8月的土地拍卖中，江苏得昌房产以楼面地价6577元/㎡拿下附近的北京东路地块，时隔3年多，楼面地价足足涨了5100元/㎡，未来区域房价不可想象。



NO. 2｜贰

北区下淀板块

楼面地价最少上涨2430元/㎡

下淀，在很多徐州人的印象中并不宜居，尽管板块距离东区很近，但是一路之隔，就是两种选择。

目前下淀只有美的乐城一家楼盘在售，项目前期均价9700元/㎡，楼面地价1800元/㎡，项目预计年底推出3栋楼，主力户型为95㎡、105㎡和115㎡。

▽95㎡三室两厅



而最近下淀板块挂出一块住宅用地，起拍楼面地价达到了4230元/㎡，这意味着，即使这块土地以底价成交，那板块的楼面地价也将上涨2430元/㎡。

据我了解，目前已经有不少开发商前去探地，流拍概率极小。



下淀板块也是徐州重点发现，拆迁棚改的区域，板块的房价接受度也维持在1.2万/㎡以下，如果杨庄居住地块成功卖出，板块的买入门槛将会提高！

NO. 3｜叁

东湖新城板块

楼面地价上涨2354元/㎡

从爱答不理到高攀不起，可能只需要一场土拍。

在板块新地王的土拍之前，很多买房人都没有将视野投向东湖新城，“东湖？那地方太偏了。”而在美的和华润接连拿地，且地价不断攀升之后，这个板块火速进入大众视野。

此前美的在东湖拿地的项目美的东湖天城，楼面地价2125元/㎡，首次开盘精装均价9800元/㎡。

而后，华润以4479元/㎡拿下高新路南侧地块，楼面地价足足涨了2354元/㎡。



投资客最会算账，这2000多元/㎡的差价，就算是后期其他成本来不涨价，单单地价上涨的2000多元/㎡，足以让很多买房人笑开不少。

一代地王熬一代地王。按照成本计算，华润保本也得卖10700元/㎡，再加利润点，房价可以自行想象。



NO. 4｜肆

云龙湖板块

楼面地价上涨2108元/㎡

云龙湖板块，向来是传统富人区的代名词。



相应的，板块内的房价和地价都是居高不下，市中心的宅地2018年才突破1万/㎡的大关，而云龙湖板块早在2015年，楼面地价已经达到了10075元/㎡（东方润园），湖景价值不言而喻。

目前东方润园的房价已经超过2.5万/㎡，目前还有490㎡—540㎡的联排别墅在售，总价1100万—1400万。



今年8月份，中梁以12183元/㎡的楼面地价拿下韩山c地块，目前项目规划还未曝光。



我们可以算算，楼面地价已经上涨了2108元/㎡，未来房价突破2.5万/㎡似乎是意料之中的事情。

NO. 5｜肆

客运北站板块

楼面地价上涨1461元/㎡

最后一个值得关注的是，客运北站板块。

此前客运北站板块一直有规划商业和地铁，但是板块在北三环以外，距离市中心有一些距离，所以板块内主要以刚需楼盘为主。

去年年底，中南以3289元/㎡拿下台子河南地块。不过8个月的时间，万科以4750元/㎡强势拿下客运站西南侧DEF地块，楼面地价涨了1461元/㎡。



提前抢驻客运北站的买房人笑出了花，目前万科项目还没有动态。

中南中山府预计10月加推504套房，主力户型为102㎡、119㎡、129㎡，前期均价1.18万/㎡，目前开始定存，金额10万元。

▽129㎡四室两厅两卫



其实，从远近来看，徐州的地价在不断的上涨，相应的，房价也在不断上涨。

虽然今年的势头远没有去年猛，但仍旧有多个板块的地价创新高，未来房价天花板势必要刷新，所以看到潜力板块，合适的新房要及时下手。

来源：徐州楼市

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以前我也是深深的以为 土地拍卖的楼面价*2再加一点 就是开盘价，现在看到苏州中铁诺德楼面价2.5万 备案价2.8万，为啥因为楼市不好了呗，管你土拍几个钱老百姓要是不掏钱你就没得赚钱，东湖新区 要发展的有点规模至少5—8年而这几年间国家政策经济，以及市府领导的调整又大大影响着楼市，想忽悠没那么简单

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这就是三线城市硬往一线挤的好处，带来的只是会物价更高，房价更贵。明明是三线，头都挤扁了也没用，没给老百姓带来一点好处，把老百姓的住房，教育，医疗解决好了，城市经济也就腾飞了。徐州市现在就是扩地卖钱，大家都看得到

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徐州真正的企业只有徐工，只有靠卖地收钱，你要房子降价那不是要他命吗，

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徐州一个中等城市，要什么设什么房价可以和大城市一拼了，

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和徐州差不多段位的城市，有房价比徐州低的吗？

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地价涨的厉害，土地成本提高，房价能不高嘛。

森果lcirsa

第一目标价北上广，第二目标价香港，好，有远见

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徐州成为二线城市，对老百姓，会带来什么好处？

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工资不涨，房价涨的到挺快