徐州迎来5大利好！与你息息相关

啊乐仔

随着疫情的发展趋势迎来拐点。
这两天，各行各业都已逐步进入复工程序，楼市方面，压抑了许久之后，不管是交通、土地、商业……都逐渐热闹起来！

01
徐贾快速通道北延项目开工，总投资4.9亿元，预计明年5月竣工通车!

2月24日上午，贾汪区举行全市城建重点工程——徐贾快速通道北延项目的开工仪式，该项目路线全长6.4公里，总投资4.9亿元！预计明年5月竣工通车。



徐贾北延路线由青山泉镇花庄村向北，经南花庄东侧，在东花庄和西花庄穿过之后向东北方向，走林子村东侧，折向西北，从窝山和二郎山哑口穿过，经过林子村，在江庄镇南庄村利用京沪高铁下穿、跨过竹园村的引龙河，终点和大外环426省道相连。



徐贾快速通道北延项目建成后，徐州工业园区、徐州经济开发区、江庄工业集聚区、利国经济开发区之间可快速畅达，标志着贾汪区积极构建的“半小时交通圈”迈出实质性步伐。

02
新城区大型商业综合体——万象城市广场规划出炉！

1月16日，徐州市自然资源和规划局网站上公示了新城区城市商业广场项目规划：





从规划公示来看，该项目位于新城区潇湘路南、汉风路北，汉源大道西。

地块共包括J9-1、J9-2、J9-3三个部分，总用地面积154802平方米，总建筑面积高达691381.13平方米，规划机动车位高达5373个，非机动车车位高达15118个。



项目规划总平面图



2020年1月份，有市民通过云龙区政府信箱咨询该项目的情况，相关部门对此给出了回复：



在云龙区今年的《政府工作报告》，启动万象城市广场建设也被列入云龙2020年部分重点城建项目中！



现在，该项目的规划也开始公示了，看来离开工建设应该不远了。该项目的建设，将极大的弥补新城区南部商业不足的局面，将有力促进新城片区商业的均衡发展。

03
总投资4亿元，徐州版“夫子庙”开工，预计2021年底完工！

昨日上午，鼓楼区2020年“两重一实”项目集中开工。其中包含文庙历史文化街区项目，该项目总投资4亿元，2019年开工建设，预计2021年底完工。



2018年12月29日2018-57号文庙地块底价成交被徐州新腾置业有限公司18300万元摘得从地理位置上看，也就是原来徐州二中的位置。





根据地块规划条件，2018-57号地块共分4个部分，A/C地块为商业用地，D地块为商办用地，而B地块为文物古迹用地共13.95亩，位于整个街区的核心。



而根据徐州文庙街区概念规划，必须按照影壁、棂星门、泮池、大成门、大成殿、明伦堂、尊经阁及两侧配殿厢房的布局建设文庙区。建筑风格仿古，还原老建筑群的本色，整体建筑风格、体量与文庙呼应，并适当承担商业、休闲功能。

地下负一层为商业，与金鹰二期连通。



建成之后势必成为徐州又一“网红”地标！

04
规划建面48万方——现代综合性项目徐州百悦城开工！

云龙区在百悦城项目（即中梁和四川金为联合体去年11月拍下的2019-51农科院及周边地块）现场举行2020年云龙区重大项目集中开（复）工现场会。



2019-51农科院及周边地块是金为集团进驻云龙的第一个项目—徐州百悦城。



该项目整体规划建筑面积48万方，是集高科技产业园、体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、高品质住宅于一体的现代综合性项目。



项目所在的地块为农科院及周边地块，该地块位于云龙区学院路南、庆丰路东，属于东区板块。地块土地面积132534.1㎡，容积率2.43-2.84。



（地块位置）

2019年11月，农科院及周边地块最终仅经过19轮报价，被中梁和四川金为联合体拿下，成交价8.97亿元，溢价率仅3.94%，成交价8.97亿，综合楼面价2382.26㎡/元。

规划将建设除住宅外，还有产业园、商业、办公等。据悉，项目住宅部分预计规划18层的小高层，户型面积段大概在117-170平米左右。



（地块共分A\\B\\C\\D四部分）

该地块共分A\\B\\C\\D四部分，其中A\\C地块为居住用地，B为商业办公工地，D为科研用地。项目周边商业、住宅区均较为成熟，且1号线已开通，临近站点有庆丰路站和医科大学站。目前周边二手房住宅价格已达14000-16000元/㎡。

05
南区再挂优质住宅用地，体量较小，起拍楼面价高达7996.2元/㎡！

2月21日，徐州国有建设用地使用权挂牌出让2019-82号孟庄D-1地块，起拍楼面地价7996.24元/㎡，将在3月26日进行拍卖！

地块位置：三环南路北、金山东路南出让面积：19239.8㎡规划用地性质：住宅容积率：1.0—1.3出让年限：70年起拍总价：20000万元起拍楼面地价：7996.24元/㎡拍卖时间：3月27日

出让条件：

所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达 50%以上，其中 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

建筑高度≤24 米



该地块临近此前所成交的孟庄C、E地块。

2019年11月5日2019-83号孟庄E地块被保利以总价12.93亿的价格收入囊中，楼面价8287元/平米！该地块已经全面超越华润昆仑御(楼面价7186元/㎡)，顺利晋级为南区“新地王”！

11月8日，美的置业以总价8.64亿元竞得2019-81号孟庄C地块，楼面价8472元/㎡，短短2日区域楼面价再次被刷新！

而孟庄D-1地块成交楼面价是否能够超过孟庄C地块，再次刷新区域地价呢，让我们拭目以待！

来源：徐州极房生活