这里价格上涨后，还有一趟创富班车千万别错过

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近年来，徐州新兴板块不断崛起，大型住区不断增加，人口密度不断提升，人们对商业的需求也不断增强。很多投资客也从住宅投资转向了商业投资。社区商铺，被称为"最后一公里的商业"，和大型购物中心不同，社区商铺都有自己的"性格"，这种"性格"由其所在的地理位置和消费环境决定。与住宅一样，每个板块也都有各自的发展潜力和升值空间，为了保险起见，投资商铺的选择还是尽量选择门槛低，具有较大的升值空间的商铺。盘点2019年的住宅升值情况，鱼先生的社区可谓增长幅度是非常大的，从鱼先生的社区到鱼先生的时代，虽然是两个项目，但一路之隔，增长了快3000元。那鱼先生的社区的社区商铺是否也拥有这么大的增长空间呢。答案是毋庸置疑的，对于想投资商铺的人来说，鱼先生的社区商铺是个不错的选择，不管是出租还是自用，都具备较低的投资门槛和较大的升值保障。为什么这么说，从"网红楼盘"鱼先生的社区身上，我们似乎可以寻找到答案。

三大客流来源支撑商业发展

在九里湖畔的一家社区商铺，人流量从哪里来？

首先，九里湖畔未来必定是大型楼盘集聚。鱼先生的社区是首个落子九里湖畔的楼盘，仅这一个楼盘就有4822户居民。如今鱼先生的社区一期1300余业主已经上房，也有部分业主完成装修入住，生活氛围已经逐步开始变浓。



目前，泉山经济开发区正在进行概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计，鼓楼区拾东土地综合治理规划工程也在进行中，未来周边将有大量土地供应。新楼盘的诞生，所有的业主都是潜在的消费人群。

其次，泉山经济开发区规划建设了现代物流园区、科研成果孵化园区和都市型小微工业企业园区，大力发展高新技术产业、现代物流业、休闲宜居旅游业、先进制造业四大产业。高新技术人才的吸纳，使企业成为整个板块的消费动力。

第三，九里湖是徐州最具"国际视野"的湿地景区，被联合国评为城市绿肺。作为全国最大的湿地公园必将拥有大量的游客。联合国人居署特派专家依据联合国《可持续发展目标》和《新城市议程》，明确了九里湖规划的五个可持续性原则：有效的交通网络、充足的街道和公共空间；混合土地利用性质；社会融合；充足的密度；高效的连接性。

可以说，未来的九里湖景区，蕴藏着巨大的消费潜力。除了徐州本地居民，周边各地的游客都将成为多元化消费力的一部分。



比肩未来淮海路，占领黄金地段

商铺投资，地段很重要。即使有大量的人口支撑，没有好的地段，也不会有足够的顾客光顾。鱼先生的社区位于泉山经济开发区，九里湖所在的泉山经济开发区已成为徐州市政府和泉山区政府重点打造的新兴板块，以"一轴一带，一核三片"打造空间布局。

时代大道作为核心发展轴，串联高新技术产业区和商业行政设施区。如今九里湖的地位逐步上升；时代大道东工程已经启动，将连接天齐路；徐丰快速路也将于今年多次勘探即将动工，各大利好加持，都让鱼先生的社区成为未来九里湖板块的中心区域。九里湖板块的发展将积极依托围绕九里湖进行环形开发，把时代大道作为板块中轴线，把时代大道与徐丰公路交汇成为交通中心，打造成为交通便利、环境宜人、配套完善的繁华新城。也让时代大道成为徐州西北的下一个淮海路！此后，鱼先生的社区位置更抢占了九里湖板块的黄金地段，沿线时代大道临街商铺，面对城市绿肺九里湖湿地公园，坐拥千万业主，可谓登上了未来最具繁华地段的创富风口。





值得出手的高性价比商铺

据悉，鱼先生的街区商铺，房源十分有限。鱼先生的社区商铺位于九里湖畔时代大道主轴之上，紧握区域规划和地段潜力。商铺产品面积段约18—87㎡，层高4.8米。"中小户型+挑高设计"决定了投资门槛较低，有着很高的性价比。

挑高商铺意味着空间更大，可灵活进行分割和使用，利于不同业态的经营。同时商业的层次感也能够体现，使得店铺整体展示效果更好，更具商业气息和氛围。

一层做店面，一层办公室；一层经营，一层仓储。这样的设计不仅扩展了商铺使用面积，多到全方位多层次利用。无论是经营，还是投资，都具备优越的前景。