汉王镇汉王村地块再次挂牌，最低2595元/㎡起拍

野人

10月30日，徐州市铜山区国土资源局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。



2019-37商住用地

该地块位于汉王镇汉王村，出让土地面积150203㎡，为商住用地。挂牌起始总价为45070万元，综合楼面价2556元/㎡。容积率1.03-1.17，建筑密度≤33%，绿化率不低于28.8%。



该地块分为B-1、B-2部分：

B-1占地132406.8㎡，为住宅用地；

B-2占地17796.6㎡，为商服用地。



主要建设要求：

建筑全部采用中式风格，并与2019-36号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。沿汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡，竞得人须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1100㎡商业。

竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须按规划条件要求在B-1地块内配建建筑面积不低于20000㎡的颐养中心，颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。





2019-37商住用地，第一次挂牌时间为2018年6月19日，当时出让面积为412225㎡，挂牌起始金额126780万元，之后不知什么原因流拍。

今年1月29日，该地块第二次挂出，出让面积更改为150203.40 ㎡，挂牌起始价为40555万元，定于3月4日14:00竞拍出让，随后被终止竞拍，终止竞拍前已有一轮报价。

随后，官方给出终止竞拍说明：

我局于2019年1月29日发布经营性挂牌出让公告铜国土资挂告字[2019]2号，公开挂牌出让2019-3号地，现因该地块规划重大调整，终止该宗地挂牌出让。



而今，该地块终于再一次挂牌，将于12月6日14时进行拍卖，那么最终这宗地块会花落谁家呢，还是值得大家期待的。

2019-36商住用地

该地块同样位于汉王镇汉王村，与2019-37号地紧密相连。



2019-36商住用地出让土地面积253896㎡，为商住用地。挂牌起始总价为76170万元，综合楼面价2595元/㎡。容积率0.98-1.16，建筑密度≤35.5%，绿化率不低于27.8%。

该地块分为A-1和A-2：

A-1地块占地55898.2㎡，商服用地；

A-2为住宅用地，占地面积为197997.3平方米。



主要建设要求：

建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须按规划条件要求，沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业。

竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下：85㎡户型60套，110㎡户型154套，130㎡户型92套；商业安置房沿规划汉中路布置，均为地上一层，100㎡户型66套。竞得人须于竞得土地后20日内与汉王镇政府签订关于上述安置房建设、回购及违约责任的相关协议。竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园（15个班）,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。



2019-36商住用地将于12月3日14时进行竞拍，届时，让我们一起关注！

本文来源：徐州自然资源和规划局、淮海地铁圈，365淘房