太妖了！徐州学区房降价30万出售，1.5万人围观

石依

今天，徐州的学区房，又刺激了一批人的眼球！
一套光荣巷小学（开元四季分校）的学区房，市场估计108万，降价30万拍卖！
这次拍卖共有589人设置提醒、15580人围观！关注人数在徐州空前！但与之不成正比的是，该房源仅有12人报名。




此套房比市场价低30万，降价金额相比法拍网其他房源并不算高，但是围观人数超万人，不得不说，学区房、地段依然是买房人最关注的因素，不过大家依旧担心法拍房存在潜在纠纷，入手的人却十分少。



看点

01

15580人围观！徐州一学区房降价30万，正在拍卖！


此次拍卖的是开元四季三期的一套住宅，我向中介了解到，这套房源是光荣巷小学（开元四季分校）的学区房，目前小区成交均价在1.2万/㎡左右。
而这套法拍房起拍价75万，相比市场评估价低了30万左右，吸引了不少人关注，目前已有15580名强势围观！
不过虽然围观人数多，但是仅有12人报名参与竞拍，距离拍卖结束还有18个小时，报价仅11轮，目前房源拍到近82万。



此外，这套法拍房的装修程度较好，也是吸引竞拍人的因素之一。
厨房↓






餐厅↓






客厅↓






卧室↓





阳台↓






楼栋外立面↓






据了解，开元四季共分为五期，其中一期已经交付11年左右；二期和三期已经交付7、8年；四期在2016年全部上房；五期上年刚交付完。






话说回来，开元四季小区体量庞大，周围配套十分成熟，而且是光荣巷小学（开元四季分校）的分校，一直以来都是备受徐州买房人的关注。




尤其是在今年8月份，开元四季三期更是有一套建筑面积约303㎡的毛坯房，卖出13532元/㎡的价格！






看点

02

徐州学区房价值坚挺，成交记录屡屡刷新！


除此以外，就在最近，徐州主城民主小区一套14年、建筑面积约124㎡的学区房以单价19581元/㎡，243万的总价成交！这套房仅挂牌9天，就被买走！
与民主小区紧靠，同样是民主路小学的学区房——永康小区，房龄20年，最近更是以21553元/㎡的价格成交！




我同事曾去用永康小区实探过，由于房龄较久，居住环境不算舒适。




永康小区面积不大，整体只有9栋居住用房，自然停车位非常紧张，机动车和非机动车辆全部停在路面上，显得很拥挤。






小区内，几乎每个单元门都是大敞开的，安全性数不高。






小区上空的电线非常凌乱，而且还有很多业主私拉电线，这也是很多老小区的通病。






另外，小区内也有一些业主拉线晒衣服，生活气息非常浓厚。






整体来看，小区绿化率不高，环境一般，整个小区只有最南排的一栋楼后面有大片绿植，其他都是零零散散地几棵树。






中介说，位置好、学区具有优势的房源非常抢手，每次有新房，都会很快成交，最快的是，永康小区房源刚挂出来一天，就卖出去了。




学区，一直是买房人热议的话题，最后，附上一张徐州热门学区房价格一览表，供大家参考。
















最后需要注意的是，法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。




法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。




另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。




最后提醒大家：法拍有风险，参与需谨慎。




对于徐州主城的学区房，你有怎样的看法？欢迎在评论区内留言，发表意见。



来源:徐州楼市

丶深罙尛天使

分校的学区房也贵？

ttplay602

价格太美丽不是陷阱就是馅饼，够不到的那种[惊呆]

xmxmwufuee

我可以说你说的开元四季的是套路吗？，我关注一个月多了，起拍价75万左右，一直有一个报名的，最近几天陆续到昨天开卖增加到12个报名的，然后每个报名保证金是15万，拍卖到81万突然，拍卖终止，说的双方和解，保证金3到5日退回，保证金共180万，

alexooi

开元四季，交通不是太方便的。

lpy126210

明年徐州的房价还要降

xinghua03

不好过户吧？

pstroexhxq

拍卖房，搞不清，还是不要买

利尔

民主，永康不就是民主路的学区？民主路小学这么好吗？

tingquanren

分校有什么用？不行