惨了！徐州这个区二手房成交价竟然降了

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据多位中介跟我反应，在徐州新房的成交量远远大于二手房，二手房比新房难卖很多。这主要是由于徐州多区域存在倒挂的现场。徐州9月最新二手房成交价来了，徐州二手房成交价整体仍在涨，但是铜山区的二手房成交价却降了1.13% ↓，目前铜山区为徐州新房的供应主力，对区域内的二手房形成不小的冲击 。贾汪有小区年度降幅达31.13%。

徐州9月各区域二手房成交均价



徐州8月二手房成交均价11413 元/m?

徐州9月二手房成交均价 11677 元/m?

环比上月上涨 2.32% ↑



铜山区

铜山区8月二手房成交均价10323 元/m?

铜山区9月二手房成交均价 10207 元/m?

环比上月上下跌1.13% ↓



铜山区九月热门小区部分成交价格

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（数据来源：徐州贝壳找房）

鼓楼区

鼓楼区8月二手房成交均价11425 元/m?

鼓楼区9月二手房成交均价 11428 元/m?

环比上月上涨 0.03% ↑



鼓楼区9月热门小区部分成交价格

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（数据来源：徐州贝壳找房）

泉山区

泉山区8月二手房成交均价10996 元/m?

泉山区9月二手房成交均价 11341 元/m?

环比上月上涨 3.14% ↑



泉山区九月热门小区部分成交价格

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（数据来源：徐州贝壳找房）

新城区

新城区8月二手房成交均价14827 元/m?

新城区9月二手房成交均价 15447 元/m?

环比上月上涨 4.18% ↑



新城区九月热门小区部分成交价格

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（数据来源：徐州贝壳找房）

云龙区

云龙区8月二手房成交均价12261 元/m?

云龙区9月二手房成交均价 12544 元/m?

环比上月上涨 2.31% ↑



云龙区九月热门小区部分成交价格

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（数据来源：徐州贝壳找房）

金山桥开发区

金山桥开发区8月二手房成交均价10953 元/m?

金山桥开发区9月二手房成交均价 11782 元/m?

环比上月上涨 7.47% ↑



金山桥开发区九月热门小区部分成交价格

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（数据来源：徐州贝壳找房）

注意，二手房价数据是选取的部分小区，以上数据皆为二手房均价，可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价， 仅供参考，数据来源：徐州贝壳找房。

调研：徐州二手房受新房冲击严重

通过对徐州多个中介的采访，中介普遍都说，目前徐州新房好卖，有些中介就干脆不卖二手房了，只卖新房。



据东区一位中介告诉我，目前东区二手房微涨，由于新房比二手房便宜不少，二手房不太好卖，其已经有两个月没卖二手房了，一直卖新房。

目前西区新房少，相对来说二手房就好卖不少，而且西区二手房价格普遍不贵，最近西区卖得最好的一个小区就是泉盛美家，一下子卖了200多套。西区一位中介告诉我，目前西区二手房销售还行，价格比较稳定。

南区新房较多，二手房老小区很多，虽然二手房价格不贵，新房价格整体也不贵，二手房受新房冲击较大。关于铜山区9月二手房成交价下降1.13%，如此之多的原因，一个中介跟我解释说，可能是南区的业主心理预期太高，挂牌价有些偏高，导致成交周期长，最终成交价下降不少。

徐州四大骨灰级倒挂楼盘曝光

1

永泰锦园新房房价：前期1.12万/㎡周边二手房房价：1.52万/㎡—2.1万/㎡倒挂幅度：4000元/㎡—9800元/㎡

永泰锦园，是新城区的房价门槛，因为项目拿地时间比较早，所以遭到严格限价，当周边地价都卖到8511元/㎡的时候，该楼盘房价不过1.12万/㎡。我在贝壳找房上发现，目前该楼盘所在板块，二手房房价基本1.52万/㎡以上了，最近一套房更是以2.1万/㎡成交，刷新区域天花板，如此计算，永泰锦园倒挂幅度从4000元/㎡到9800元/㎡不等。



而该楼盘自从今年5月底开盘之后，了无音信，该项目高层已经全部卖完，只剩余洋房房源，预计明年才能开盘。永泰锦园预计下批加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，共288套房，户型145-163㎡，毛坯交付，目前洋房的户型图还未曝光。

2

城置万锦城

新房房价：1万/㎡

周边二手房房价：11807元/㎡倒挂幅度：倒挂1800元/㎡

目前板块内房源已经买到了了11807元/㎡，而城置万锦城新房近日开盘价为9999元/㎡，相比之下，新房足足便宜了1800元/㎡，吸引了很多买房人，其中不泛投资客。



（数据来自安居客）

项目预计明年1月份再次加推两栋楼。

3

雲珑府新房房价：精装1.15万/㎡

周边二手房房价：1.62万/㎡倒挂幅度：4700元/㎡

作为限价楼盘，价格被死死定在1.15万/㎡，而项目旁边的万科淮海天地二手房均价已经达到近1.62万/㎡，一二手房倒挂4700元/㎡。



雲珑府最后一批房下周一开始定存，定存金额80万元！仅定存1天！



项目月底左右开盘，加推5#共20层，1个单元，2梯4户，中间户102㎡，边户127㎡，共71套房源，均价11500元/㎡。

4

美的乐城新房房价：前期精装9700元/㎡周边二手房房价：11616元/㎡左右倒挂幅度：近2000元/㎡

美的乐城位于下淀板块，该板块已经交付的二手房小区极少，仅有美的乐城一家，该项目已经交付的一二期，贝壳网挂牌均价为11616元/平。而新房上批开盘精装均价9700元/㎡，倒挂幅度近2000元/㎡ 。



据了解，美的乐城最快11月份加推精装房3#、5#、29#楼，主力户型为95㎡、105㎡、115㎡，目前价格尚未确定，只能参考前期9700元/㎡。

文章来源：徐州不动产网、楼市徐州