3年房价上涨90%！徐州这个小区“太幸运”

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烂尾楼一直以来都被认为是城市的“伤疤”，在徐州，烂尾楼同样屡见不鲜。虽然有停工很多年复工遥遥无期的项目，比如龙商荣域世家，但也有“幸运儿”项目被成功"复活"的例子，其中1个就是位于徐州市鼓楼区的国金时代小区。



01

小区体量非常小，规划2栋住宅，1栋商业

国金时代小区（又名金港湾广场）位于鼓楼区黄河西路，大马路小学北侧；房产君根据导航提示到达小区门口后，看到保安正在门口执勤，不过大门是敞开的，门禁并不严格，大门上贴着小区近期供暖缴费的通知。




从通知中了解到：该小区暂按每平方30元收费，如超过60%每平方26元，多出部分退给业主。另外还需要业主带上房产证或者房产证明。供暖公司为金泰供暖公司。


国金时代小区提供物业服务的是金港湾广场物业。



整个小区规模比较小，只有2栋住宅楼和1栋商业楼。商业楼现在还未开放。



2栋住宅楼



1栋商业楼


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整体干净整洁，绿化一般，物业很尽责

小区中央广场不大，由于没有较大型的树木遮盖，裸露出来的草坪有些光秃，绿化环境一般，不过地面非常干净整洁。



除小区中央有个广场外，小区西北侧有一处凉亭和座椅，平时业主休息和遛弯很方便。



小区两栋住宅楼之间设有健身器材，是居民休闲放松的地方。



进入住宅楼内，可以看到入户大厅停放着不少电动车和自行车，显得有些杂乱。



电梯环境不是很好，略显陈旧的木板包围着电梯墙壁，上面写满了各种广告。



地下室电梯门口做了一个小型水泥台子，可以防止电梯进水，这点值得称赞。



地下车库的地面也打扫的很干净。



另外，在房产君实探小区的过程中，有保安在监控室看到房产君在小区内转悠拍照，曾过来警惕地询问房产君的意图，由此可见，物业对于小区的安保还是很尽责的，而且可以看出体量小的小区更加方便管理。

03

项目成功“复活”：小区地理位置优越是最大优势

要说国金时代这个小区，房产君认为优越的地理位置是最大优势。



地处徐州市核心商贸区，生活配套发展成熟，尤其是在徐州地铁开通后，项目的商业价值及未来潜力非常高。



正在改造的大马路桥

1、交通配套：

国金时代小区东侧就是黄河故道，门口就是铜牛公交站台，途径公交车有85路、828路、832路。


国金时代小区附近的黄河故道

公共交通方面，有地铁1号线民主北站。

2、商业配套：

目前小区附近有不少沿街商业，不远处有万虹桥电子市场、市中心的金鹰购物中心、苏宁广场、徐州复兴苏宁广场等商圈配套。

万虹桥电子市场


3、其他配套：

教育配套上，小区紧挨着徐州市大马路小学。

医疗配套上，附近有徐州市鼓楼社区卫生服务中心、徐州市财贸职工医院、九龙妇产医院等。

优越的地理位置和配套，也使得国金时代小区的房价不断上涨，据从某房产网站了解，国金时代2016年12月12日销售报价为均价9700元/平方米，另外从二手房网站查到国金时代小区二手房房价是18478元/㎡，3年时间房价上涨了8778元/㎡。

最后，房产君提醒买房人，在买房的时候一定要注意查一下开发商实力，尽量买品牌房企楼盘。相比较而言，品牌房企很多都是上市公司，实力比较强，资金实力雄厚。

你们还知道徐州有哪些“幸运小区”吗？欢迎参与文末留言！一起聊聊吧~

来源：彭城房产

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teddychu20

房产君为房地产商服务的周全，从开发到售后一条龙忽悠