厮杀超5个小时！激战113轮！南区又一块高价地诞生

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昨天下午2点，铜山区再现土拍厮杀！铜山区玫瑰大道北侧2019-27号地块经过113轮激烈竞拍，被上海鸿迪投资拿下，成交楼面地价4972元/㎡，总价7.213亿，溢价率18.38%!据小道消息称，该地块共吸引了6家房企报名！此次土拍共持续超5个小时！



房企抢地近乎疯狂

南区随着枫林学府、蓝城蘭园的售罄，珠江路以北的房源少之又少，可以看得出来参与竞拍的房企都非常钟情于大学路板块附近，特别是新市一院的搬迁，让这个板块的配套日渐成熟，各大房企补仓需求强烈。

最终经过激烈的113轮竞价，最终上海鸿迪投资集团以72130万元竞得2019-27号地块，楼面价元4972.25/㎡，溢价率18.39！从下午14:00到19:15，这块地厮杀了足足5个小时。



回顾上一周的徐州土拍，简直是激烈角逐的疯狂状态，种种数据说明开发商对徐州土地十分饥渴，对徐州市场相当看好，东南西北每个区每个地块都不可能放过！


所以说：还没有上车的刚需朋友不能过多犹豫，远的不说，近期徐州土拍热度持续高涨这是有目共睹的吧？现在楼面价没有个5000/㎡以上都不好意思拿出来讲，如果房企不看好徐州，囤这么多地是打算以后自己住吗^_^？房企的研究团队总比我们更专业，看的更远！

铜山区2019-27号地块位居绝佳

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地块介绍

9月20日，徐州市铜山区国土资源局挂出了2宗新地块。其中，2019-27号地块为住宅用地，因地块距离南区地王盘楚河金茂府较近，且起拍楼面价高达4200元/㎡，该地的关注度相当高 ，不过挂地没几天，24日该公告信息已撤销，原因不明…...

刚开始很多朋友以为是土拍遇冷，难道徐州房价也扛不住了，要降？看来是我们想多了，10月初消息：该地块又重新上架了！还连本带息，新加挂了2幅地块。



2019-27号地块位置

地块位于华山路西、玫瑰大道北侧，出让面积：96710㎡，容积率：1.1≤R≤1.5，起始价：6.093亿元 ，土地性质为住宅用地，出让年限为70年。

周边别墅、低密度小区较多，环境较好。距离大学路约2公里左右。距离该地块最近的新盘是龙腰山居，即半山御景二期，是超低密坡地洋房。附近还有蓝城蘭园，也是打造的大户型低密洋房社区，不过已经收官清盘。





该地块并无过多的出让条件，具体地块建设要求：

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，地块不接受联合竞买。

（2）在本宗地外西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园，用地面积4863平方米,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。



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地块周边楼盘价格

地块周边在售项目较多，涵盖高层、洋房、排屋/叠墅等多种物业类型。目前周边在售项目中骏汇景城精装高层10500元/㎡，枫林天下康城、云龙湖峰荟毛坯洋房13980元/㎡，不过都只剩一点尾盘，美的雍翠园精装洋房15200元/㎡；金茂府精装洋房20000元/㎡，精装叠墅22000元/㎡。

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地块周边地价

2017年以来，地块周边3km范围内出让8宗涉宅地块，总计容建面163万㎡，平均楼面地价2887元/㎡，其中楼面地价最高地块为楚河金茂府项目地块，金茂于2018年3月竞得该地块，成交楼面价7036元/㎡，溢价率17%。

大学路板块最近一次土地供应为2019年2月，美的以16亿元竞得珠江路北、大学路西地块（案名：美的天誉），成交楼面价2425元/㎡（住宅部分实际地价4000元/㎡），溢价率73%。



周边在售项目及成交地块情况（数据来源：好地大数据）

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地块以及周边详情

上个月底，小编曾实探过该地块，当时现场看到，地块还没有铺平整理，除了有个水果园和养殖场在里面，基本上没有居民住那了，地块很大，杂草丛生，还能看到不远处的龙腰山。







地块南对面，就是宝龙观邸。







这个地块位于珠江路以北，靠着楚河公园。



同时，从玫瑰路往西2公里左右，就到大学路上的怡和广场、新市一院，途经龙腰山山体公园和南师大附小。






沿着华山路往北，直达湘江路，湘江路往东，直接到新城区；沿着华山路往南不是很远，就可以到娇山湖风景区，这个地块可以说是处在河、湖、山的核心位置，城市绿肺皆于一身，宜居价值凸显！同时，地铁规划方面，该地块附近有6号线地铁站。

所以不管是从商业、医疗、生态、交通等各方面来看，这块地还是很不错的，个人认为这个地块位置以及后期的配套还是非常不错的。

来源：楼市徐州