一年卖不完一栋楼！二手房价格走低！徐州楼市的冬天来了

啊乐仔

临近春节，本是一个应该值得庆祝的日子，但是徐州的房产市场却喜庆不起来。经过了2016-2019年三年的上涨，很多人都已经赚得盆满钵满，喜庆不起来主要还是因为，无论是新房还是二手房都不好卖了。









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南区一楼盘，一年卖不完一栋楼，房子真的开始没人买了

每逢楼盘开盘，开发商总是会宣传用了极短的时间房源便售罄了，但实际上并不是这样。从徐州房地产信息网上我们可以看到，南区一家楼盘一年了还没有卖完一栋楼，后续的房源去化情况也并不好。






这一情况并不单单出现在南区的这一家楼盘，许多楼盘都有这样的情况，哪怕是东区某红盘，首开时的房源依旧没有售罄。如此的时间跨度，基本不存在网签滞后的情况。






从目前的市场来看，新房销售情况不佳的情况主要是因为目前徐州房价较高，绝大多数的楼盘随便一套房子，总价就可以达到100万。对于一般的家庭来说，买100万的房子，付35万元左右的首付已经是很大的负担了。






另一方面，目前徐州房贷利率较高，从之前统计的情况来看，目前徐州市区，首套房利率基本在5.6%上下，即4.8%上浮80个基点。那么以贷款70万元，分30年还清，每个月大约要还4000元，那么收入就要达到8000元才可以办理贷款。






从最新公布的徐州市各行业平均工资来看，徐州能买得起房子的人不多了，据小道消息，新城区某纯新盘，首开仅去化4成左右，开发商的这个春节，过起来肯定不那么舒服了。






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二手房市场逐渐步入寒冬，谁都不愿当接盘侠

相较于新房市场，二手房市场对于市场的真实情况反映的更加准确。房子作为一种商品，本质上来说，其价格变化应该符合供求关系，供大于求，价格即下降，供小于求，价格即上涨。






从数量上看，徐州市区二手房数量已经超过了25000套，其中不乏大量的准新房。准新房类型的二手房，相较于期房的优势在于无需等待上房、学区确定。






从投资的角度来讲，无论是哪种类型的投资，最重要的是最后的变现能力。从目前的中国经济来看，最传统的依靠存款挣利息的方式已经行不通了。






目前，各大银行的平均存款利率在2.8%左右，而中国的通货膨胀率在6%左右，也就是说，把钱存在银行，利率已经远低于通货膨胀率，存款这条路已经行不通了。






除了存款，国债、基金等理财方式的回报率都处在一个相对较低的水平。而在2015年的股灾之后，居民对于股市的态度明显冷淡的很多。无论是何种投资，都符合收益越大、风险越大。






近几年，唯一能跑赢通胀的就是房价了，所以大量的人将买房变成了一种投资，盲目跟风的背后，就是无法变现。






市场上的大量二手房，无论是变现也好还是套现也罢，都需要有人接盘，无法变现的资产永远都是纸面上的。






那么对于二手房的卖家来说，就好比是路边卖苹果的商贩，甲的红富士9.9元一斤，乙的红富士8.8元一斤，无论是大小还是口感基本都是一样的，那么消费者肯定会选8.8元一斤的。






甲的销量想要超过乙，最好的方式就是降价。这也就是目前二手房市场上出现的大量房源降价出售的原因。我个人的观点是，二手房的水分将逐渐被榨干，更加的符合市场规律，所以可以持观望态度。




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投资有风险，入市须谨慎，买二手房可观望

从2019年下半年开始，国家和徐州地方都出台了大量的政策来限制房价，无论是去年十月开始实行LPR利率，还是徐州与多市实行公积金互认互贷，还是开放落户政策，置业顾问们总是在鼓吹房价要涨。








更有甚者在朋友圈里发出了今年房价要上涨6.1%的论断。从通货膨胀率来看，这句话确实不假，因为居民手中的钱不值钱了，买同样的东西就要花更多的钱。



但是，2020年同样会有大量的准新房进入市场，加剧二手房市场的竞争，有购房需求的朋友可以关注密切关注二手房市场。




想要买房做投资的朋友，建议不要在这个时候入手，一方面是现在房产的变现能力逐渐变差，另一方面是在房贷利率不断走高，房产税即将到来，持有房产的成本不断增加，收益将进一步降低。




对于刚需的购房者来说，如果要买新房，随时都可以买，任何时候都是比下一个阶段更好的时候，如果要买二手房，可以观望一阵，和房主斗智斗勇一番。




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ttxs

徐州楼市公众号天天鼓吹房价涨，黑板报客观分析。

alexooi

“黑板报”基本能客观的说话，不偏不倚，还是守良心的。