股市暴跌！疫情之下，徐州房价会降吗？

石依

今天，A股鼠年第一天开盘，果不其然，暴跌！而且跌幅比预想的更厉害！




受肺炎疫情影响，开盘后，大盘一度暴跌近9%，超3000只个股开盘跌停。截至收盘，沪指大跌7.72%，深指大跌8.45%。




地产股更惨！截至收盘，房地产板块总体跌幅9.42%，几乎全部跌停！仅有万科A（-8.11%）、保利地产（8.81%）等极个别股票未跌停。









股市是经济的睛雨表。可见，在肺炎疫情对经济的影响非常严重。从春节假期以来的半个月，为防控疫情，整个中国几乎陷于停顿。




商场关了，餐馆关了，售楼处也关了！




据最新消息：恒大宣布，通知春节假期延长至2月16日，2月17日前全国1246个项目不得提前开工！1040个售楼部不得提前开业！




股市暴跌，形势这么严峻，那么对楼市影响有多大？徐州房价会降吗？




在此房哥认为：对楼市的影响是相当大的，今年上半年房价可能会下降；但长期来看，房价还会保持平稳的。




为什么说近期房价会降？




1、最直接的原因——收入降了！




疫情之下，各行业日子艰难，特别是餐饮等服务业，可谓哀鸿遍野！大的连锁餐饮，比如西贝莜面村、俏江南……都在哭诉撑不下去了，小餐饮就更不用说了。其它服务行业概莫如此，大批倒闭、裁员在所难免。




无论员工和老板，大家都“钱景”不妙，收入减少，财富缩水，房地产还会迎来去年一样的小阳春吗？答案不言而喻。因为当大家都在关注工作能否保住、收入是否会减少的时候，谁还会来投资房产呢！




2、最致命的原因——房企没钱了！




房企最怕的就是资金链断了！现在的形势看，很多房企资金压力非常大。




一方面是节前大笔买地的钱花出去了，从2019年下半年开始，徐州土拍市场掀起高潮，大批地块集中出让，东区、南区接连拍出地王，其它区域也全面开花。




另一方面从春节开始售楼处全关了，没有购房款进账了！大家都知道，房地产是资金密集型行业，买地的钱大多是融资借来的，每天的利息惊人，以前快周转或正常销售，资金链没有压力。而现在售楼处关大半个月，许多房企资金链已经到了危险的时刻。




开发商看好徐州市场，本想在2020年大干一场，不料遭遇“黑天鹅”！返乡置业“旺季”变成“冰封”，节后的“小阳春”肯定也没了。为了“活下去”，一些楼盘很可能会大规模的打折促销，以求回笼资金度过难关。




3、房价已处历史高位，调整是必然




有人说，2003年非典后，房价出现了报复性反弹。这次疫情过去，房价也会大幅反弹。但此一时彼一时，现在形势与17年前完全不同了。




2003年非典后，当时住房商品化刚起步，房地产刚被确立为支柱产业，好比“七八点钟的太阳”；当时的中国经济也有刚加入世贸的重大利好，正是刚刚腾飞之时。而现在中国经济正处在面临转型的艰难期，房价已经处于历史高位，本身已积累较大风险。在房住不炒的大环境下，政策不会有根本变化，不会急忙救市。




特别是徐州，在2016年以来这一轮房价大涨中，还没有出现过调整，已经连续上涨47个月。现在又遭此变故，徐州房价连涨势头恐将终结。上半年，徐州房价调整的概率较大。




那么，是不是房价也会大跌？以后都不会涨了吗？肯定也不是。房哥判断，长期来看，房价还是保持平稳上涨。




为什么说徐州房价长期看好？




1、徐州长期人口红利还很大。




短期看资金，中期看政策，长期看人口。上面分析了资金面问题，短期内房价将会下降；中期政策面基本稳定；而长期来看，徐州人口红利还是非常大！首先徐州人口出生率全国全省都位于前列；其次徐州外流人口160万，回流返乡置业基数非常大；三是徐州为淮海经济区中心城市，对周边地区的虹吸效应越来越大。徐州的城市化还有较长的路要走，那么就为房价提供支撑，楼市的大趋势不会变。




在徐州东区楼盘中，城东乡镇、邳州、贾汪、外地返乡的购房人群占主导；在徐州西区和南区，安徽宿州、淮北的购房人群占很大比重；在北区，铜山北部、丰沛县购房占主导。这说明了徐州楼市的人口刚需红利还长期存在。




2、政策不会放水，但会兜底。






疫情已经严重影响了经济，国家必然会采取刺激政策。虽然不会放水给楼市，但一定会给楼市兜底。2019年12月召开的中央经济工作会议更是首次提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”。什么叫稳？就是不能大涨，也不能大跌！




可以预期，国家不会坐视房价大降，虽然不会放水刺激楼市，但地方放松调控将会被默许。等疫情过后，上半年为观察缓冲期，6月份以后各地会逐渐放松楼市调控，鼓励刚需和改善购房。今年夏天楼市可能会回暖，积压的购房需求，到“金九银十”成交量可能会爆发。但房价会保持平稳，涨幅不会大。




今年买房该如何操作呢？




综合来看，房价大跌是不会的，大跌的将只是成交量，下半年很可能回暖。所以，对于准备买房的朋友来说，今年也是一个机会。




疫情期间，不能看房，也要关心楼市。现在开发商纷纷推出线上售楼处，而在各房产平台也可以全面了解、比较各大楼盘的优劣。另外，多关注一下本地媒体和房产大V，了解各区域的规划、学区、配套等方面内容。趁此机会多在线研究，做好买房功课。待到疫情过后，房价打折，这个夏天正好是刚需和改善群体的入手时机。