徐州二手房库存突破2.7万套！有房主涨价37万元并成功卖出

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心态膨胀！徐州一批业主正在集体涨价售房！




刚刚，我在诸葛找房了解到，徐州二手房存量又被刷新！目前，共有27330套房源正在出售！









最近，遇到好几位购房者跟我吐槽，徐州二手房最近太难买了，有业主坐地喊涨，挂牌房源一周内上涨几十万。




中介告诉我，临近年末，买房看房的都很多，市场又火起来了。所以，二手房业主心态膨胀，房源挂牌价远超小区均价，购房人说好的价格，等把房东约出来就开始涨价了，涨个10万、20万是常有的事情。




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业主笑了！房源涨价37万元竟有人买入！




天不怕地不怕，就怕业主挂高价！但业主挂高价并且很快成交的并不多见，开元麓郡这套房子算一个。









这是一套2室2厅91㎡的房子，在贝壳网挂牌总价为103万元，成交价竟然是140万元，成功涨价37万元！




目前，开元麓郡小区均价12548元/㎡，而这套房子的成交单价为15385元/㎡，足足比均价高出2837元/㎡。









据中介讲到，该房源还是比较抢手的，成交周期仅有58天。在这期间带看共13次，浏览次数高达163次。









从这套房子的装修情况上来看，整体装修简洁大方，还是温馨的。同时，房子位于高楼层，采光、通透性都比较好。









小区位于位于泉山区开元路，距离地铁1号线杏山子站约1000米，周边的生活配套比较成熟。









开元麓郡小区周边配置

公交：59路/34路/31路等

地铁：地铁1号线，杏山子站

高架：西三环高架、南三环高架

教育：开元二小、光荣巷小学分校

医疗：徐州市矿山医院、徐州医科大学附属医院（五院）

公园广场：云龙湖、云龙山、卧牛山










目前开元麓郡一套4室3厅286㎡的房源在贝壳网挂牌单价高达22727.3元/㎡，总价需要650万元。不得不说，业主太膨胀了。




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难以想象！成交单价比均价足足高出4000元/㎡，一批业主身价暴涨！




除了开元麓郡的那套房子之外，我发现徐州还有一批房主涨价成功了的，有不少房主涨价之后很快就成交了。




1.万科城一套4室2厅137㎡的房源，以255万的总价成交，成交周期为126天。期间该小区带看12次，浏览373次，最初挂牌总价为246万元，成功上涨9万元。









目前该小区挂牌均价14581元/㎡，而这套房子的成交单价为18614元/㎡，足足高出4033元/㎡。




万科城小区周边配置

公交：17路/605路/612路/616路等

教育：万科城幼儿园、民主路小学、徐州市一中分校

医疗：九里山社区卫生服务站

商业：自身约3000㎡社区商业，3000㎡运动会所









目前万科城在售项目，在贝壳网挂牌单价最高的是一套4室2厅96.27㎡的房源，挂牌价高达31162.4元/㎡，总价需要300万元。









2.锦绣年华一套3室2厅141㎡的房源，以212万的总价成交，成交周期仅用15天。期间该小区带看4次，浏览105次，最初挂牌总价为200万元，成功上涨12万元。









目前该小区挂牌均价13065元/㎡，而这套房子的成交单价为15036元/㎡，足足高出1971元/㎡。




锦绣年华小区周边配置

地铁：地铁一号线，工农路站、韩山站

教育：金色幼儿园、徐州市矿山路小学、徐州市第三十一中学

医疗：徐州医科大学附属医院（西院）

商业：新都商业广场、金鹰国际购物中心









目前锦绣年华在售项目，在贝壳网挂牌单价最高的是一套6室3厅121.32㎡的房源，挂牌价高达27200.8元/㎡，总价需要330万元。









3.荣盛城一期一套3室2厅104㎡的房源，以125万的总价成交，成交周期仅3天。期间该小区共带看3次，最初挂牌总价为120万元，成功上涨5万元。









目前该小区挂牌均价11452元/㎡，而这套房子的成交单价为12020元/㎡，足足高出568元/㎡。




荣盛城小区周边配置

地铁：地铁一号线，韩山站

教育：金色幼儿园、徐州市矿山路小学、徐州市第三十一中学

医疗：童乐幼教中心、矿山路小学、辅仁中学

商业：爱客来大超市、大润发









目前荣盛城一期在售项目，在贝壳网挂牌单价最高的是一套3室1厅99.7㎡的房源，挂牌价高达15646.9元/㎡，总价需要156万元。









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天不怕地不怕，就怕业主挂高价！徐州各区最新挂牌价天花板曝光！




根据今年的政府工作报告，2020年将启动轨道交通3号线二期、6号线一期项目的建设，同时轨道交通1号线已于去年9月28日正式开通运营，今年二号线大约也会在10月份开通运营，未来徐州将会形成7+4的城市轨道与轨道快线的网状格局。









正是因为如此，不少业主的心态被拉高，认为徐州的房价还有很大上涨空间，突然选择不卖房，或者选择提高挂牌价！




鼓楼区最新二手房均价：10747元/㎡







数据来源于安居客





目前，徐州多个区域二手房挂牌价创新高！鼓楼区是徐州老城区，市中心核心位置就是鼓楼区。不过业主太膨胀，挂牌价直逼5万元/㎡。






目前鼓楼区二手房均价10747元/㎡，而天骄世家这套房源直接挂到了47625元/㎡，直接高了3万多元/㎡。




泉山区最新二手房均价：11727元/㎡







数据来源于安居客




作为徐州的富人区，泉山区高价房源遍地都是！













泉山区二手房挂牌价破3万/㎡的房源并不止一家。目前泉山区二手房均价11727元/㎡，天齐花园的最高挂牌价达43333.3万/㎡。





云龙区最新二手房均价：12758元/㎡







数据来源于安居客





东区核心区域，云龙区的房子根本不够卖！









目前云龙区二手房均价12758元/㎡，而保利鑫城一套1室1厅60㎡的房源，单价直接挂到了40000元/㎡。




铜山区最新二手房均价：10157元/㎡






数据来源于安居客





铜山区房源作为刚需者的首要考虑，曾经的价格洼地或许现在已经高攀不起！









目前铜山区二手房均价10157元/㎡，而万达华府一套1室35㎡的房源，单价直接挂到了39428.6元/㎡，足足比均价高出26271.6元/㎡。




总结下来不难发现：

凡是成功涨价并且成交的房源多以小户型刚需为主。




业主之所以敢挂高价，与小区本身身处地段、坐拥的商圈、交通、学区及不可复制的山水资源是息息相关的。

周边配套越成熟，业主越有底气挂高价。