徐州地铁3号线大动作！唯一一座高架站迎来封顶，规划地铁小镇

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1月5日，经过建设者历时7个月的建设，轨道交通3号线二期工程麦楼站主体结构顺利封顶。






麦楼站位于3号线最南端，银山车辆段与创业园站之间，银山车辆段的出入段线上，总建筑面积约1.3万平方米，地上3层，局部设负一层。车站占地面积3777平方米，总建筑面积约1.1万平方米，为东西向长方形车站。





据规划公示，未来地铁3号线“麦楼站”末端区域周边将规划“地铁小镇”。本次规划设计范围主要为车辆段上盖物业开发及周边配套区域。片区内已确定的隶属于轨道交通3号线的项目由西至东包括银山车辆段项目、预留高架站项目、出入段线上盖项目。三者的上盖盖板和车站屋顶相互连通，形成片区立体绿化廊道空间。








规划图






地产界盛行这样一句话：地铁一响，黄金万两；地铁一通，房价涨疯。言语虽然简短且有点夸张，但充分说明了一个共识：那就是地铁带动沿线各方面发展的价值不可估量。因此，靠近地铁沿线的楼盘以及居民就成了最直接的受益者，除了出行方便不说，房产的保值增值属性很强，这一点毋庸置疑！






按照规划：未来徐州会有多条地铁线和轻轨线建设，地铁成网的大交通格局指日可待。目前在建的是地铁2号、3号线，这两条地铁预期2020年和2021年分别实现通车。






何谓“地铁房”？自然是指离地铁站点比较近的房子。那么，究竟地铁房离地铁站多远才称得上是真正的地铁房？目前，业界并没有一个统一标准。





但根据业内人士的测试分析，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里需消耗15分钟，如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应也就会相应减弱。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要临界点。




远期的多条规划线路我们不去多说，毕竟从规划到上报，再到审批还有很多的流程要走，时间跨度有点大。今天，我们就来盘点一下最近几年内有望通车的地铁沿线楼盘的最新动态（不包含二手房），满满的干货，购房者朋友一定要收藏，千万不要买篇了。




【地铁1号线】




路窝站—徐州东站






徐州地铁1号线全长31.9km，其中一期线路长21.967km，西起路窝村站，东至高铁徐州东站站，沿线主要经过老徐萧公路、淮海西路、淮海东路、淮海东路延长段、东三环路、和平路、珠山路。1号线一期工程覆盖城市东西主轴客流走廊，连接老城区、坝山片区和高铁商务区。









▼地铁1号线已于2019年9月28日正式通车，相信很多朋友都已经体验过，幸福指数爆棚。



| 徐州地铁1号线实景图






地铁1号线沿线在售楼盘最新动态：





1、弘阳璞樾门第（徐州东站站点）：已于9月29日晚上首开，所推房源全部售罄。共计328套房源，均价16300元/㎡，第二批房源在蓄客中，预计2020年中旬推出；




2、万科翡翠之光（医科大学站）：已于12月17日开盘，17、18、20#已开盘售罄，均价15600元/㎡，共计449套房源，下批房源加推时间待定；




3、红星云龙金茂悦（黄山垅站）：四批房源剩余少量在售，均价18000元/㎡。8#总高20层，25#总高18层，均为2梯4户；9#总高18层，11#总高15层，均为2梯2户，户型面积为113、125、143、175㎡；




4、大发通银融悦府（黄山垅站）：洋房7#目前已开始定存，定存金额10万元。总高14层，3梯5户，共计69套房源，户型面积为124、129、135和145㎡；




5、徐州富春山居（铜山路站）：二批房源剩余少量在售，均价20700元/㎡。加推房源为小高层5、9#，洋房8、11、13、18#，联排别墅28、30、32、35、37、39#。小高层5、9#总高15层，2个单元，2梯2户，1楼户型为115㎡，其余均为134㎡。洋房8、11、13#总高8层，8#为2个单元，户型面积均为143㎡；11#为1个单元，东户为143㎡，西户为170㎡；13#为2个单元，东户为170㎡，其余均为143㎡；洋房18#总高10层，2个单元，边户为170㎡，中间户为143㎡。联排别墅面积为213和237㎡；




6、万科翡翠天地（工农路站）：剩余少量低层房源，均价17000元/㎡！2、3#均为32层，1个单元，2梯4户，户型分布为中间户105㎡A户型，东边户120㎡，西边户105㎡B户型；5#33层，2个单元，2梯2户，户型分布中间户144㎡，边户175㎡。




