徐州90后哭诉！年薪10万+也买不起房

野人 · 发表于 2019-12-22 13:05:32

最近有个粉丝向我咨询买房的问题。
她现在年薪超10万，想在徐州贷款买套房，她兴致冲冲跑了几家楼盘，却发现徐州的房价让她感觉很吃力。
她还向我哭诉，为什么不早几年买房！

10多万的年薪在徐州算得上中等收入，但就这样，小姑娘在徐州依旧买不到房，为什么呢？我总结了5点原因。

原因一新房房价攀高，刚需盘越来越少

徐州楼市格局变化太快，一个礼拜不关注，房价就不知道涨了多少了。
就在近期，国家统计局正式公布了2019年10月的全国70城房价数据，徐州新房房价已经连续上涨了45个月！

今天，我查看中国房价行情网数据，明显发现，现在徐州刚需盘越来越少，区域整体均价开始拔高。

云龙区，区域新房均价14046元/㎡；泉山区，区域新房均价13420元/㎡；鼓楼区，区域新房均价11460元/㎡；铜山区，区域新房均价10639元/㎡；贾汪区，区域新房均价6261元/㎡。

经过一轮涨价后，如今徐州总价在120万以上的楼盘开始占据新房市场的半壁江山，而总价在80万以内的刚需盘仅剩个位数选择，这样看来首付20多万，在徐州选择性确实不多了。

原因二地段较好的楼盘一房难求！
刚过去的11月，徐州共有18家楼盘抢跑，其中8家楼盘开盘当天全部卖完，不乏21000元/㎡的改善盘！而剩下的10家楼盘，开盘去化也都很高。

中南中山府均价11900元/㎡，465套房1500人买！

雲珑府均价11500元/㎡，878人摇71套房，平均12人买一套！

更可怕的是，高价楼盘也都卖的不错！
东区新盘大发通银融悦府首次开盘，精装均价16500元/㎡，3个小时卖出9.5成！

绿地理想城高层均价14699元/㎡，洋房17788元/㎡，380套房，1000多组人到场！

我同事朋友为了买房，耗时一年，期间参与了7家楼盘的选房，有刚需有改善，陪跑7次！最后还是买了曾经看不起的房子，她哭诉：买房实在是太难了。
还有买房人在后台留言“至今没买上，买房路漫漫，不知还有多远”....

原因三徐州地价越来越高，未来房价…

据不完全统计，徐州楼市预计在明年将会有21个新盘上市。其中楼面地价最低为4111元/㎡，楼面地价超过5000元/㎡的有10块，楼面地价超过8000元/㎡的有5块。

我们先来分析下楼面地价在4000-5000元/㎡的地块，这其中楼面地价最低的为北区客运站西侧ABC地块，楼面地价4050元/㎡，目前距离该地块最近的楼盘是中南中山府，新房均价11900元/㎡，产品类型为洋房和小高层，但是要注意的是，该楼盘当时楼面地价仅为3285.9元/㎡。
而其他楼面地价远超4000元/㎡的地块均分布在在徐州重点规划的区域内，比如淮海新城、大学路板块、高铁新城，区域价值已经开始显现，置业门槛开始拔高。
楼面地价在5000元/㎡以上的地块相比较而言地理位置更优越，周边配套基本成熟，面粉决定面包价，房价门槛一定高。

现在，徐州全市新房均价已超1万元/㎡，可以想象一下，当这些地块上市卖的时候，徐州的房价又会是怎样的局面。
原因五刚需购房门槛不断提高

现在徐州性价比高的楼盘是卖方市场，不少楼盘都会提高首付的比例，甚至要求全款优先、捆绑车位.....有的楼盘虽然支持三成首付，但是在定存时提高定存金额，直接将刚需买房人拒之门外。

在我和粉丝聊天的过程中，她还表示“后悔没早点买房”，不仅购房门槛提高，买房后的贷款成本也高了。
刚需买房不易。从前首套房房贷利率是以基准利率+上浮点数计算，那时还能经常见到首套房5.35%的身影，而且大部分银行认贷不认房。
现在的新房房贷利率是以LPR+基点计算，而且部分银行已经开始施行认房认贷政策了！

图片来源：楼市先声
11月最新房贷摸底7家银行，其中首套房利率都较高，且有3家银行认房认贷。

原因五刚需族还在幻想着房价下跌

最近有好多粉丝问小编，今年楼市调控很严，且土地拍卖多宗地块溢价率都不高，土拍市场没有以前火热，以后房价是不是会跌。
可是我想问一下：楼面地价低了吗？没有！只是原来预期更高而已；楼市调控是针对谁呢？炒房客！可我们是刚需啊....
对刚需族来说，房子就是用来住的，看准机会了，果断下手。房子拿在手里才是最安心的，一味的等待只会错过机会。

另外，小编还给刚需买房者一些建议：1、做好预算（首付、贷款、装修），多跑多看2、尽量选择大的开发商品牌3、交通尤为关键4、教育资源尤为重要5、果断决定，不做让自己后悔的决定

来源:徐州楼市