徐州2大高端纯新盘亮相！预计价格吓人

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新年以来沉寂数日的徐州楼市，

今天终于有了新的动静！

两大纯新盘公布案名，

一个纯新盘领到销许……




万科新项目今天亮相，案名已定




万科客运北站地块今天终于亮相！该地块当时是以4747.3元/㎡的楼面价竞得。









据官方发布的宣传可以看出，该项目命名为“万科·中山都会”。从名字中可以看出，这个项目将会和之前万科在徐州销售的新都会、尚都会属于同一系列。该盘的展厅将在1月18日公开。









从规划图可以看到，项目3个地块共有22栋住宅楼，均是以18层为主的小高层产品。




周边配套：




中山都会这个楼盘虽然在北三环外，但是靠近客运北站和地铁2号线首末站。地铁站和客运北站正在建设中，规划为交通综合体，作为地铁口楼盘，值得看好。附近在售楼盘有中南中山府，房价已达12000元/平左右。而万科这个纯新盘，据传放风价14000……




目前现有的周边配套暂无，项目旁边的2019-45德信地块倒是现在还没动静。除了客运北站交通综合体，未来附近的商业还有2019-45德信地块配建的街坊中心，而万科这一地块的西南侧也有商业用地规划。前几天鼓楼产城融合发展项目推介会还提到了北区客运站西南侧商业地块，意味着后面将会成为商业体。明年10月，地铁2号线就将通车，相信这个片区就将逐步繁荣起来。




绿城诚园来了，6月份将首开




在昨天，绿城原诚坤市场地块案名发布会正式举办！公布其为：绿城诚园。据悉近日将正式公开展示区，预计6月首开。









去年9月，该地块经过273轮，最终绿城以总价14.05亿元竞得，楼面价8292.93元/㎡，溢价率45%！









从公示的规划图可见，项目紧邻加油站、加气站、公交场站、港华燃气办公用房，南面还紧靠铁路，不利因素太多。虽然位于二环内，但严格意义上说并不算是市中心，也可称其为北区项目。




周边配套：




虽然项目周边不利因素多，但毕竟地处老城区二环内，地块周边配套成熟。4km范围内有彭城广场、人民广场等核心商圈，以及儿童医院、市二院等优质医疗资源；有一中实验学校、二中等教育资源；临近徐州植物园、九龙湖公园、古黄河公园等自然资源。









周边楼盘有新城玖珑湖（16600元/㎡）、德信君辰（17200元/㎡），项目南铁路对面申旺食品厂地块（楼面价9989元/㎡）也是今年拍出的地王。




绿地以打造豪宅出名，此次又是诚园产品系，综合这块地的楼面价8293元/㎡和周边楼盘房价来看，预计首开价格将达17000元/㎡左右。




华建溪棠今天已领销许，开盘将至




2020年我们已经度过15天了，今天终于盼来了新年首张预售。这是西区纯新盘华建溪棠项目的首张销许。









此次共有4栋楼获得销许，但是只首开两栋，分别是高层5#、洋房7#，其中5#2梯4户，户型99㎡、114㎡，7#是1梯2户，户型113、125、140㎡，一共是164套毛坯房源，均价在8451元/㎡，据消息是本周日首开！









房哥点评：




2018年江苏华建地产集团有限公司19705万元底价竞得该地块，楼面价1440.06元/㎡，项目位于大彭镇310国道南，位置相对比较偏远。像靠近市区一点点和它较近的新盘都会星宸会让很多最近购房者们对比。房哥认为，位置并不是很靠近市区，购买该项目的还将是以大彭镇本身的居民用来改善居住为多数。




纯新盘珑郡上院预计中下旬首开




另外，老城区东部纯新盘珑郡上院预计会在1月中下旬首开！

该项目位于三环内，原供销社地块。地理位置比较优越，周边配套也很成熟。距离地铁1号线子房山站直线距离约600米，小区旁边就是王杰中学。






整个项目规划4栋楼，2栋高层和2栋洋房，由于项目中有1栋高层为定销，所以该盘能作为商品房出售的房源仅有127套房，比较稀缺。小高层建筑面积约99㎡、109㎡，洋房建筑面积约115㎡、123㎡。




根据周边的二手房来看，价格应该不会低于1.5万元/㎡。目前该项目正在定存中，定存金额为5万元！




春节即将到来，原以为节前徐州楼市并不会有太多大水花，不料今天几大纯新盘搞出大动静！领预售、公布案名齐刷刷地都来了！那么，节前还会有哪家房企有新动作呢？一起期待吧。




徐州房哥出品 编辑：拍拍