恭喜新盛！6.5亿底价摘得龟山2宗住宅地

石依

原定于11月19日出让2019-64,65号地，延期至12月20日。同区域挂牌的2019-63号大孤山A-1地块已于11月29日中止出让。



今日，龟山2宗住宅地均底价成交，总计6.5亿元，新盛摘得。




2019-64号龟山6-1地块，位于龟山东路西，龟山南路南，土地出让面积42660㎡，规划为住宅用地，1.20≤容积率≤1.50，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，成交价35200万元。成交楼面价5500.86元/㎡



2019-65号龟山6-2地块，位于龟山东路西，九里山东路北，土地出让面积36288㎡，划为住宅用地，1.20≤容积率≤1.50，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，成交价29940万元，成交起始楼面价5500.44元/㎡。

2019-64号龟山6-1地块 ：



■位置：龟山东路西，龟山南路南
■出让面积：42660㎡■规划：城镇住宅用地■出让年限：城镇住宅 70 年
■容积率：1.20≤R≤1.50■绿地率：≥30.0%■建筑密度：≤30%■建筑限高：≤24米■起拍价：35200万元
■起始楼面价：5500.86元/㎡出让条件：
1、竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，3 年内全部竣工验收。

2、地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修。





2019-64号龟山6-1地块实拍



龟山汉墓实拍





2019-64号龟山6-1地块位于龟山东路西，龟山南路南，与龟山汉墓仅一路之隔，目前该地块正在进行土地平整！

2019-65号龟山6-2地块 ：



■位置：龟山东路西，九里山东路北
■出让面积：36288㎡■规划：城镇住宅用地■出让年限：城镇住宅 70 年
■容积率：1.20≤R≤1.50■绿地率：≥30.0%■建筑密度：≤30%■建筑限高：≤24米■起拍价：29940万元
■起始楼面价：5500.44元/㎡出让条件：
1、竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，3 年内全部竣工验收。

2、地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修。





2019-65号龟山6-2地块实拍



美尔幼儿园



九里影城实拍

2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块两宗地块相连，地块周600范围内有美尔幼儿园和银座九里影城。







地块周边配套

周边多为老小区，二手房价格在8000-11000元/㎡左右！配套较为陈旧，因靠近景区的原因，周边网吧和宾馆较多，生活气息并不浓厚。



数据来源于安居客

2018年4月27日襄王路西侧博物馆9号地块（泽信公馆）起拍楼面价为2516.38元/㎡，最终被泽信地产以43140万元摘得，溢价率103.11%，成交楼面价5110.95元/㎡。时隔一年半区域起拍楼面价直接涨到了5500元/㎡。



再加上龟山6-1号、龟山6-2号两宗地块规划指标中限高24米的数据，可预知后期这两宗地块要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。
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编辑/华华 编辑/秋秋

来源：徐州极房

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