刚刚！徐州挂出3块土地！东区稀缺地块11.1亿起拍

石依

突发！刚刚徐州挂出3块涉宅用地，东区西区都有！

最让开发商和买房人激动的是，楼盘稀缺的东部核心区东店子A地块终于挂出！起拍总价11.1亿元，包括商服和住宅，住宅占地面积近11万㎡。



今天挂地看点：

1、空置已久的东店子地块，成功挂出，其中包括1.5万㎡的商业，起拍总价11.1亿元，起拍综合楼面地价是4954元/㎡。

2、东区大庙再挂出一幅商住地块，综合楼面地价是2328.7元/㎡，板块内上次土拍成交楼面地价是2270元/㎡，如此来看，这次挂地，地价比较高。3、西区大孤山再挂出一块住宅用地，起拍楼面地价3300元/㎡，周边房价最高1.33万/㎡。

文章开始之前，你觉得东店子地块，未来房价要卖多少？

1

东区东店子A地块终于挂出，包括商服和住宅用地，起拍总价11.1亿元！

地块一：东店子A地块

起拍总价：11.1亿元



地块位置：徐州医学院北侧出让面积：123111.6㎡居住用地：107911.3㎡商办用地：15200.3㎡



规划用地性质：商住用地容积率：1.54—1.82A住宅容积率：1.5—1.8B区商务容积率：1.8—2.0出让年限：商业40年、住宅70年起拍总价：11.1亿元住宅限高：54米拍卖时间：11月19日出让条件：商服地块需要配建不低1万㎡的街坊中心，其中包括不低于3000㎡的农贸市场。

地块解析：

1、商业：该地块距离淮海环球港有1.5公里左右，距离云龙万达1.8公里。



2、交通：该地块紧邻地铁一号线医科大学站，交通配套可以说是非常优越了。



3、医疗与教育：东店子地块周边的医院有东方人民医院、徐州仁慈医院、九七医院等。相较之下，教育资源目前比较缺乏，地块周边仅有店子小学和解放路小学（云苑路分校）。



最后，我们来看一下板块的楼市情况，目前板块内的新房比较稀缺，仅有徐州富春山居、万科翡翠之光在售。

其中徐州富春山居在售洋房和小高层，小高层户型面积为134㎡，价格18000-19000元/㎡；洋房户型面积为143㎡，价格23000元/㎡。

143㎡四室两厅两卫



万科翡翠之光预计下批将会加推约600多套房，面积111㎡、118㎡、139㎡，最快11月就开盘。

111㎡三室两厅一卫



2

东区大庙挂出一块商住地块，起拍总价4.244亿元

地块二：沈大路南侧地块

起拍总价4.244亿元



地块位置：沈大路南侧、博汇东路西侧

出让面积：67498.61㎡居住用地：56426㎡商业用地：11072㎡规划用地性质：商住用地容积率：2.0—2.7出让年限：商业40年、住宅70年起拍总价：4.244亿元拍卖时间：11月21日

地块解析：该地块位于大庙，地块周边配套比较少，整个镇区有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比较缺乏。

目前徐州在售新盘中，华润置地公元九里和美的东湖天城距离该地块比较近。其中华润项目楼面地价4478元/㎡，预计10月底公开售楼处，目前正在预约登记，精装交付。



美的东湖天城预计近期开盘推出674套房，户型面积为95、105、115、125㎡，放风房价1万/㎡，目前已经完成落位。



地块周边二手房有滨河家园、滨河花园，板块内品牌开发商建设的房子极少。

3

西区新挂一幅宅地，起拍楼面地价3300元/㎡，周边新房最高卖到了1.33万/㎡

地块三：2019—63大孤山A-1地块

起拍总价1.684亿元



地块位置：九里小学北，龟山南路南

出让面积：20410㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：2.2—2.5

出让年限：住宅70年

起拍总价：1.684亿元

起拍楼面地价：3300元/㎡

拍卖时间：11月19日

地块解析：该地块位于西区，靠近徐州古陶奇石博物馆、玉潭湖，周边资源比较匮乏。

目前板块内有5家楼盘，分别泽信公馆、四季连城组团3大项目和玉潭花溪，其中泽信公馆精装均价1.33万/㎡，户型面积95㎡—125㎡。

四季连城锦宸预计10月加推7#高层，共198套房，户型面积为92㎡。目前正在定存中，定存金额5万元。预计2021年底交付。

92㎡三室两厅一卫



四季连城望悦预计10月中旬加推20、27#住宅，共188套房，主力户型为119㎡、89㎡，放风房价10100元/㎡起，目前正在定存中，定存金额2万元。

89㎡三室两厅



四季连城拾光已推32、34#住宅，均价9798元/㎡，主力户型98㎡、119㎡、135㎡，精装交付，交付时间预计2021年下半年。

119㎡三室两厅两卫



今年上半年，徐州相继推介了12块重磅土地，其中包括5大重磅地块，目前除了东店子地块，申旺地块、韩山c地块和农科院及周边地块、东店子地块都已经挂牌拍卖，接下来，我们预计期待夹河街地块的上市了。



来源：徐州楼市

trolchlcpq

想买东区房产的人 务必关注下东店子这块地的成交价 这是东区附近楼盘的价格的风向标 如果现在起始楼面价都5千了 如果翻倍破万 那没买房的人 就真的呵呵了

45651312

北区真成了北大荒了

5118

价格很高，真实销量如何？

alexooi

东甸子？？还是东店子？