【地铁2号线】




客运北站—新城区东站






徐州地铁2号线为西北、东南走向的骨干线路，线路贯穿老城区南北发展轴和徐州新区东西发展轴，为老城区和新城区提供快速联系，衔接老城商业中心彭城广场和市级商务中心徐州新区商贸与金融中心，串联徐州汽车北站、汽车南站等客流集散点，全长约35.3公里。开工时间2016年2月22日，预计开通时间2020年10月1日。



△图片来源：无线徐州







地铁2号线沿线在售楼盘最新动态：

1、中南中山府（客运北站）：已加推高层15、18、19#，洋房12#，均价11500元/㎡，目前还剩余少量房源！高层15、18、19#均为34层，1个单元，2梯4户，中间户102㎡，边户119㎡；洋房12#为12层，2个单元，1梯2户，户型为129㎡；





2、新城玖珑湖（九龙湖站）：加推高层9、10、11#，洋房13、15#房源已售罄；




3、旭辉美的天阙（庆云桥站）：层5、6、10、12、13#已落位开盘，共计约314套房源，均价23500元/㎡，还有少量房源剩余。5#28层，1个单元，2梯4户，中间户110㎡，边户130㎡；6#17层，1个单元，1梯1户，户型为151㎡；10#20层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；12#32层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡；13#32层，1个单元，2梯2户，户型为157㎡。洋房7、8#预计今年6月加推，共计52套，7#9层，2个单元，1梯2户，户型为170㎡；8#8层，1个单元，1梯2户，户型为170㎡；




4、南郊中茵城（师大云龙校区站）：目前无房可售，9#预计后期推出，总高31层，2梯4户，面积为80和144㎡；




5、永泰锦园（新元大道站）：预计2020年5/6月份加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，均为9层，1梯2户，2个单元，共计288套房，户型145-163㎡。具体开盘时间和价格待定；




6、弘阳大都会（新元大道站）：预计1月加推11、7、13#，均为2梯4户，11#总高20层，7、13#总高26层，共计288套房源。户型面积为118、127和139㎡，目前在定存中，定存金额30万元。




【地铁3号线】




下淀站—麦楼站






徐州地铁3号线一期起于下淀站，沿下淀路—大庆路—复兴路—下穿古黄河—淮塔东路—解放南路—北京路—长江西路—黄山路—银山路走行，途经徐州火车站、淮海广场、矿业大学、铜山新区，止于连霍高速公路南侧的麦楼站，共17座站。











地铁3号线沿线在售楼盘最新动态：

1、中海铂悦府（翟山站）：12月25日已开盘，5、6、10、11#楼在售，5、6、10#是11层洋房，1梯2户，6#2个单元，户型148㎡，西单元在售，5、10#3个单元，户型133㎡；11#是18层小高层，2个单元，2梯2户，户型122㎡，均价18810元/㎡；




2、银城致享城（高新区南站）：在售洋房7、9、11、13#楼，目前还剩少量房源。均为11层，1梯2户。7、9#楼为2个单元。11、13#楼1个单元。户型为128㎡，共计132套。7#楼均价10300元/㎡，9#楼均价10600元/㎡，11#楼均价11000元/㎡，13#楼均价11500元/㎡；




3、凤凰源著（焦山站）：预计下批加推叠墅3、13、17#楼，洋房36、29、30#楼，均为1梯2户。3、13、17#楼均为4层，2个单元，户型为150、170㎡。洋房36、29、30#均为1个单元，36#楼为6层，29、30#楼为8层。户型为129㎡。具体开盘时间和价格待定。在售别墅4、12、18#，洋房37、38、40#楼，目前剩余少量房源。洋房均价12300-12500元/㎡。别墅下叠均价17500-18300元/㎡，上叠均价14500元/㎡左右；




4、绿地湖语墅尊樾（钱江路站）：四期在售9、10、12、20、19#楼，目前剩余少量房源，均价10400元/㎡左右；




5、千禧城（高新区南站）：8、16、19#楼已售罄，在售5-7、15、17-19、13、10、12、23、31楼，目前剩余少量房源。二期23、31#楼，均为34层，2梯4户，1个单元，户型为99、109、108、117、130㎡。均价8900元/㎡。17、18#均价9800元/㎡左右，8、16#楼价格8800元/㎡左右。10、12#均价洋房9700元/㎡左右，19#均价9100元/㎡。7、13、15#楼均价8700元/㎡左右。5、6#楼剩少量130㎡房源，均价8500元/㎡。




以上是今明两年有望通行地铁的在售楼盘最新动态，还有很多朋友也许买的是即将动工建设的规划地铁盘。大家不需要着急，目前徐州第二轮地铁建设工作正在有序展开，按照公告，第二轮地铁先建3号线二期和6号线一期，目前，这两条新线正在做前期招标工作。












△图片来源：徐州地铁官网